Условия ипотеки под материнский капитал

Как взять ипотеку под материнский капитал – условия получения в 2019 году и примеры расчетов обзор банков с выгодными тарифами оформления ипотеки

Допустим, размер ипотечного кредита – 1 800 000 рублей. По такой сумме ежемесячный платеж равен 20 068 рублей. Взнос материнского капитала в полном размере считается вариантом досрочного погашения кредита и влияет на величину ежемесячного взноса.

  1. Если вы планируете использовать материнский капитал в ипотеке, необходимо уведомить об этом ПФР за 6 месяцев или ранее, поскольку все выплаты в этой организации планируются раз в полугодие.
  2. Заранее определитесь, какое жильё вы хотите приобрести – готовое или на стадии строительства. Во втором случае вы выиграете в цене, но и сроки получения жилья будут более неопределенными.
  3. Квартира регистрируется на всех челнов семьи в равных долях.
  4. Право на распоряжение квартирой (продажу, обмен, дарение) появляется только после выполнения обязательств по выплате.

Основные условия ипотеки под материнский капитал

Семьям, в которых родился второй и последующий ребенок, помочь в оплате ипотечного долга может использование материнского капитала. Данный вид государственной помощи предусматривает использование в строго определенных целях, одной из которых является улучшение жилищных условий, покупка или строительство квартиры и дома.

  • заявление о распоряжении маткапиталом на улучшение условий проживания;
  • гражданский паспорт;
  • ипотечный договор, или договор целевого займа с банком/кредитным потребкооперативом;
  • кредитный договор;
  • если заемщиком выступает супруг держателя сертификата, потребуется его гражданский паспорт и свидетельство, устанавливающее семейный статус;
  • обязательство о наделении всех членов семьи долей в общей собственности после вступления в право собственности со снятием обременения или ввода в эксплуатацию.

Сбербанк — взять ипотеку под материнский капитал — условия и сроки оформления

Процедура погашения проста, но есть нюансы, которые стоит отметить. Главное — ни при каких обстоятельствах не использовать средства в счет погашения задолженностей. Цели указываются в официальных документах ПФР. Чтобы использовать материнский капитал по назначению и погасить им ипотеку, потребуется выполнить следующее.

Рождение второго ребенка предоставляет семье право воспользоваться государственной финансовой помощью в виде так называемого материнского капитала. Использование этих средств имеет ограничение и тщательно контролируется государством. Потратить эти деньги на что угодно не получится. Финансы должны быть использованы с учетом блага ребенка, а именно:

Ипотека под материнский капитал: каковы условия первоначального взноса

После этого, заемщику необходимо определиться с той кредитной организацией, с которой будет заключаться договор, предоставить банку копию сертификата и заключить договор ипотеки. После этого, заключается договор купли-продажи, который нужно зарегистрировать в реестре прав на недвижимое имущество.

  1. Наличие стабильного и хорошего дохода у заемщиков, при этом, стаж на последнем месте работы не может быть меньше полугода (в некоторых банках до 3 лет), а общий трудовой стаж за последние 5 лет не должен быть менее 1 года.
  2. При оформлении ипотеки в расчет принимается только «белый», то есть легальный доход заемщика. «Черная» часть зарплаты может быть учтена, но в качестве дохода нестабильного или дополнительного.
  3. Отсутствие у потенциального заемщика в собственности жилой недвижимости.
  4. Жилье, приобретаемое по программе ипотечного кредитования, после перехода его в собственность заемщика, должно оформляться в долевую собственность из расчета на каждого члена его семьи.
  5. Хорошая кредитная история потенциальных заемщиков.
Рекомендуем прочесть:  Технический паспорт на жилой дом

Ипотека под материнский капитал

Сложность заключается в том, что не все финансово-кредитные учреждения готовы принять выделенные средства как начальный взнос. Несмотря на это, имеются такие банки, которые готовы предоставить ипотечный заем, приняв МК за начальный взнос. Процентная ставка по кредиту может составить от 9 до 14%.

  1. Наличие постоянного дохода при стаже работы на последнем месте не менее полугода.
  2. Общий стаж должен за последнее пять лет составлять не менее 12 месяцев.
  3. Доход должен иметь официальный характер и иметь подтверждение в виде справки 2-НДФЛ.
  4. Для оформления займа требуется хорошая история кредитования.

Ипотека плюс материнский капитал в Сбербанке

Как раз сейчас пробуем оформить кредит на строительство под материнский капитал в СБ. Заявку подали еще в начале лета. Одобрили нам ее в течение 3 дней. И все. Тишина. Строительный сезон прошел, кредита нет. Говорят, очень сложный вид кредита, новая программа и т.д. В завершении всего, сегодня наш кредитный инспектор позвонила и сказала, что не может найти наши документы. Это действительно так сложно или с нас просто вытягивают взятку??

