Технический план дачного дома образец

Что такое технический план на дом на дачном участке и особенности оформления ТехПлана для постановки на учет

С 2019 года внесены законодательные поправки: если раньше владельцу достаточно было уплатить госпошлину и заполнить декларацию, то сейчас перед оформлением необходимо нанять кадастрового инженера (его услуги оплачиваются отдельно). Подготовленные документы направляются в Росреестр.

Оформляя техническую документацию, в частности, технический план, нужно быть готовым к некоторым затратам и сбору необходимых документов. Техплан составляется за счет собственника участка, а документы изготавливаются в любом БТИ. Регистрация прав на индивидуальные жилые, садовые, дачные дома и прочие строения является добровольной и не ограничивается во времени.

Как получить технический план на дом: руководство к действию

А что делать, если у владельца нет некоторых исходных документов? Например, дом строился собственником давно и своими силами (без проекта, разумеется). Или здание не вводилось в эксплуатацию. В таких случаях заполняется Декларация, которую владелец недвижимости заверяет своей подписью.

  • собираетесь получить кадастровый паспорт;
  • ставите дом на кадастровый учет;
  • решили продать недостроенный дом;
  • регистрируете право собственности (на эксплуатируемый или недостроенный дом);
  • обнаружили в кадастровом паспорте ошибки и отдаете его на корректировку;
  • проводили реконструкцию или перепланировку дома и решили привести в соответствие кадастровый паспорт.

Технический план для постановки на кадастровый учет

Кадастровый инженер является лицом, ведущим кадастровую деятельность. Квалификацию данного специалиста подтверждает его действующий аттестат. Подпись инженера в обязательном порядке должна быть заверена печатью. На ней должна быть отображена фамилия, имя и отчество инженера, а также номер аттестата.

Кадастровый инженер единолично несет ответственность за правильность определения характеристик объекта недвижимости, внесенных в технический план (данные характеристики являются абсолютно уникальными). Ответственность инженера установлена действующим законом.

Технический план дома: особенности, документы и требования

Основной частью плана будет текстовая информация в графе о характеристиках дома. В качестве источников сведений для этой части может применяться тот же технический паспорт – собственно, по этой причине можно говорить, что он входит в документацию плана. Текстовая часть обычно содержит данные о назначении здания, наличии подземных помещений и этажности. Последний пункт особенно важен, если составляется технический план многоквартирного жилого дома, в котором предусмотрено несколько этажей, хозяйственные помещения, подвал и т. д. Все объекты, входящие в состав здания, должны быть прописаны. Также указывается материал изготовления конструкций – например, может быть отмечено, из чего выполнены стены. В отдельной графе приводится информация о дате ввода объекта в эксплуатацию. Поскольку такая информация на момент занесения в кадастровый учет иногда отсутствует, можно ограничиться указанием года, когда было завершено строительство.

  • Выписка на земельный участок из кадастра. Речь как раз идет о площади, на которой находится здание.
  • Разрешение на строительство.
  • Проектный документ или же технический паспорт, который был составлен ранее.
  • Разрешение на введение дома в эксплуатацию.
  • Справка или акт от местных органов самоуправления относительно присвоения почтового адреса.
  • Другая документация, которая может потребоваться. Как правило, технический план дома составляется при участии разных кадастровых специалистов, которые могут расширять первичный набор документации в зависимости от специфики объекта.
Рекомендуем прочесть:  Самые низкие ставки по страхованию ипотеки

Технический план дома: особенности, документы

В статье 14 Федерального закона № 218-ФЗ перечислены основания для проведения кадастрового учета и регистрационных действий в отношении каждого объекта недвижимости. Одним из оснований для постановки недвижимого имущества на учет в службе Росреестра будет являться технический план дома.

Изготовление техплана на дом будет осуществляться по итогам проведения кадастровых работ на объекте, в состав которых входит изучение документов и сведений из ЕГРН, разрешительной документации на строительство дома, а также обследование строения в натуре.

