Чистота сделки

Юридическая чистота сделки: нюансы проверки

Если сделки с проверяемой квартирой проходили до 1998 года (вступление закона «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в силу и начало организации ЕГРП), то информацию следует уточнять в организациях, регистрирующих сделки на то время. Обязательно надо проверить информацию, находящуюся в данной справке на предмет соответствия представленным документам.

33 способа проверки чистоты сделки

В Законе о регистрации цели государственной регистрации специально не выделяются, что представляется определенным пробелом. В целях обеспечения правильного функционирования действующей системы регистрации и направления ее дальнейшего развития в упомянутый Закон следовало бы включить норму следующего содержания: «Целью государственной регистрации прав на недвижимое имущество является защита имущественных прав участников оборота недвижимого имущества. Все участники гражданского оборота, включая государство, при рассмотрении вопроса о государственной регистрации прав на недвижимое имущество имеют равные права. Изъятия из данного правила могут устанавливаться только законом».

Что такое «чистота сделки», может ли ее гарантировать риэлтор? Обучение риэлторов

  • В случае требования клиента гарантий по сделке предложите ему застраховать свои риски, ведь вы не страховая компания
  • Подробно обозначьте в договоре об оказании возмездных услуг перечень услуг, которые вы собираетесь предоставить клиенту
  • Предоставляйте отчет своему клиенту по проделанной вами работе на основании перечня услуг
  • Всегда подписывайте с клиентом Акт выполненных работ
  • Не берите на себя более того, что вы реально можете выполнить

Юридическая чистота: правила проверки

Самый первый документ, который следует получить – это выписка из Единого государственного реестра прав (ЕГРП). Пока она не получена, другие пункты проверки выполнять нет смысла. Выписка из ЕГРП – это документ, в котором содержится начальная информация для выяснения, стоит ли браться за подготовку сделки: имя собственника объекта недвижимости, полная информация об объекте, сведения о наличии или отсутствия на квартире обременений (наличия ареста, залога и др.).

Рекомендуем прочесть:  Какая помощь молодым семьям есть

Проверка юридической чистоты сделки при покупке квартиры

Кроме того, в ряде случаев Гражданский кодекс РФ предусматривает возможность истребования имущества от добросовестного приобретателя, когда оно выбыло из владения помимо воли собственника, статья 302 ГК РФ. В суде покупателю необходимо доказать, что собственник сам создал предпосылки для неправомерной сделки. А именно, когда сдал в аренду жилье мошеннику, а тот по поддельным документам продал квартиру. Да еще и собственноручно предоставил ему все данные на квартиру, копии всех правоустанавливающих документов, копию своего паспорта и пр.

Проверка юридической чистоты сделки при покупке недвижимости

Также стоит проверить, не может ли претендовать на квартиру бывший супруг нынешнего собственника. В ряде случаев они могут попытаться оспорить сделку купли-продажи, и даже если суд вынесет решение в вашу пользу, придется пережить неприятные судебные разбирательства. От настоящего супруга требуется нотариально заверенное согласие на продажу жилья.

Чистота сделки

Если сведения о квартире в ЕГРН отсутствуют, значит, после приватизации никаких сделок с ней не осуществлялось. Однако следует иметь в виду, что сведения о сделках с недвижимостью вносятся в ЕГРН с 31.01.1998. Сведения о сделках до указанной даты можно получить либо в местной администрации (в Москве уполномоченным органом является Департамент городского имущества г. Москвы и его территориальные подразделения), либо в Бюро технической инвентаризации, поскольку до 1998 г. функция по ведению реестра объектов недвижимости была возложена на данный орган (ч. 1 ст. 69 Закона N 218-ФЗ).

