При продаже квартиры з ндфл

3-НДФЛ при продаже квартиры-2019

Если вам все же нужно задекларировать доход от продажи квартиры, то необходимо помнить об одном важном моменте – о размере дохода. Так вот, по общему правилу, если доход окажется ниже 0,7 от кадастровой стоимости продаваемого объекта, установленной на 1 января года, в котором зарегистрирован переход права собственности, то для налоговых целей доход будет приниматься равным именно 0,7 от кадастровой стоимости (п. 5 ст. 217.1 НК РФ).

  • если кадастровая стоимость на начало года, в котором происходит переход права собственности, не определена, то правило коэффициента 0,7 не работает (п. 5 ст. 217.1 НК РФ). То есть, возвращаясь к нашему примеру, гражданин должен будет отразить в 3-НДФЛ ту же сумму, что указана в договоре купли-продажи – 1 млн руб.;
  • региональные власти вправе уменьшить размер коэффициента, применяемого к кадастровой стоимости, вплоть до нуля (пп. 2 п. 6 ст. 217.1 НК РФ).

Онлайн журнал для бухгалтера

Таким образом, если сделка имела место в 2019 году, то декларацию продавец подает в 2019 году в инспекцию ФНС России по месту своего жительства. Причем заполнение декларации 3-НДФЛ при продаже квартиры необходимо провести в установленный срок – до 30 апреля 2019 года. А точнее – до 2 мая 2019 года включительно (действует правило переноса с выходного дня).

Сразу отметим, что приказ ФНС № ММВ-7-11/671 не уточняет, как заполнить декларацию 3-НДФЛ при продаже квартиры пенсионером. Дело в том, данная категория плательщиков оформляет и сдает ее на общих основаниях (при условии, что пенсионер владел жильем менее 3-х лет). Каких-либо исключений законом не предусмотрено. Более того: не имеет значения, продолжает работать пенсионер или нет.

Заполнение и подача налоговой декларации 3-НДФЛ при продаже квартиры

Декларация подается в срок с 1 января по 30 апреля, а в случае, если вы претендуете на налоговый вычет – до 3 мая каждого года. Крайний срок уплаты налога – 15 июля (года, следующего за тем, за который платится налог). Оплата производится в любом банке.

Снизить налог до нуля можно, если продажная цена равна расходам на покупку квартиры, и эта цена больше или равна 70% кадастровой стоимости объекта. Если продавалась квартира, которая находилась в общей долевой собственности, размер вычета распределяется между совладельцами согласно их долям.

Что нужно знать о форме 3-НДФЛ при продаже квартиры

Что касается кода дохода, который указывается в строке 020, то в ней нужно написать цифровую комбинацию 01. Данное действие будет означать, что денежные средства поступили физическому лицу в результате проведения успешной сделки по продаже недвижимого имущества. Также обязательно внесите в самой верхней части листа, причем не только этого, но и всех остальных, свой персональный идентификационный код.

Рекомендуем прочесть:  Какую сумму выделяет государство на похороны

В случае с продажей жилья налогоплательщику понадобится перечислить государству часть полученной прибыли. Если физическое лицо этого не сделает (то есть налоговый инспектор не получит заполненный бланк 3-НДФЛ), то оно будет признано нарушителем закона и понесет соответствующее наказание.

Как правильно заполнить декларацию 3-НДФЛ при продаже квартиры (дома, земельного участка, дачи)

Во всех остальных случаях необходимо заполнить декларацию 3-НДФЛ и рассчитать налог к уплате. Если квартира находила в долевой собственности, например, муж и жена владеют по ½ доли, то каждый из владельцев доли должен заполнить и подать декларацию, то есть и муж, и жена будут оформлять документ, каждый укажет по ½ от полученных от продажи доходов.

В полях 010-030 указываются сведения об источнике дохода, то есть в нашем случае покупателе квартиры. Если за проданную квартиру деньги вы получили от физического лица, то следует указать его ФИО и в поле 030 и ИНН в поле 010 (если есть). Поля 020 и 021 заполняются, если источником дохода выступили юридические лица.

