Уведомления о продаже доли образец

Образец уведомления о продаже доли в квартире

Такое мнение является полным заблуждением. Собственник доли – это полноправный распорядитель собственного имущества со всеми вытекающими правами и обязанностями. Разрешать продавать или не продавать не могут совладельцы, иначе это полное нарушение норм Конституции.

В тексте прописывается намерение о продаже своей доли. Обязательно уточните, какая часть предполагается к продаже, где размещено имущество. Подлежит описанию условия продажи, возможна ли рассрочка. Очень важный момент – цена. Она должна быть реальной и соответствовать той, за которую намеревается продавец ее отчуждать. Если отчуждение третьему лицу будет проведено по большей или меньшей цене, то сделка может быть признана недействительной.

Уведомление о продаже доли в квартире

Это означает, что распоряжение долей, когда она поступает в собственность постороннего (не остальных сособственников) человека, возможно только в том случае, если сособственники откажутся приобрести долю. Требование о направлении письменного уведомления о продаже доли в квартире прямо закреплено ст. 250 Гражданского кодекса РФ. Как и особенности его содержания.

Письменное уведомление составляется каждому сособственнику (не стоит писать коллективное уведомление, так как доказать факт ознакомления каждого будет затруднительно). В тексте документа, помимо намерения продать долю постороннему лицу, обязательно указывается цена и другие условия (рассрочка, продажа части доли и т.п.). Преимущественное право нельзя переуступить, поэтому сообщать информацию нужно только сособственникам.

Рекомендуем прочесть:  Оформление кадастрового паспорта на земельный участок

Образец уведомления о продаже доли в квартире: особенности процедуры, юридические нюансы, правила оформления

После истечения срока преимущественного права, специалист составляет свидетельство, которые подтверждает отсутствие у кого-либо и совладельцев, претензий на объект продажи. Услуги нотариуса полезны в случаях, когда по каким-либо причинам один из совладельцев не получил извещение. В таком случае, факт возвращения ценного письма заверен нотариально, что исключает любую возможность нарушения прав продавца.

Реализовать долевую собственность третьим лицам владелец может только в том случае, если совладельцы жилплощади не заинтересованы в приобретении данной недвижимости. Именно поэтому обязательным условием является предоставление уведомления о намерении продать собственную долю квартиры.

Уведомление о продаже доли в праве общей долевой собственности: образец

Второй способ состоит в направлении письма о реализации имущественной доли лично, посредством почтовой корреспонденции (используется уведомление о вручении, но лучше направить документ ценным письмом, с описью вложенных документов, и с уведомлением о получении адресатом письма).

Часто люди, имеющие в собственности долю квартиры, принимают решение о ее реализации третьим лицам. Лицо, намеревающееся реализовать такую имущественную долю, обязано согласно требованиям закона, направить каждому из совладельцев уведомление соответствующего содержания: в нем обозначается, что доля в квартире будет продаваться, по какой именно цене и прочие существенные условия продажи.

ДОГОВОР ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВАквартиры, жилого дома, земельного участка, здания, сооружения2019 год

Существенным условием договора купли-продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование отчуждаемым жилым помещением.

Договор купли-продажи недвижимого имущества должен предусматривать цену этого имущества. Цена отчуждаемого объекта недвижимости устанавливается по соглашению сторон договора и, в дальнейшем, как правило, изменению не подлежит. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором или законом. Например, в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, ненадлежащего качества.

Рекомендуем прочесть:  Требования к опекуну недееспособного человека

Уведомление о продаже доли в квартире

Добрый день! Интересует ответ на такой вопрос по следущей ситуации: однокомнатная квартира принадлежит по 1/2 доли 2 собственникам ( не супруги). Один из них намерен продать долю, стоимость которой определил путём простого деления кадастровой стоимости пополам. На оценку реальной стоимости квартиры и доли не соглашается. Второй собственник готов приобрести долю, но по результатам оценки. Продавец доли угрожает, что продаст долю третьему лицу через месяц, если второй собственник не купит за предлагаемую сумму. Теперь сам вопрос: может ли продавец доли продать долю третьему лицу по другой цене ( ниже предложенной второму собственнику), получив от него отказ на приобретение доли по завышенной цене. Например, предложено купить за 400, а продаст третьему лицу за 300?

Добрый день! Подскажите пожалуйста как поступить? Мой муж как третье лицо покупает у соседки (не родственницы) долю в квартире. Собственниками являемся я, соседка, у которой покупаем и ещё одна женщина. Я отказ от преимущественного права покупки у нотариуса делаю, а вот с третьей соседкой не понятно, в выписке из ЕГРН данных о ней никаких нет (видимо она недооформила какие-то документы), в квартире она прописана, но не проживает, фактического адреса Ее мы не знаем. Нужно ли брать от неё отказ и будет ли наша сделка оспорима, если мы этого не сделаем? Буду благодарна за ответ

Ссылка на основную публикацию