Сдача квартиры в аренду

Сдача квартиры в аренду

Если вы чувствуете, что потенциальный наниматель дискомфортен для Вас, что-то в нем не так — ни в коем случае, ни под какими предлогами убеждения себя (например «у него есть деньги и еще не известно какой будет следующий») не подписывайте с ним договор аренды. На 99,9 % при возникновении в дальнейшем любой даже небольшой проблемы, вы не сможете ее решить объективно и позитивно, вам будет мешать ваше внутреннее чувство. Если быть проще – доверяйте своей интуиции!

Как сдать квартиру в аренду

Если вы нашли и поняли, кому и как сдать квартиру в аренду в СПб, встает вопрос заключения договора, в котором необходимо прописать срок его действия. Договора аренды, заключенные на срок 12 и более месяцев по закону подлежат регистрации в УФРС, поэтому чаще всего договора заключаются на 11 месяцев. Это тот срок, на который фиксируются достигнутые договоренности, и поднять цену аренды или выгнать арендаторов вы можете только с выплатой штрафных санкций. По истечении этого срока вы вправе делать все что угодно.

Сдаем квартиру в — аренду: грамотно, прибыльно, безопасно

Сдавать жилье в аренду можно как физлицо или как ИП. Выбирать формат рекомендуем исходя из прибыльности каждого из вариантов. Физическое лицо и индивидуальный предприниматель могут просто выплачивать НДФЛ — 13% от дохода. Документы с отчетом сдаются до 30 апреля текущего года, налог нужно успеть выплатить до 15 июля. Для ИП существует и упрощенный формат налогообложения (гл. 26.2 НК РФ), который позволяет отдавать государству только 6% прибыли. Делать это нужно каждый квартал, до 25 числа следующего месяца, а декларацию о налогах сдавать следует до 30 апреля следующего за текущим года. Есть и другие варианты, но они не выгодны при сдаче жилья в аренду.

Как сдать квартиру в аренду

  • Снижение цены по отношению к рыночной или отсутствие необходимости для арендатора оплачивать коммунальные услуги.
  • Обращение сразу к нескольким риелторам, которые будут независимо друг от друга заниматься рекламой квартиры.
  • Размещение множества объявлений на всевозможных сайтах.
  • Предупреждение всех знакомы, коллег, друзей и соседей о том, что вы ищете арендатора.
Рекомендуем прочесть:  Перечень непродовольственных товаров надлежащего качества

Как правильно сдать квартиру в аренду? Налог за аренду квартиры

Как правильно сдать квартиру в аренду? Необходимо обязательно заключить с физическим лицом, будущим квартиросъемщиком, договор найма жилого помещения. В том случае если ваш арендатор является юридическим лицом, придется заключать договор аренды. При этом неважно, на какой срок вы планируете сдать жилье: на год или на одни сутки — необходимо в любом случае составить документ. Не составит труда найти образцы стандартных договоров, в которых прописаны обязанности сторон: и арендодателя, и арендатора. Вы можете воспользоваться подобным готовым образцом и дополнить теми пунктами, которые посчитаете необходимыми. Кроме обозначения предмета договора (предоставление во владение и пользование свободное жилое помещение, пригодное для проживания за плату), сроков сдачи, размера платежа за аренду и иных важных общих положений, вы можете прописать в документе обязанности квартиросъемщика, например:

Как сдать квартиру в аренду в Санкт-Петербурге и что предложить иностранцам

Санкт-Петербург – город крупный, сегодня в нем сдаются тысячи квартир, но далеко не все пекутся о легальности этого процесса. Мы уже достаточно много говорили о преимуществах официальной сдачи жилья в наем, поэтому не видим смысла повторяться. Лучше обсудить, как сдать квартиру в аренду в СПб.