С нового года дачный домик уже нельзя будет оформить в собственность по упрощённой схеме

При этом упрощённый порядок оформления земельных участков не изменится. Человеку по-прежнему не надо вызывать кадастровых инженеров и проводить межевание, если у него на участке нет дома. Достаточно прийти в Росреестр или многофункциональный центр (МФЦ), написать заявление и приложить любой из имеющихся документов на землю. Например, свидетельство о собственности старого образца, решение исполкома или другого ведомства о выделении участка; наконец, выписку из похозяйственной книги.

Вместо декларации потребуется технический план. Он станет основанием для государственного кадастрового учёта недвижимости. Конечно, процедура получения этих документов доступна и отработана, но потребует больше финансовых затрат и времени. Придётся обращаться в БТИ или к профильным специалистам – кадастровым инженерам, которые проведут обмеры, вычислят точные координаты дома, составят технический план. В среднем он готовится неделю. Новая система вводится, чтобы у собственников не появилось соблазна уменьшить площадь имущества, снизив налог. Теперь это сделать просто невозможно.

Дачная амнистия на дом: подождать или бежать бегом

Заявление заполняется прямо в месте приема документов. Заполнит его ответственный сотрудник Росреестра или МФЦ. Правообладателю нужно лишь проверить занесенные сведения и подписать заявление. После приема документов, правообладателю выдается расписка, в которой указывается дата готовности документов. Общий срок постановки на кадастровый учет и регистрации права, составляет около 2-недель.

Рекомендуем прочесть:  Пройти врачей по беременности платно

В юридическом истолковании дачная амнистия — это законодательно предоставленное гражданам право по максимально упрощенной схеме оформить права на недвижимость которой они владеют, если только эти объекты отвечают положениям госпрограммы, введенной в 2006 г. (закон № 93-ФЗ).

Подготовка технического плана здания

Текстовая часть технического плана строения (помещения) содержит детальное описание основных характеристик объекта – материалы наружных стен здания, год завершения строительства, этажность, площадь, исходные данные, результаты измерений и расчетов, местоположение на земельном участке, описание частей (помещений), образующих объект, итоговое заключение специалиста, составлявшего документ.

  • выписка о кадастровом учете (с номером) земельного участка, где расположено строение,
  • проектная документация и технический паспорт, если он есть,
  • справка из органов муниципалитета о присвоении объекту почтового адреса,
  • документы, подтверждающие право собственности заказчика технического плана на земельный участок.

Технический план дома

Технический план дачи как документ так же необходим для регистрации вашего дачного дома. В данном случае не имеет значения на какой земле находиться ваш садовый дом. Всё что имеет фундамент или капитальный характер строения должно быть оформлено согласно закона.

Кадастровый технический план дома — это документ, который может вам понадобиться для постановки на кадастровый учет, или если вы делите помещение, осуществляется реконструкция или перепланировка, а так же для проведения имущественных сделок. Технический план жилого или дачного дома состоит из графической и текстовой частей. Подготовка технического плана составляет несколько дней. Декларация составляется и заверяется правообладателем объекта недвижимости и прилагается к техническому плану, являясь его неотъемлемой частью.

Помощь кадастровому инженеру

Технический план, здания, сооружения, помещения, незавершенного строительства – это документ, в котором отражаются конкретные сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости и указаны сведения о здании, сооружении, помещении или об объекте незавершенного строительства, необходимые для постановки на учет такого объекта недвижимости, либо сведения о части или частях такого объекта недвижимости, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о таком объекте недвижимости, которому присвоен кадастровый номер. (Федеральный закон Российской Федерации от 24 июля 2007 г. N221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»).

Заверенные копии, которых подшиваются, прилагаются к техническому плану.
В случае отсутствия этих документов, собственник объекта недвижимости (помещения, здания, сооружения, объекта незавершенного строительства) составляет и собственноручно подписывает декларацию на объект недвижимости.
Форма и требования к подготовке декларации на объект недвижимости утверждены Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 13 декабря 2010 г. № 628 «Об утверждении формы декларации об объекте недвижимости и требований к ее подготовке».

Ссылка на основную публикацию