21 Февраля 20193-НДФЛ при продаже квартиры

К документам, которые требуются для подтверждения доходной части и расходов, относится договор купли-продажи квартиры и платежный документ. В иных случаях необходимо заполнять декларацию 3 ндфл и рассчитывать сумму налога к уплате. Для имущества, разделенного по долям, каждый владелец заполняет и подает декларацию (в ней прописывается фактически полученная доля от продажи). Декларация подается в налоговое управление до 30 апреля года, следующего за годом продажи недвижимости. Таким образом, на имущество, проданное в 2015 году, заполняется декларация по налогу до 30 апреля 2015 года.

Минфин РФ разрабатывает законопроект о новом режиме налогообложения. Репетиторы, няни, парикмахеры, строители и другие самозанятые граждане смогут установить на смартфон или планшет специальное приложение и перечислять государству небольшие деньги с каждого поступившего платежа. Для микропредпринимателей, оказывающих услуги физическим лицам, ставка составит три процента. Тот, кто работает с юридическими лицами, будет платить шесть процентов. Иные издержки и отчетность новый налоговый режим не предусматривает.

Если квартира в собственности более 3 лет, нужно ли подавать декларацию

Сам образец декларации включает в себя 23 листа, и каждый из них должен быть заполнен. Титульный лист представлен двумя листами, на которых упоминаются данных о налогоплательщике, остальные включают в себя сведения о полученном доходе и проведении налогового расчета, сумма которого будет подлежать выплате. Здесь можно найти шаблон, по которому возможно заполнить декларацию при реализации жилья.

Рекомендуем прочесть:  Пособие на погребение получить

Каждым продавцом отдельно заполняется декларация, то есть когда, например, супружеская пара реализовала жилье, находящееся в их общем долевом владении (каждый из них владел половиной), оба супруга отдельно должны заполнить декларации. В ней указывается лишь половина от цены, за которую продано жилье.

Как платится подоходный налог (НДФЛ) с продажи квартиры

  • использование формулы для расчета «доходы – расходы»
    Согласно абз.2 п.2 ст.220 «Имущественные налоговые вычеты» НК РФ налогоплательщику предоставлено право не пользоваться законным имущественным налоговым вычетом, заменив его возможностью уменьшить полученный от реализации квартиры доход. Таким образом, доход, который был получен при осуществлении сделки данного типа, уменьшается на те расходы, которые были изначально понесены при приобретении этой недвижимости. При этом следует учесть, что все расходы должны быть документально оформлены и подтверждены соответствующими документами, в противном случае налоговые органы могут не принять их во внимание.

    Согласно п.17.1 ст.217 «Доходы, не подлежащие налогообложению» НК РФ налогоплательщику предоставляется право не платить налог при реализации квартиры, если она находится в его собственности сроком более трех лет. При этом неважно, проживал ли человек в данной квартире или нет – важно лишь то, что он имеет на руках свидетельство, подтверждающее его право собственности, которое выдано сроком более трех лет назад. Дата выдачи, указанная в этом документе, считается точкой отсчета этого периода времени, на который можно опираться, подавая декларацию в налоговые органы.

    КАКОЙ НАЛОГ С ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ 2019

    По нашему мнению, это и до 2019 года было не разумно, и периодически налоговые инспекции вылавливали недобросовестных уклонистов от уплаты налогов. Методики вылова отработаны, а с модернизацией программного обеспечения налоговых инспекций контроль только возрос.

    Как правило, большая часть продавцов забывают уплатить налог от продажи квартиры или неправильно его считают, или неправильно заполняют декларацию. Результат один – налог с продажи квартиры не уплачен или уплачен не полностью. Новое программное обеспечение налоговых органов гарантированно выявляет все сделки продажи недвижимости и сопоставляет их с уплаченными налогами. Недоимки, пени, штрафы начисляются забывчивым продавцам квартир быстро и неукоснительно.

    Декларация при продаже недвижимости ( Дата приобретения которой до

    Законодательство России предусматривает заполнение 3 ндфл при продаже квартиры с последующим предоставлением декларации и полного комплекта подтверждающих документов в ФНС по 30 апреля включительно года, следующий за годом когда квартира перестала быть собственностью.

    Если 3-НДФЛ в ФНС не поступила, то продавцу недвижимости будет выставлен штраф в размере от 1000 рублей до 30% от суммы налога, подлежащего перечислению в бюджет. Конкретная сумма штрафа определяется сроком просрочки. Если декларация подана не 30 апреля, а 01 мая, сумма налога, подлежащая уплате, составляет 100 тысяч рублей, то налогоплательщик уже обязан уплатить 5 тысяч штрафа.

  • Ссылка на основную публикацию