Как сдать квартиру

При таком раскладе можно сдать квартиру и уехать за границу, в деревню к дедушке или на южный берег Крыма для постоянного проживания. Все арендные заботы перейдут в таком случае к доверенному лицу, а вам останется лишь снимать деньги со счета и тратить их по своему усмотрению.

Сдать квартиру в аренду

• Реклама о Вашем объекте сразу поступит в единую базу сдаваемых объектов, а также в другие профессиональные базы. В результате ваше объявление увидят не только риэлторы всего города, которые занимаются поиском объектов недвижимости для своих клиентов, а также клиенты, ищущие жильё самостоятельно;

Рубрика “Сдача квартир в аренду”

Посуточная сдача квартиры предполагает повышенные риски повреждения имущества и сопутствующих расходов, но в то же время верхняя планка стоимости аренды практически ничем не ограничена, особенно в сезон. Такой способ подходит активным инвесторами или тем, для которых сдача квартир – основной бизнес.

Сдача квартиры в аренду

Так, например, однокомнатная квартира с современным ремонтом в центре города будет стоить дороже, чем трехкомнатная квартира на окраине. Чтобы правильно определить стоимость сдачи квартиры, нужно внимательно изучить рынок аналогичной недвижимости (квартир, аналогичных вашей), и вычислить среднее арифметическое их арендной стоимости. Получившееся цифра и будет арендной ценой вашей квартиры.

Рекомендуем прочесть:  Характеристика с места работы образец на уволенного сотрудника

Юридические тонкости самостоятельной сдачи квартиры в аренду

Однако, сдавая жильё посуточно, вы не застрахованы от неприятных ситуаций. На столь короткий срок договора обычно не заключают, соответственно, по закону, жильцы считаются не арендаторами, а гостями собственника. Поэтому за любые их действия отвечает хозяин квартиры.

Совет 1: Как правильно сдавать квартиру

Залог успешной сдачи квартиры в аренду – правильные жильцы. Найти таковых вы можете как самостоятельно, так и с помощью агентств, занимающихся недвижимостью. Решите, кого вы хотели бы видеть у себя: будет ли это одинокая девушка, супружеская пара или компания студентов. Если у вас хороший ремонт и светлая мебель, заранее оговорите, согласны ли вы пускать квартирантов с маленькими детьми и животными. Не полагайтесь исключительно на агента, встретьтесь с будущими арендаторами лично и убедитесь, что эти люди вызывают у вас доверие. По крайней мере в первые месяцы наведывайтесь к жильцам в гости, чтобы убедиться, что они чистоплотны и не намерены разнести ваше имущество.

Как правильно сдавать квартиру в Санкт-Петербурге

Некоторые люди боятся обращаться в агентство, потому что много нужно платить денег за услугу, существуют и агентство – мошенников, которые берут плату, а не ищут квартиросъемщиков. Прежде чем идти в агентство недвижимости, вам нужно проверить это агентство, почитать отзывы об этом агентстве в интернете, сколько времени работает агентство на рынке. Когда вы пришли в агентство попросите у них документацию, на кого зарегистрирована фирма.

Как сдать квартиру в аренду официально

Абсолютно все манипуляции с оплатой проводятся на основе заключенного договора и не могут быть изменены в одностороннем порядке. Обе стороны должны следовать заранее оговоренным условиям сделки. Если это передача денег из рук в руки или же доверенным лицам, то обязательно необходимо предоставлять документы, которые подтверждают наличие доверенности. Передача денежных средств через банковские учреждения путем зачисления на счет упрощает весь процесс в несколько раз. Тем боле что факт передачи денег, если сохранены все квитанции, практически невозможно оспорить или отрицать.

Официальная сдача квартиры в аренду

Согласно нормам закона при сдаче квартиры собственнику надлежит ежегодно подавать налоговую декларацию, в которой отмечается размер полученного дохода. Такая декларация подается по форме НДФЛ-3 в срок с 1 января по 1 апреля года следующего за годом, в котором был получен доход.

Ссылка на основную публикацию