С чего начинать оформление ипотеки

Как взять ипотеку на покупку квартиры, с чего начать

  • Гражданский паспорт РФ;
  • Второй документ, который подтверждает личность заявителя (ИНН, военный билет, загранпаспорт и прочие);
  • Заверенные копии трудовой книжки и трудового договора;
  • Справку, заполненную по форме 2-НДФЛ или по предусмотренной банком форме;
  • В случае, если у заявителя имелся дополнительный доход в течение последнего года, то им предоставляются копии декларации по форме 3-НДФЛ;
  • Свидетельства о собственности, вкладах, счетах, если таковые имеются;
  • Реквизиты счета заемщика;
  • Выписку с банковского счета.
  • С банком заключается договор ипотечного кредитования. Прежде чем поставить под документом собственную подпись, заемщику следует внимательно изучить договор и проверить достоверность указанных в нем данных. Одновременно с подписанием кредитного договора заемщиком подписывается соглашение о страховании недвижимости и, при необходимости, жизни, здоровья.
  • После вышеперечисленных действий необходимо зарегистрировать договор в Регистрационной палате, это занимает до 5 рабочих дней. По окончании срока заемщик становится полноправным владельцем жилья. В полученных документах на собственность будет отметка об обременении.
  • С чего начать при оформлении ипотеки

    После подготовительног о этапа приступайте к поиску банка, с которым будете сотрудничать. Старайтесь изучить как можно больше предложений, даже небольшая разница в ставке позволит вам существенно сэкономить. Например, в этой статье вы найдете лучшие предложения, по мнению нашего сайта. Выберите то, что вам больше подходит, и обратитесь в банк.

    Если у вас еще нет кредитной истории, то некоторые банки могут отказать, так как не смогут сложить представления о том, какой вы заемщик. Хорошую КИ можно наработать заранее, например, взять кредитку, активно ей пользоваться и платить вовремя. Или же взять займ на товар, к примеру, телевизор. Лучшие актуальные предложения по кредиткам вы можете посмотреть в этой статье.

    С чего начинать оформление ипотеки

    Перед тем как начинать подбирать банк для ипотеки, собирать документы и заниматься прочей деятельностью, связанной непосредственно с получением ипотечного кредита, необходимо подобрать квартиру или другой объект недвижимости, который вы хотите приобрести и заручится предварительным согласием продавца квартиры.

    Если речь идёт об ипотеке на новостройку, то тут всё немного проще. Обычно каждый строящийся дом кредитует максимум 2-3 банка, имеющих договор с подрядчиком и выбор ипотечных программ не очень большой, а процедура оценки квартиры и прочие подготовительные процедуры сильно упрощены и сокращены.

    Как купить квартиру в ипотеку

    Ряд финансовых учреждений снижает количество документов до минимума, давая своим клиентам возможность быстро и без бумажной волокиты оформить ипотеку. Например, такие предложения сейчас действуют в Сбербанке и ВТБ24. Эти банки предлагают оформить кредит всего по двум удостоверяющим личность документам. Правда, тут сразу нужно быть готовым к тому, что сильно увеличится размер первоначального взноса. Для таких клиентов в Сбербанке он составляет 50%, а в ВТБ24 – 40% от стоимости жилья.

    Рекомендуем прочесть:  Со скольки лет без детского кресла

    Далее клиент выбирает страховщика. Тут тоже можно сотрудничать с партнерами банка. По закону оформление ипотеки требует обязательно застраховать объект недвижимости, выступающий залогом. Однако большинство банков требует дополнительно страховать жизнь всех заемщиков. В противном случае процентная ставка по кредиту может увеличиться на 0,5 – 1,5%.

    С чего начать оформление ипотеки

    1. Потребуется в обязательном порядке застраховать кредитные отношения. Банки при выдаче займа зачастую подсовывают клиенту договор страхования не только ипотеки, но и жизни/здоровья заемщика, что является более дорогостоящей услугой. Данная мера приемлема, если учитывать, что кредит оформляется на многие годы и может произойти все что угодно, но от дополнительного страхования можно и отказаться.
    2. Расчеты по ипотеке могут быть произведены двумя методами: аннуитетными платежами или по дифференцированному графику. Аннуитетное погашение подразумевает равные выплаты на всей протяженности займа, где на первых этапах проценты могут составлять до 90 % от платежа. Дифференцированное – погашение равными частями основного долга и процентов, начисленных на сумму невыплаченной задолженности в периоде оплаты.
    3. Банки предлагают подписывать договор страхования с той страховой компанией, с которой выгодней работать кредитору, а не страхователю.
    1. Технические документы из БТИ.
    2. Выписка из единого государственного реестра недвижимости.
    3. Документы по установке основания приобретения объекта (договор мены, свидетельство о приватизации, документ о дарении).
    4. Кадастровый паспорт и технический план объекта.
    5. Предварительный договор купли-продажи.