Полностью согласна практически со всеми вышесказанными! Сбербанк — обманка. Мне предварительно был одобрен кредит на 780000 под 14,9. Тут пошла «Весенняя акция» — кредиты выше 300000 под 11,9%! Решила попробовать, взять 500000 (процент то малюсенький, и переплат немного). Работаю официально больше 3 лет, бюджетная организация, зарплата — Сбербанк, пенсионные отчисления — Сбербанк, у мужа — тоже все через Сбер…

Как оформить ипотеку в Сбербанке с использованием материнского капитала

Условия ипотеки в Сбербанке в 2019 году под материнский капитал остаются сверхлояльными. Кому, как ни государственному банку, брать на себя обязанность по реализации всероссийской жилищной программы. Ипотека на сумму материнского капитала в Сбербанке может оформляться на такие цели:

  1. Производится поиск жилого объекта, соответствующего желаниям членов семьи.
  2. Уточняется возможность финансовой организации, продавца недвижимости участвовать в сделке при участии материнского капитала.
  3. Подаётся заявка в Сбербанк на получение кредита. Документы рассматриваются 2-5 дней.
  4. Собирается пакет документов, подписываются договора с банком и продавцом.
  5. Сбербанк перечисляет оговорённую сумму, которая снимается и ложится в сейфовую ячейку с исключительно совместным доступом.
  6. Заёмщик оформляет на себя право собственности и предъявляет новые документы в банк.
  7. Продавец получает деньги из сейфа.
  8. Заявление на использование сертификата МСК с пакетом документов передаётся в ПФ.
  9. ПФ рассматривает документацию и перечисляет средства по указанным реквизитам Сбербанку.
  10. После выплаты кредита, снятия обременения и вступления в полное право владения квартирой, члены семьи должны распределить доли собственности между всеми детьми, согласно подписанному обязательству.
Рекомендуем прочесть:  Требование об уплате долга по расписке образец

Условия ипотеки под материнский капитал

Важно понимать, что материнский капитал – вид государственной поддержки, поэтому сумму, которая при этом выдается, можно использовать лишь на конкретные нужды. Ее невозможно пойти и потратить, когда захочется. Если планируется использовать мат. капитал как первоначальный взнос по ипотеке или в виде платежа для погашения основного долга, то необходимо предупредить об этом Пенсионный фонд за полгода до заключения сделки. Государственный бюджет и выплаты планируются раз в полгода.

  1. Заем предоставляется только в национальной валюте.
  2. Ставка по ипотечному кредитованию составляет 14,5%.
  3. Максимальный срок кредитования — тридцать лет.
  4. Сумма первоначального взноса должна составлять не менее 20 процентов.
  5. Стоимость сделки составляет не более 40 000 000 рублей.

Ипотека под материнский капитал: каковы условия первоначального взноса

  1. Наличие стабильного и хорошего дохода у заемщиков, при этом, стаж на последнем месте работы не может быть меньше полугода (в некоторых банках до 3 лет), а общий трудовой стаж за последние 5 лет не должен быть менее 1 года.
  2. При оформлении ипотеки в расчет принимается только «белый», то есть легальный доход заемщика. «Черная» часть зарплаты может быть учтена, но в качестве дохода нестабильного или дополнительного.
  3. Отсутствие у потенциального заемщика в собственности жилой недвижимости.
  4. Жилье, приобретаемое по программе ипотечного кредитования, после перехода его в собственность заемщика, должно оформляться в долевую собственность из расчета на каждого члена его семьи.
  5. Хорошая кредитная история потенциальных заемщиков.

Ипотека под материнский капитал — это популярный ныне способ приобретения собственного жилья молодыми семьями. Несмотря на кажущуюся простоту и прозрачность процедуры, ипотека под материнский капитал обладает и рядом особенностей, о которых следует знать прежде, чем решиться на покупку квартиры под залог. В этой статье мы поговорим о том, как осуществить перевод материнского капитала в счет уплаты первоначального взноса, какие нюансы у такой процедуры существуют, а также какие документы потребуются для этого.

Как взять ипотеку в Сбербанке с использованием материнского капитала в качестве первоначального взноса

  • уточнить у продавца жилья о возможности участия приобретаемой недвижимости в ипотечной программе;
  • в ПФ берется справка об остатке средств материнского капитала;
  • в отделение Сбербанка подается заявление с необходимой документацией, которая рассматривается на протяжении 5 рабочих дней, а после выносится решение;
  • собирается необходимая документация, между продавцом и банком подписывается договор;
  • после оформления сделки купли-продажи банк по предоставлению заемщиком соответствующей документации перечисляет средства на счет продавца;
  • оформляется пакет документов на использование маткапитала, который передается вместе с заявлением в пенсионный фонд;
  • после рассмотрения ПФ перечисляет указанную сумму Сбербанку;
  • когда задолженность перед банком будет полностью погашена, с жилья снимается обременение и семья становится полноценным собственником (недвижимость делится между всеми членами семьи, включая детей в оговоренном порядке).
  1. Приобретения готовой недвижимости. Средства материнского капитала можно использовать для погашения имеющегося кредита, взятого на покупку дома или квартиры, или оплату первоначального взноса при открытии ипотеки на приобретение жилья.
  2. Покупку квартиры в строящемся жилом комплексе. Если семья участвует в долевом строительстве новостройки, полученную сумму можно использовать для оплаты обязательств по договору с застройщиком.
Ссылка на основную публикацию