Советы как сдать квартиру без посредников

Содержание

Как сдать квартиру

При таком раскладе можно сдать квартиру и уехать за границу, в деревню к дедушке или на южный берег Крыма для постоянного проживания. Все арендные заботы перейдут в таком случае к доверенному лицу, а вам останется лишь снимать деньги со счета и тратить их по своему усмотрению.

Как лучше поступить: сдать квартиру в аренду самому или действовать через агентство

  1. Возможность быстро найти жильца. Так как нанимателям приходится платить комиссию агентству, многие из них принципиально ищут квартиру от собственника. Предложения об аренде от хозяина пользуются популярностью, поэтому найти квартиранта можно за пару дней.
  2. Возможность выгоднее сдать жилплощадь. Многие недобросовестные агенты при осмотре квартиры намеренно снижают стоимость арендной платы, чтобы поскорее заключить сделку и получить комиссионные. Если недвижимость сдает собственник, то, прежде всего, просчитывают свою личную выгоду.

Как правильно сдать квартиру в аренду по закону без посредников: инструкция и советы

Такие случаи, когда заселившись в чужое жилье, люди не платят за аренду, не вносят коммунальные платежи или вызывают недовольство соседей, нередки. Для того, чтобы усмирить нерадивых квартирантов арендаторам приходиться обращаться к правоохранительным органам.

Как сдать квартиру без посредников и сделать это правильно? Аренда от собственника, без риэлторов и агентств — на что обратить внимание

  • дата;
  • данные обеих сторон, а именно: ФИО, дата рождения, серия и номер паспорта, регистрация и место фактического проживания;
  • предмет соглашения: наименование недвижимости (квартира), ее адрес, площадь, состояние;
  • стоимость ежемесячной оплаты и порядок ее передачи;
  • указание об обязанности платить коммунальные платежи. На какого лягут эти расходы – на собственника или жильца;
  • сроки оплаты;
  • обязанности по выполнению ремонта и устранению неисправностей мебели и техники;
  • срок аренды;
  • указание лиц, которые будут еще проживать в этой квартире (если есть);
  • права и обязанности сторон;
  • штрафные санкции при несоблюдении обязанностей;
  • условия, при которых одна из сторон может расторгнуть соглашение.

Советы, как правильно снять квартиру, чтобы не обманули

  • Свидетельство собственности на него;
  • Договор, подтверждающий право собственности на квартиру (например, договор купли-продажи);
  • Гражданский паспорт.
  • В том случае, когда арендодателем выступает представитель собственника, он должен предоставить нотариальную доверенность, подтверждающую право управления.
Рекомендуем прочесть:  Оружие без разрешения

Пять советов, как правильно снять квартиру и не стать жертвой обмана

На сайтах медиагруппы МИА «Россия сегодня» может осуществляться редактирование комментариев, в том числе и предварительное. Это означает, что модератор проверяет соответствие комментариев данным правилам после того, как комментарий был опубликован автором и стал доступен другим пользователям, а также до того, как комментарий стал доступен другим пользователям.

Совет 1: Как правильно сдавать квартиру

Залог успешной сдачи квартиры в аренду – правильные жильцы. Найти таковых вы можете как самостоятельно, так и с помощью агентств, занимающихся недвижимостью. Решите, кого вы хотели бы видеть у себя: будет ли это одинокая девушка, супружеская пара или компания студентов. Если у вас хороший ремонт и светлая мебель, заранее оговорите, согласны ли вы пускать квартирантов с маленькими детьми и животными. Не полагайтесь исключительно на агента, встретьтесь с будущими арендаторами лично и убедитесь, что эти люди вызывают у вас доверие. По крайней мере в первые месяцы наведывайтесь к жильцам в гости, чтобы убедиться, что они чистоплотны и не намерены разнести ваше имущество.

Инструкция: как правильно сдавать квартиру в аренду, образец договора найма расторжение, налог

Подписывается документ обеими сторонами. Нотариальное его заверение не требуется, но и не воспрещается. При желании можно обратиться за помощью в его составлении и удостоверении в нотариальную контору. Но такой документ не будет иметь большей юридической силы, чем обычный письменный договор, заключенный сторонами.

