Создать тсж в многоквартирном доме

Узнайте, как создать свое ТСЖ, воспользовавшись нашей пошаговой инструкцией

Если владельцы жилых помещений недовольны тем, как управляющая компания организует уборку придомовой территории или необоснованно возрастающими цифрами в квитанциях за оплату коммунальных услуг, то собственники вправе вывести имущество своих домов из-под контроля недобросовестных УК, создав товарищество собственников жилья (ТСЖ).

При большом количестве собственников жилья может быть проведено заочное голосование за членов правления. При заочном голосовании члены правления избираются списком при обходе квартир инициативной группой, и в бюллетенях обязательно ставится подпись проголосовавшего, и указываются его паспортные данные.

Пошаговая инструкция как создать ТСЖ в многоквартирном доме

Одним из важных правил организации ТСЖ как с нуля, так и вместо старой управляющей компании является согласие более половины жильцов дома. Как вариант, существует возможность организовать такое товарищество на несколько домов, расположенных в непосредственной близости друг с другом, что в настоящее время все чаще практикуется.

Деятельность ТСЖ охватывает многие вопросы, касающиеся организации ремонтных работ и реконструкции многоквартирных домов, внедрения каких-либо новых порядков, контроля качества предоставляемых коммунальщиками и подрядными фирмами услуг, оплаты по различным счетам.

Порядок создания ТСЖ

  1. Заявление на регистрацию юридического лица.
  2. Устав, утвержденный на общем собрании собственников жилья (2 нотариально заверенные копии).
  3. Протокол собрания собственников дома.
  4. Доверенность на представительство интересов юридического лица в регистрирующих структурах.
  5. Квитанцию об оплате госпошлины.
  1. С согласия собственников квартир распоряжаться общим домовым имуществом МКД.
  2. Самостоятельно определять размер коммунальных услуг (но не меньше установленных тарифов).
  3. Проводить профилактические, ремонтные работы с согласия собственников.
  4. Заключать договоры с подрядчиками.
  5. Требовать от членов ТСЖ оплаты за услуги, в том числе за работу квалифицированного персонала организации.

Как создать ТСЖ: пошаговая инструкция и порядок организации

  • заказать печать;
  • открыть счёт в любом банке;
  • организовать передачу имущества с баланса управляющей компании с привлечением комиссии из членов администрации вашего города и правлении ТСЖ;
  • принять на баланс здание со всей технической документации;
  • оповестить Комитет по управлению имуществом и Управление городского хозяйства о создании ТСЖ;
  • заключить договора со всеми поставщиками ресурсов;
  • начать начисление коммунальных платежей.
  • они могут заключать любые договора с ресурсоснабжающими организациями;
  • составлять смету для проведения ремонта и текущего содержания домового имущества;
  • устанавливать размер платежей для ежемесячной оплаты коммунальных услуг;
  • самостоятельно выполнять различные работы, оказывать услуги по уборке и мелкому ремонту без привлечения подрядных организаций;
  • получать кредит в банке в соответствии с законодательством;
  • предоставлять подсобные помещения для аренды, размещать рекламные баннеры на домах и получать, таким образом, дополнительный доход.

Создание ТСЖ в многоквартирном доме в 2019 году

  • заключение с жильцами договора об управлении домом, его содержании, ремонте и др.;
  • планирование доходов и расходов;
  • расчет необходимых платежей и взносов;
  • предоставление услуг собственникам квартир;
  • пользование кредитами банков на определенных условиях;
  • оплата работ и услуг подрядных организаций;
  • распоряжение имуществом товарищества (продажа, обмен и передача во временное пользование);
  • предоставление или получение в пользование части общего имущества, а также его перестройку;
  • заключение других сделок и совершение действий, отвечающих целям и задачам товарищества;
  • возмещение убытков, причиненных в результате неуплаты собственниками обязательных платежей и других расходов.
  • проводится собрание собственников жилья в многоквартирном доме по рассматриваемому вопросу;
  • в случае положительного решения — избирается актив ТСЖ и утверждается устав товарищества;
  • юридическое лицо проходит регистрацию в соответствующих государственных органах;
  • заключаются договора с участниками ТСЖ.
Рекомендуем прочесть:  Место регистрации брака в россии