Проверка чистоты сделки

Главная проверка состояния приобретаемой компании обычно проводится после подписания Основных положений или подобного им документа, ключевые условия которого не являются обязательными ни для одной из сторон. На данной стадии стороны достигают соглашения в общих чертах, и это оправдывает расходы покупателя на проведение проверки чистоты сделки. Подобная проверка позволит покупателю тщательно изучить предложение о заключении сделки в соответствии с условиями, изложенными в Основных положениях. Однако на основании результатов проверки покупатель может принять решение пересмотреть эти условия, что, естественно, возможно только в силу необязательности Основных положений. Результаты этого исследования могут подвигнуть покупателя вовсе отказаться от заключения сделки.

Можно ли гарантировать чистоту сделки

В моей практике был случаи, когда племянник скрывал факт смерти дяди, чтобы успеть получить деньги от продажи дядиной квартиры. Если бы не бдительность агентов, настаивающих на проверке доверенности, то так бы оно и случилось. А племянник не являлся наследником. Пострадал бы наш покупатель, потеряв и квартиру и деньги. Это нередкий случай мошенничества.

Рекомендуем прочесть:  Характеристика в суд

Юридическая проверка чистоты сделки

При сборе документов для изучения чистоты сделки необходимо учитывать, что выписку из Росреестра вправе получить только владелец имущества или уполномоченное им лицо по доверенности. Заранее обсуждается вопрос о взятии выписки продавцом, совместном ее получении. Получить документ можно в паспортном столе при жилищно-эксплуатационном управлении, ремонтно-эксплуатационном управлении, в МФЦ, на портале госуслуг, администрации муниципалитета, БТИ.

Проверка юридической чистоты покупки квартиры: советы и рекомендации

Запрос в ЕРСР нужен для установления была ли данная квартира предметом судебных споров или нет. В случае если ЕРСР подтвердил данный факт, вам стоит обратиться к опытному юристу для консультации, ведь возможен риск, что дело вновь будет возобновлено со временем в связи с открывшимися обстоятельствами.

Проверка квартиры на чистоту при покупке

Также важно будет выяснить, не были ли нарушены при приватизации права несовершеннолетних. В прошлом при приватизации жилья могли быть несовершеннолетние, которые не участвовали в передаче имущества в частную собственность, и им не была выделена доля. Если такие были, в будущем они могут оспорить законность сделки. Во избежание риска признания недействительной продажи квартиры, возьмите у них заявление, заверенное нотариусом, об отказе от прав на недвижимость.

Защита от мошенничества: проверяем юридическую чистоту сделки при покупке квартиры

  1. свидетельство о регистрации права на недвижку;
  2. правоустанавливающие бумаги, такие как договор купли-продажи, договор дарения, договор мены, свидетельство о приватизации и т. д. (то
  3. есть те документы, согласно которым гражданин стал собственником помещения);
  4. технический паспорт;
  5. кадастровый паспорт;
  6. разрешение на перепланировку;
  7. разрешение органов опеки и попечительства (если среди собственников – ребенок).

В документах не должно быть исправлений, помарок, дописок ручкой. Требуйте оригиналы, а не заверенные копии

Новостройки — все новостройки

  • несоответствие заключенной сделки закону или иным правовым актам;
  • подлог документов; мошенничество;
  • нарушение прав наследников, несовершеннолетних и иных лиц
  • совершение сделки недееспособным лицом или лицом, ограниченным в дееспособности;
  • совершение сделки лицом, неспособным понимать значение своих действий;
  • совершение сделки под влиянием обмана, насилия, заблуждения или угрозы.

Как проверить квартиру перед покупкой

Делать это или нет, решайте сами. Стоит понимать, что риэлтор будет проделывать все действия, описанные выше. Он обратится в те же инстанции и отправит те же запросы. Единственное отличие заключается в том, что профессиональный посредник знает, куда смотреть. Он понимает, где могут обнаружиться несоответствия, какие способы и приемы часто используют мошенники. При обнаружении несоответствий в бумагах он знает куда нужно обращаться дальше.

Ссылка на основную публикацию