Как снять квартиру без посредника

Для того чтобы не сойти с ума от количества объявлений, лучше все-таки сразу определить, где именно вы будете искать квартиру в аренду. Посмотрите разные базы, изучите, где чаще встречаются (в том числе в архиве) объявления, на которые вы откликнулись бы, и сосредоточьтесь на одном-двух сайтах. Если вы будете искать везде и сразу, то есть риск, что придется брать отпуск, чтобы отслеживать все варианты и срываться с места на просмотр. Скорость реакции — главный козырь тех, кто хочет снять квартиру без посредников.

Как быстро сдать квартиру в аренду: пошаговая инструкция

И вот вы дождались первых звонков. Разговаривайте спокойно и уверенно. Не только сами отвечайте на вопросы, но и уточняйте информацию о потенциальных жильцах. Возможно, вас что-то не устроит в квартирантах уже в процессе телефонного разговора, так зачем тогда время тратить на осмотр квартиры? Обязательно поинтересуйтесь составом и количеством жильцов. Не бойтесь спрашивать о том, что указано в объявлении. Если вы не хотите пускать жильцов с собакой, то не лишним будет ещё раз уточнить наличие домашних питомцев.

Советы как сдать квартиру без посредников

Естественно можно. Сейчас большое количество молодых семей,которые нуждаются в отдельном жилье и готовы за это платить. Перед сдачей квартиры,Вы должны будите указать в договоре можно ли в Вашей квартире жить молодым семьям с детьми. Если Вы согласны на такие семьи то будьте готовы,что обои в Вашей квартире будут ободраны. И лучше сразу в договоре указать кто будет оплачивать покупку новых обоев. В большинстве случаев,это квартиросъёмщики.

Рекомендуем прочесть:  Документы необходимые для получения справки о составе семьи

Как сдать квартиру самостоятельно без агентства: три шага к подписанию договора

3. Прием звонков и назначение времени осмотра квартиры. Здесь все понятно. Нужно назначать время просмотра квартиры для каждого клиента хотя бы минут через 10-15, чтобы клиенты могли успеть посмотреть квартиру, задать вопросы и т.д. Учитывайте, что, поскольку вы сдаете квартиру сами, без агента, вся ответственность за назначение времени, звонки и показ квартиры – на вас. Расскажите клиентам о своей квартире, о том, какие условия вы предоставляете (например, у вас есть стиральная и посудомоечная машина, современная мебель, новая сантехника и т.д.), о наличии городского транспорта, магазинов, торговых центров поблизости. Если квартирой интересуется семья с детьми, им будет важно знать о наличии детских садов, школ, больниц рядом, о том, насколько безопасен ваш двор, где дети могут играть и т.п. Помните, что клиенты могут не знать вашего района, особенностей планировки и техники – дайте им полную информацию о квартире сами, не дожидайтесь, когда начнут спрашивать.

Аренда — без посредников в Иваново

1. Определитесь с тем, что у вас есть, и с тем, что вы хотите с этого иметь. Условно всю столичную недвижимость можно поделить на «эконом-класс» (малогабаритные квартиры на окраинах и прочие варианты «собачьих будок»), «бизнес-класс» (1—2—3 в районах массовой застройки) и «люкс» – хорошие квартиры в хороших местах. Вопрос не праздный: от того, что у вас реально имеется, зависит не только цена, но и кто будет квартирантами и какие отношения с ними строить.

Как правильно действовать, чтобы безопасно сдать квартиру в аренду

  1. Тем же, кто рискнет провести сдачу квартиры нелегально, без уплаты налога на доход, стоит помнить, что помимо взыскания всей утаенной суммы, на нелегального арендатора может быть наложен дополнительный штраф в размере 20-40% от суммы неуплаты.
  2. В случае, если сумма неуплаты налогов превысит 600 тыс. рублей собственник жилья может быть привлечен и к уголовной ответственности по ст. 198 Уголовного кодекса РФ. Максимальным пределом наказания в данном случае может быть лишение свободы на сроком до 1 года.

Советы как сдать квартиру без посредников

Если вы живете в мегаполисе, наиболее эффективное место для объявления – интернет-площадки. Причем размещать информацию лучше не только в ЖЖ, на форумах или социальных сетях, но и в профессиональных онлайн-базах недвижимости. Жителям небольших городов можно порекомендовать объявления в СМИ, однако этот способ сулит гораздо больше головной боли и дополнительные затраты. Поэтому сначала стоит попробовать сдать квартиру через Интернет. Что касается расклейки объявлений на столбах, то во-первых, это занятие отнимает много времени, во-вторых, в больших городах подобная реклама редко вызывает доверие – ведь этим способом часто пользуются мошенники.

Ссылка на основную публикацию