Реконструкция квартиры

Содержание

Реконструкция квартиры в многоквартирном доме: нормы и правила

Если вы, проводя изменения, увеличиваете или уменьшаете площадь, пристраиваете этажи либо обустраиваете чердак, меняете инженерные сети или фасад здания, к примеру, вместо обычного окна делаете французское, восстанавливаете несущие конструкции – это реконструкция. В принципе это самое широкое из перечисленных понятие, частично оно включает в себя и перепланировку, и переустройство.

Большая разница: перепланировка, переустройство или реконструкция

Реконструкция — более широкое понятие, чем перепланировка, хотя эти два термина часто путают. Процесс реконструкции может включать в себя и перепланировку, и переустройство, и ремонт. Естественно, для проведения реконструкции до ее начала нужно рассчитать и утвердить проект, а после — согласовать и утвердить во всех инстанциях внесенные изменения.

Реконструкция квартир и отделочные работы

Специалисты нашей компании принимают на себя заботы о согласовании проектной документации в контролирующих органах, занимаются подбором и поставкой необходимых материалов. Нам под силу реконструкция жилых зданий любого типа и площади. Мы производим замену перекрытий, смену функционального назначения объекта, расширяем полезную площадь, надстраиваем дополнительные этажи и обустраиваем мансарды.

Переустройство, перепланировка, реконструкция в МКД в Санкт-Петербурге

2.4.8. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в соответствии с жилищным законодательством, или, если в результате такой реконструкции произойдет уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме, согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Конференция ЮрКлуба

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, в 2002 г. Институтом были проведены ремонтные, отделочные работы помещений. В процессе ремонта несущие конструкции не затрагивались, перепланировка производилась только за счет перестановки перегородок, что подтверждается заключениями о техническом состоянии несущих конструкций помещений N N 76, 77, 78, 106, 111, 112, 116.

Рекомендуем прочесть:  Факт признания отцовства факт отцовства

Реконструкция квартиры

Реконструкция жилья — комплекс мер по переустройству жилого дома в связи с физическим или моральным износом. Она предполагает замену устаревшего или установку дополнительного инженерного оборудования, усиление конструкций, специальные меры по повышению теплотехнических характеристик здания, его перепланировку, а также увеличение жилой площади путем надстройки дополнительных этажей и мансард. («Методические рекомендации по технико-экономической оценке эффективности реконструкции жилых зданий и определению сроков окупаемости» (утв. Приказом Госстроя РФ от 10.11.1998 N 8)

Как узаконить перепланировку квартиры самостоятельно? В каких случаях проходит согласование реконструкции и что делать при уже сделанных изменениях

  • снос (перенос) несущих конструкций;
  • увеличение кухни, либо других помещений за счёт уменьшения площади жилых комнат;
  • расположение над жильём или кухней соседей: ванной, туалета, душевой (исключение составляют: двухуровневые квартиры, расположенные на
  • верхнем этаже, постройка одноэтажная);
  • соединение комнат с: кухней, балконом, эркером, лоджией;
  • проведение центрального отопления на балконы, лоджии.

Чем на самом деле отличается реконструкция от перепланировки

Строительство, равно как и проведение работ по реконструкции объектов недвижимости на земельных участках, которые не были отведены для этого в предусмотренном законодательстве порядке, либо проведение реконструкции без получения необходимых разрешений от компетентных органов, с нарушением строительных и иных норм, является недопустимым. В противном случае подобные объекты недвижимости автоматически приравниваются к самостроям.

Реконструкция квартиры в двухквартирном жилом доме

— на строительство, реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства, осуществляемые гражданами без привлечения организации, осуществляющей строительство (реконструкцию) объекта индивидуального жилищного строительства, в том числе по договору строительного подряда, путем перечисления указанных средств на банковский счет лица, получившего сертификат.

Реконструкция квартиры

Реконструкцию жилого помещения следует отличать от переустройства и перепланировки, определяемых ст. 25 ЖК РФ. Переоборудование (переустройство) жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Более подробно данное понятие раскрывается в Постановлении Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».

Реконструкция помещений и ее отличия от перепланировки

Как правило, при реконструкции помещений строительные компании демонтируют практически все внутренние конструкции и инженерные коммуникации, согласно утвержденному проекту перестройки помещений. Работы по реконструкции также могут включать в себя частичные изменения в несущих конструкциях и архитектурном облике всего здания.

Рекомендуем прочесть:  Временная прописка в частном доме

Реконструкция жилого дома от этажности до пристроек

— Градостроительный кодекс регламентирует, что основанием для реконструкции является 100 % согласия собственников жилья. Не смотря на то, что в жилищном кодексе эта норма имеет более лояльный подход, 2/3, но комитет, наделенный полномочиями на ввод объектов в эксплуатацию, ссылается на градостроительный кодекс и берет его за основу. Да и судебная практика говорит о том, что если Вы получили недостоверным путем свои согласия, или получили их не полностью, то заинтересованные лица могут отозвать разрешение на строительство, вы понесете финансовые потери

ВЫСЕЛЕНИЕ ИЗ ДОМОВ, ПОДЛЕЖАЩИХ РЕКОНСТРУКЦИИ ИЛИ СНОСУ

  • квартира по установленной норме по договору найма в домах государственного, муниципального жилого фонда, то есть неприватизированная квартира. При этом вам по выбору может быть выплачена стоимость сносимого дома, строений и устройств или предоставляется право использовать материалы от разборки дома по своему усмотрению;
  • равноценная квартира в собственность в пределах нормы, но не менее ранее занимаемого жилого помещения. Материалы от разборки дома вам в этом случае не предоставляются и компенсации за них не выплачивается. Вами могут быть использованы только материалы от разборки хозяйственных построек, сараев и т. д.;
  • равноценный земельный участок, на котором организацией, производящей снос, строятся жилые и хозяйственные постройки взамен изымаемых, а также возмещаются другие убытки, включая упущенную выгоду.

Следует знать, что при возмещении вам в любой форме будут учитываться только те жилые дома и земельные участки, на которые у вас есть надлежащим образом оформленные документы, подтверждающие ваше право собственности.

Перепланировка квартиры: как узаконить в 2019-2019 году

  1. Получить консультацию в жилищной инспекции по поводу узаконивания перестроек.
  2. Изготовление эскиза уже проведенной перепланировки.
  3. Поэтажный план дома.
  4. Экспликация — текстовое пояснение к проекту.
  5. Технический паспорт квартиры с проведенной реконструкцией.

Реконструкция квартиры

Решили сделать качественный ремонт квартиры? Капитальный или косметический. А может у Вас есть интересная дизайнерская идея по оформлению своего домашнего интерьера, реализовать которую сможет только профессиональный дизайнер? Или же Ваша компания въезжает в новый офис, состояние которого оставляет желать лучшего и совсем не вдохновляет на продуктивную работу.

Ссылка на основную публикацию