Как открыть ТСЖ в многоквартирном доме

Владельцы квартир должны организовать управление домом. Для начала необходимо определиться, сколько домов будет включено в товарищество. Допустимо управление не только всего 1 зданием, но и целым жилым комплексом. Кроме того, в структуру товарищества могут быть включены гаражи, земельные участки.

Остановимся на основных моментах. Например, ТСЖ может все делать самостоятельно. Если обнаружена поломка, то чинить ее могут сами жильцы дома или подрядчик. Причем привлечение внешних обслуживающих организаций должно осуществляться обязательно на основании договора. В отношении оказания коммунальных услуг подрядчик обязан все делать в соответствии законодательству РФ.

Как создать ТСЖ в многоквартирном доме

Рассмотрим подробно, с чего нужно начать образование ТСЖ. Инициатива организации товарищества может принадлежать любому из жильцов дома. Лучше всего, чтобы этот человек был на хорошем счету у прочих, обладал положительной репутацией и доверием. Ведь ему придется убедить остальных в необходимости создания товарищества.

  • создать инициативную группу ответственных жильцов, которые впоследствии способны сформировать правление;
  • планирование стратегии во время собрания созданной инициативной группы, включающей основные вопросы и ответы для общего собрания жильцов с учетом норм законодательства;
  • оценка имеющихся ресурсов: вероятные риски, начальный капитал для регистрации;
  • оповещение жильцов о собрании, то есть рассылка приглашений или иной метод оповещения;
  • непосредственно собрание жильцов с последующим голосованием за или против создания в многоквартирном доме товарищества;
  • после положительного итога голосования, регистрация в качестве юридического лица;
  • открытие банковского счета;
  • назначение членов правления и при необходимости найм персонала;
  • заключение договоров с жильцами по поводу оказания коммунальных услуг;
  • подбор подрядчиков и заключение договора с ними.

Как создать ТСЖ в мкд

Так, если МКД имеют общую границу и находятся в непосредственной близости друг от друга, а также сети инженерного назначения, обслуживающие эти дома (электроэнергия, вода, газ и др.), предназначены для коллективного использования собственниками этих домов, то несколько домов могут объединиться и создать одно юрлицо.

  • название товарищества, с обязательным включением словосочетания “Товарищество собственников жилья”;
  • место нахождения;
  • предмет и цели осуществления деятельности;
  • правила вступления и прекращение членства;
  • состав и рамки компетенции органов управления;
  • порядок принятия решений коллегиальными органами;
  • состав и границы компетенции ревизионной комиссии.

Как создать ТСЖ в многоквартирном доме в 2019 году

У собственников должны быть с собой паспорта и документы на право собственности на жилье. Для проведения собрания нужно разработать повестку дня и придерживаться ее на собрании. Основной темой собрания в данном случае является создание ТСЖ. Согласно ЖК, создание ТСЖ возможно только в том случае, если свое одобрение выразили не менее 50% собственников жилья. При этом один голос равен площади его квартиры.

Деятельность ТСЖ должна соответствовать действующим законам. В некоторых случаях для того чтобы оформить все документы, может потребоваться профессиональная консультация юриста, поскольку существует огромное количество нормативных актов и документы нужно составить правильно. Дело в том, что ТСЖ выполняет большую работу, которая связана с обслуживанием многоквартирного дома и придворовой территории.

