Строительство дома под военную ипотеку

Строительство частного дома

Так почему государство не дает средства под собственное строительство? Это же дешевле! Причина кроется в залоге и обеспечении выдаваемых государством средств:

  • при индивидуальном строительстве объект незавершенного строительства до момента полной готовности нигде не регистрируется и не может быть оформлен как залог;
  • государству сложно (скорее даже, невозможно) контролировать целевое расходование средств;
  • военнослужащий не страхует риски недостроя, в любой момент строительный проект может остановиться;
  • индивидуальный жилой дом регистрируется как объект собственности совместно с земельным участком, на котором он расположен, при этом в ряде случаев военнослужащие хотели бы построить дом на участке, принадлежащем родственникам.

Стоит отметить, что общая продолжительность военной службы 20 лет и более (в т.ч. в льготном исчислении) дает право на использование накоплений. В данном случае военнослужащий — участник НИС уже ничем не ограничен и может использовать средства по своему усмотрению, даже на постройку собственного дома. Отчитываться за израсходованные средства в указанных условиях также не нужно.

Как купить дом по военной ипотеке

Многих интересует, можно ли купить дом по военной ипотеке. Согласно условиям кредитования военнослужащих в качестве предмета ипотеки выступает не только квартира, но и дом с земельным участком, таун-хаус. При этом сделка имеет ряд особенностей, так как задействована земля.

  1. Военный получает Свидетельство о праве на оформление ЦЖЗ (целевого жилищного займа).
  2. Клиент посещает отделение банка с документами (паспорт, Свидетельство). В некоторых учреждениях есть возможность подать онлайн-заявку на сайте.
  3. Банк принимает решение о кредитовании.
  4. Военный подготавливает документацию на приобретаемый дом и землю, предоставляет их сотруднику банка. В частности, потребуется кадастровый паспорт.
  5. Стороны подписывают ипотечный договор.
  6. Заемщик страхует залоговое имущество.
  7. Росвоенипотека пересылает средства на покрытие первого взноса.
  8. Ежемесячно государство погашает текущий долг перед банком.
Рекомендуем прочесть:  Приватизация квартиры перечень документов

Условия покупки или постройки дома по военной ипотеке

  • пригодность для проживания;
  • отсутствие обременений;
  • расположение вблизи других домов;
  • наличие подъездной дороги;
  • наличие необходимых коммуникаций;
  • конкретное целевое назначение земли;
  • приемлемое состояние дома (не аварийное);
  • отсутствие на участке объектов самовольного строительства.

Многие граждане РФ задаются вопросом, можно ли купить дом по военной ипотеке. Военные имеют право приобретать жилье на льготной основе. Еще недавно офицеры могли обзаводиться только квартирами, но сейчас к этим объектам собственности добавились также дома с участком. Обретение данной недвижимости становится возможным после выполнения отдельных простых правил.

Покупка дома по военной ипотеке

Раньше военным практически не разрешали приобретать с государственной поддержкой частные дома, такие случаи были единичными. Сейчас такая услуга предоставляется большинством банков, которые работают с финансированием жилищных программы для военнослужащих.

  1. При подписании контракта на военную службу нужно подписать рапорт об участии в жилищной программе. На основании этого заявления в течение нескольких лет на специальный счет будут поступать средства из Федерального бюджета целевого назначения по использованию. Истратить их на другие покупки нельзя.
  2. После 3 лет службы нужно обратиться к командиру части ля получения Свидетельства участника НИС. Он действует в течение 6 месяцев максимально и подтверждает право на приобретение жилого помещения за счет государственных средств.
  3. Найти подходящий объект можно на вторичном рынке жилья или заключить договор со строительной компанией, аккредитованной банком. Характеристики объекта могут быть любые, главное, чтобы они соответствовали требованиям банка.
  4. На следующем этапе осуществляется проверка документов, свидетельства о собственности на строение, правоустанавливающих бумаг, подтверждения брачных отношений и наличие согласия от второго супруга в проведении сделки. Осуществляет правовой анализ юридическая служба банка. При положительном решении идет подготовка к заключению кредитного договора.
  5. Средства, которые накоплены на счету военнослужащего, перечисляются в счет первоначального взноса. Остальные взносы по кредитному договору переводятся за счет государства. Обычно погашение рассчитано на 20 лет, стоимость приобретаемого дома принимается равной не более 2 млн руб.

Порядок строительства частного дома по военной ипотеке

После выбора объекта купли-продажи необходимо совершить определенный порядок действий, чтобы получить выбранное жилье в свою собственность. Время на данную процедуру ограничивается 6 месяцами с момента получения сертификата участника программы. Алгоритм действий будет следующий:

Рекомендуем прочесть:  Подать в суд на работодателя

Основная причина того, что военнослужащий офицер не может использовать средства на строительство в течение службы, заключается в том, что банку необходим залог на выдаваемые денежные средства. А так как строительство не является соразмерным стоимости полученного кредита, то оно не может выступать залогом по данному обязательству.

Рубрики журнала

  • Расположение участка – только на территории РФ.
  • Границы участка – четко установленные.
  • Наличие коммуникаций в доме – паровое/газовое отопление, электричество, вода и пр.
  • Исправное состояние сантехники, крыши, дверей и окон.
  • Обязательная независимая оценка дома (ликвидность).
  • Не аварийное состояние, отсутствие необходимости в капительном ремонте.
  • Фундамент – из камня, железобетона либо кирпича.
  • Расположение дома – на территории малоэтажной застройки.
  • Обязательна аккредитация АИЖК.
  • Возраст дома – не старше 20 лет.

Дают ли частные дома по программе НИС? Дают. Но купить загородный дом (коттедж) можно будет только с участком. Военная ипотека позволяет военнослужащему поселиться вне города, но прежде чем оформлять займ, надо изучить требования банка к такому жилью:

Как построить дом по военной ипотеке

Во-первых, государство в лице «Росвоенипотеки» никак не сможет проконтролировать целевой характер расходования средств. Да, теоретически можно попытаться предоставлять чеки на покупку стройматериалов, но это не гарантирует стопроцентной достоверности. Теоретически возможно мошенничество, когда заёмщик оформляет договор на оказание каких-либо услуг со своими знакомыми, и якобы оплачивает эти услуги за счёт займа. Плюс ситуация с подсчётом стоимости конечного объекта будет усложняться моментами вроде «а кухню мы оклеим обоями, которые остались от ремонта в квартире бабушки».

В-третьих, строительство может в любой момент остановиться, и этот риск никак не может быть застрахован. В результате средства будут потрачены, а сам объект недвижимости так и останется неликвидным и непригодным для реализации, чтобы покрыть убытки банка по ипотеке.

Ссылка на основную публикацию