    Как купить квартиру в ипотеку, с чего начать: подробная инструкция

    1. доступность, ведь эту организацию, скорее всего, придется посещать неоднократно;
    2. условия кредитования, основным из которых является ставка по кредиту;
    3. основные положения кредитного договора, если там содержится текст, набранный мелким шрифтом и желтым цветом текста, будьте настороже;
    4. размер первоначального взноса;
    5. надежность – проверьте рейтинг приглянувшегося банка, чем он выше, тем удобнее иметь с ним дело.

    Такое требование предъявляется банком всегда при заключении договора ипотечной продажи. Причем, страхование производится не только в отношении предмета купли продажи, но и для покупателя. Поэтому при подписании договора непременно принимает участие представитель страховой компании, который и совершает указанной действие.

    11 советов по ипотеке — снижаем конечные расходы на сотни тысяч

    Для получения ипотечного кредита, а вернее для рассмотрения банком вашей заявки, вам понадобятся всего несколько документов:

    • паспорт (иногда дополнительно второй документ, например водительские права)
    • сведения об образовании (диплом)
    • справка о вашей заработной плате по форме 2-НДФЛ (если вам перечисляют зарплату на карту этого банка, то не требуется)
    • заявление о предоставлении кредита — указываете какая сумма вам нужна и на какой срок
    • анкета-заемщика (можно скачать на сайте и заполнить дома)
    • сведения о наличии движимого или недвижимого имущества (если есть)
    Рекомендуем прочесть:  Справка из увд об отсутствии судимости

    Золотое правило гласит: «платежи по кредиту не должны превышать 30% вашего семейного дохода». Но многие имеют кредиты которые съедают 50% и даже 70% их совокупного дохода в надежде на светлое будущее: зарплату должны увеличить, в должности повысят, найду другую более доходную работу.

    Как взять ипотеку: инструкция для новичков

    После того как вы соберете все документы для ипотеки, позвоните в банк и договоритесь, когда вы можете подать заявление на получение кредита. Вы придете в банк, и специалист проверит справки и копии, которые вы подготовили. Попросите его не просто сложить бумаги в стопку, но и проверить, верно ли они оформлены. Также на основе ваших документов он может сделать ориентировочный расчет того, на какую сумму кредита и первоначального взноса вы можете рассчитывать в этом банке. Напишите заявление на получение ипотечного кредита и передайте его сотруднику вместе с документами. Обязательно выясните, когда и каким образом вы узнаете о решении банка.

    Позвоните или зайдите в банк и еще раз уточните условия кредита. Подробно расспросите кредитного специалиста о размере банковской комиссии, необходимости оформлять страховку, возможных штрафах, условиях досрочного погашения кредита. Рассчитайте, хватает ли у вас денег на оформление сделки, регистрацию прав собственности и оплату услуг риелтора.

    Каков порядок покупки квартиры в ипотеку? Пошаговая инструкция, нюансы

    Если говорить о первом критерии, то на процентах сэкономить вряд ли удастся. Обычно банки, предлагающие лучшие условия по процентам требуют несколько видов страховки, берут комиссионные за различные действия (рассмотрение заявки на кредит, перевод денег). На что стоит действительно обратить внимание – это максимальный размер кредита, который вы можете взять в конкретном банке и размер первоначального взноса.

    Меньше всего банкам нравятся загородные поселки, в которых реализуются земельные участки. Причинами этого являются неустойчивая рыночная цена такой земли и ее сомнительная, зависящая в конечном итоге от успехов застройщика в развитии поселка, ликвидность. Однако в крупных банках есть ипотечные программы и на такой случай. Вот только ипотека дается здесь на двойную цель: покупка участка и строительство дома. Сроки строительства будут ограничены, а проценты по ипотеке до момента ввода нового дома в эксплуатацию – выше на 1,5-2 % ,чем стандартные.

    Как взять ипотеку — этапы оформления

    Социальные программы кредитования регулируются специально созданным правительственным агентством АИЖК (агентством по ипотечному жилищному кредитованию). Основной ориентир таких программ – социальный слой с низким и средним доходом, испытывающий серьезную нужду в улучшении жилищных условий. Следующие моменты определяют социальный статус займа:

    1. Сбор документов для заявки на кредит. Часто банки рассматривают ксерокопии документов, потому потенциальный заемщик может предоставить их сразу в несколько финансовых учреждений. В оговоренные сроки банк выдаст одобрение или отказ на кредит.
    2. Выбор конкретного объекта (квартиры или дома), одобрение жилья банком.
    3. Сбор пакета документов на залог.
    4. Документальное оформление купли-продажи и кредита.
    5. Передача права на жилье заемщику.
    Ссылка на основную публикацию