Создать тсж в многоквартирном доме

  1. Существуют ли ограничения по сроку проведения собрания в форме заочного голосования?Жилищный кодекс РФ не устанавливает никаких ограничений по сроку проведения собрания в форме заочного голосования. Однако практика показывает, что оптимальным может быть срок от 10 до 30 дней.
  2. Если в доме очень много квартир, возможно ли сначала провести очное собрание, а затем дополнительные голоса «добрать» в форме заочного голосования?Нет. Собрание должно быть проведено только в одной конкретной форме – либо в очной форме, либо путем заочного голосования.
  3. Кто от имени города голосует за долю квартир и нежилых помещений, находящихся в собственности города Москвы?Функции по представлению интересов города Москвы как собственника жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах на общих собраниях собственников помещений в многоквартирных домах возложены на ГУ ИС районов в соответствии с распоряжением Правительства Москвы от 14.05.2008 № 1040-РП.
  4. Сколько необходимо набрать голосов «ЗА» для принятия решения о создании ТСЖ?Согласно ч. 1 ст. 136 ЖК РФ, решение о создании ТСЖ считается принятым, если за него проголосовали собственники жилых и нежилых помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме.

При этом согласно ч. 3 ст. 48 ЖК количество голосов, которым обладает каждый собственник, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество. В свою очередь, согласно ч. 1 ст. 37 ЖК РФ, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника жилого или нежилого помещений в этом доме пропорциональна размеру общей площади помещения, находящегося в собственности этого собственника.

  • Что необходимо сделать для создания ТСЖ?
    1. Сформировать инициативную группу из числа собственников жилых и нежилых помещений для:
      • информирования собственников жилых и нежилых помещений о подготовке собрания по созданию в многоквартирном доме ТСЖ;
      • проведения анкетирования собственников с целью выявления их мнения о создании ТСЖ.
    2. Провести подготовку общего собрания собственников помещений, включающую в себя:
      • анализ анкет собственников с целью выявления желания создать ТСЖ;
      • подготовку и распространение информационного материала для собственников жилых и нежилых помещений об организации деятельности ТСЖ, преимуществах ТСЖ как способа управления многоквартирным домом, об источниках получения дополнительной информации по данным вопросам (методические материалы, сайты в Интернете, печатные СМИ, изучение опыта успешных товариществ и т.д.);
      • определение формы проведения общего собрания собственников жилых и нежилых помещений (очное или заочное голосование);
      • формирование повестки дня общего собрания собственников жилых и нежилых помещений;
      • принятие решения о дате, месте проведения общего собрания собственников;
      • разработку проекта Устава ТСЖ (можно использовать текст примерного устава ТСЖ, разработанный Департаментом жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства г. Москвы);
      • рассылку уведомления о проведении общего собрания;
      • подготовку проектов документов общего собрания (формы бланков можно получить в управе района.
    3. Провести общее собраниесобственников жилых и нежилых помещений по изменению способа управления многоквартирным домом и созданию ТСЖ, в ходе которого осуществляется:
      • принятие решения об изменении способа управления многоквартирным домом и создании ТСЖ;
      • утверждение Устава ТСЖ;
      • избрание уполномоченного собственника помещения для осуществления регистрации ТСЖ.
    4. Подвести итоги общего собрания собственников помещений:
      • оформить протокол счетной комиссии;
      • оформить протокол общего собрания собственников помещений;
      • проинформировать собственников помещений о решениях, принятых на общем собрании собственников помещений.
    5. Зарегистрировать ТСЖ как юридическое лицо:
      • подготовить документы для регистрации ТСЖ;
      • сдать документы в ИФНС № 46 по городу Москве;
      • получить документы о регистрации ТСЖ.
    6. Провести общее собрание членов ТСЖ, в ходе которого:
      • избрать правление ТСЖ;
      • избрать членов ревизионной комиссии (ревизора) ТСЖ.
    7. Провести заседание правления ТСЖ, в ходе которого избрать председателя правления ТСЖ.
  • Кто может быть инициатором проведения общего собрания собственников помещений по созданию ТСЖ?Инициатором общего собрания собственников помещений по созданию ТСЖ может быть гражданин либо юридическое лицо, являющееся собственником жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме.

  • Ссылка на основную публикацию