Сдача внаем жилья

Содержание

Как правильно действовать, чтобы безопасно сдать квартиру в аренду

Для того, чтоб арендодатель обезопасил себя в случае намеренной или нечаянной порчи квартиросъемщиком мебели, бытовой техники и др. вещей, оставленных в квартире, необходимо составить образец описи имущества квартиры, которую необходимо приложить к договору найма жилого помещения.

Нет ошибкам: как правильно сдать квартиру без посредников и как оформить сделку

  • Элитным – дома обычно расположены в престижных районах, с индивидуальной планировкой и евроремонтом;
  • Бизнес-класс – это квартиры в домах массовой застройки, довольно просторные, ремонт обычно хороший;
  • Эконом-класс – малогабаритные квартиры, чаще всего на окраине города, качество ремонта по усмотрению хозяина.

Как сдавать квартиру в Санкт-Петербурге легально: налоги, договор, риски

Наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания. Наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.

Как сдать квартиру в аренду официально

На деятельность, связанную со сдачей недвижимости в аренду, можно зарегистрировать частное предприятие. Это существенно упростит всю схему уплаты налогов на доходы. Для этого необходимо произвести регистрацию субъекта предпринимательской деятельности – физического лица или индивидуального предпринимателя. Проще всего оформить ИП и платить 6% с прибыли по упрощенной системе налогообложения.

Покупка квартиры в — Петербурге для сдачи в — аренду: да — или нет? Рентабельность, сроки окупаемости, советы

В среднем траты на жилье можно отбить за 10-15 лет. Ждать, когда пойдет чистая прибыль, слишком долго, потому расценивать инвестиционную квартиру только как способ заработать на последующей сдаче ее внаем малоперспективно — ж. Но при удачной перепродаже недвижимости через время такой подход надежнее и доходнее тех же депозитов в банках, которые могут обанкротиться, заморозить вклады или вернуть их не в полном объеме. Годовая прибыль в 5-7,7 % не баснословна, но если жилплощадь покупается для детей или внуков, которые потом будут в ней жить, сдача квартиры внаем в период взросления будущих хозяев — выгодная инвестиция с сохранением и преумножением капитала.

Рекомендуем прочесть:  Проверить залог авто

Инструкция: как правильно сдавать квартиру в аренду, образец договора найма расторжение, налог

  • наниматель не вносит арендную плату в течение полугода при долгосрочном найме либо пропускает два платежа подряд при краткосрочном
  • повреждение или разрушение нанимателем и проживающими с ним лицами жилого помещения или находящегося в нем имущества, принадлежащего наймодателю
  • наниматель и проживающие с ним лица используют квартиру не по её назначению, постоянно нарушают порядок и мешают спокойному проживанию соседей (в случае, если он был предупрежден наймодателем, но нарушения не устранил)

Сдача внаем жилья

При нарушении сроков оплаты обязательно, не откладывая в «долгий ящик», сразу связываться с нанимателем и выяснять причины неоплаты, строго и без принятие во внимание его проблем, настаивать на быстром погашении задолженности. Неоднократное нарушение сроков оплаты более 5 дней (обычное условие договора аренды) может служить основанием для расторжения договора, но только после письменного уведомления с требованием в разумные сроки погасить задолженность. Старайтесь не допускать нарушения сроков оплаты более 10 дней, успокаивая себя внесенным залогом (то есть денежной суммой, внесенной нанимателем нанимателем в части обеспечения сохранности имущества). Если наниматель обещает оплатить сразу два рентных платежа в следующем месяце – скорее всего с ним надо оперативно расставаться. Крайняя мера и очень не желательная, поменять личинку замков и не пускать нанимателя в квартиру пока не оплатит. Но в данном случае могут возникнуть серьезные проблемы, так как наниматель может например обвинить Вас в пропаже его бриллиантового колье.

Как правильно сдать квартиру в аренду? Налог за аренду квартиры

По закону, если квартирант арендует ваше жилое помещение на срок свыше 90 дней, ему необходимо оформлять регистрацию по месту пребывания (иначе — временную прописку). Для этого он должен предоставить в местное отделение ФМС документ, удостоверяющий личность, заявление установленной формы, а также договор найма жилого помещения. Если не произвести временную регистрацию вовремя, не только квартиросъемщику, но и владельцу жилья грозит штраф в размере 2,5 тыс. руб.

Рекомендуем прочесть:  Льготы для родителей детей инвалидов

Сдать квартиру в Санкт-Петербурге

Как ещё можно предотвратить порчу имущества? При сдаче квартиру в обязательном порядке составлять опись имущества. Риэлторы по аренде в подавляющем большинстве делают эту процедуру. Если квартира полупустая или мебель далеко не новая, то делают краткую опись имущества.

Как происходит сдача квартир

Понятие комфортабельности жилья отображает условия проживания, которые имеются на определенной жилой площади. Формируют эти условия площадь квартиры, количество комнат, наличие ремонта, красивой отделки, новых окон, отопительных приборов, сантехники. Также повышает комфортабельность наличие меблировки. Мебелированное жилье выгодно в плане краткосрочной аренды, и нанимателю не приходится покупать кровати, стулья, столы, кресла, технику на несколько месяцев. Съем квартир без меблировки также востребован. Его выбирают, как правило, семейные пары уже имеющие мебель, или только планирующие ее покупать, чтобы обзавестись собственным имуществом.

Как сдать квартиру в аренду

Для минимизации риска потери вложенных средств банк обязует заемщика использовать приобретенную квартиру в качестве залогового имущества. Поэтому сделки по продаже имущества и передаче его в собственность третьим лицам возможны только с разрешения банка.

Договор аренды квартиры образец

Мы, ___________________________________________________________, именуемый(ая) в дальнейшем Наймодатель, с одной стороны, и ___________________________________________________________, именуемый (ая) в дальнейшем Наниматель, с другой стороны, действуя в соответствии с законодательством РФ, заключили настоящий договор о нижеследующем:

Сдача внаем жилья

Аренда квартиры — ответственный процесс, ведь рынок аренды сегодня очень разнообразен. Предложение варьируется от квартир эконом-класса в спальных районах Санкт-Петербурга до элитных пентхаусов в сердце Северной столицы. И если Вы задумались о том, чтобы снять квартиру или комнату, в первую очередь нужно определитесь, каким параметрам должно соответствовать будущее жилье.

Аренда квартир в Санкт-Петербурге

Первый фактор, который нужно принимать во внимание, это география. Одни люди предпочитают жилье в историческом центре, другие отдают предпочтение окраинам, третьи — вовсе удаленным от центра поселкам. Современные комплексы и уютные домики в области, всё это становится доступным на портале ГдеЭтотДом.РУ.

Все по закону: как официально, правильно и безопасно сдать квартиру в аренду или наем

Шаг 1. Подготовка жилья к сдаче квартирантам. На этом этапе нужно сделать помещение максимально привлекательным для съемщиков: провести косметический ремонт (при необходимости) и обеспечить наличие дополнительных удобств (например, провести интернет и установить кондиционер).

Ссылка на основную публикацию