Сложившийся порядок пользования земельным участком

Определение порядка пользования земельным участком

Земельные споры, связанные с определением (установлением) порядка пользования земельным участком, относятся к оценочным делам. При рассмотрении судами таких споров, задача судьи выбрать наиболее приемлемый вариант экспертного заключения. Обычно, предпочтение суды отдают вариантам, в которых наиболее учитываются следующие критерии:

В случае невозможности реального раздела земельного участка по тем или иным причинам всегда можно определить (установить) порядок пользования земельным участком. И в том и в другом случае каждому из сособственников передается конкретная часть земельного участка. Тем не менее участок остается единым не разделенным массивом, с единым кадастровым номером и право собственности на него не прекращается, границы земельного участка не изменяются. У сособственников земельного участка в общем пользовании могут оставаться некоторые части его, в частности, проезд и проход к строениям.

Определение порядка пользования земельным участком

При определении порядка пользования земельным участком определяются границы имущественных прав его совладельцев. Порядок пользования — универсальный инструмент регулирования правоотношений независимо от вида права на земельный участок, будь то право собственности или пожизненное владение по принципу наследования.

По итогам рассмотрения дела выносится решение суда, в силу которого ни один из остальных собственников не может претендовать на иной порядок пользования. Процедура определения порядка пользования земельным участком требует комплексного подхода в силу сложного предмета правоотношений, точнее, режима пользования объектом в части многообразия видов вещных прав.

Фактически сложившийся порядок пользования земельным участком

В результате победы Адвоката в судебном процессе в интересах Клиента противной стороне отказано в иске об определении порядка пользования земельным участком, определении долей в домовладении, установлении постоянного частного сервитута, обязании снести забор.

Рекомендуем прочесть:  Запрет на совершение регистрационных действий с недвижимостью приставами

Ниже приведено составленное нами исковое заявление об определении порядка пользования земельным. Заявление было рассмотрено Ленинским районным судом г. Новосибирска и требования нашего клиента удовлетворены в полном объеме. Оговоримся: по делу понадобилось проведение землеустроительной экспертизы.

Как определить порядок пользования земельным участком

В исковом заявлении в суд истец формулирует и предлагает свой вариант пользования земельным участком обосновывает его целесообразность. При подготовке искового заявления в суд об определении порядка пользования земельным участком нет необходимости ссылаться на заключение эксперта, ибо его доказательственная сила будет гораздо ниже заключения эксперта данного в рамках судебного процесса возбужденного по этому иску. Эксперт, как правило, учитывает предложенный истцом в исковом заявлении порядок пользования земельным участком, но не более того. За основу может быть взят иной порядок, например, предложенный ответчиком в его возражении на исковое заявление. В любом случае определение порядка пользования земельным участком в судебном порядке относится к сложной категории споров. Сложных, и дорогостоящих и всегда лучше сторонам договориться без судебного спора.

В тех случаях, когда годами сособственники земельного участка использовали его в определенном ими же порядке хотя и не установленном ни каким документом ( просто так сложилось), и всех все устраивало, речь идет о сложившемся порядке пользования. Нарушить такой порядок может смена одного из сособственников. Появившийся новый сособственник в силу разных причин может оказаться не удовлетворен этим сложившимся годами порядком пользования. Например, один из двух сособственников ставит свой автомобиль под окном жилой комнаты или разгрузил стройматериалы в части двора используемого для детских игр и т. д.
Судебный спор о порядке пользования земельным участком, как правило возникает ввиду нарушения новым сособственником уже сложившегося порядка пользования им. В результате такого судебного спора не всегда можно закрепить ранее существовавший порядок пользования, поскольку суд при вынесении решения будет исходить из принципа соблюдения интересов всех сособственников и мнения экспертов, в отдельных случаях.

Рекомендуем прочесть:  Пожизненная рента с иждивением это

Конференция ЮрКлуба

Если переход ПС на ВСЕ здание состоялся к нескольким собственникам, то старого порядка пользования ЗУ уже нет, но ПП может быть вновь определен. В случае спора, во внимание должен быть принят ранее сложившийся порядок пользования ЗУ предыдущими собственниками здания с учетом размера принадлежавших им долей в ПС на здание.

В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Определение (установление) порядка пользования земельным участком

continue reading Получается ситуация, что от эксперта судья требует дать ему руководство по разрешению спора, а эксперт проводит через всю свою экспертизу идею, которая лишь только ему одному показалось правильной, и не важно, соответствует ли она нормам закона или нет. Даже применяя, казалось бы, нужные нормы закона, эксперт все равно не понимает их смысла, а просто копирует их и вставляет в свое заключение, так как заключение требует, чтобы там были ссылки на нормы закона. В этом заключении, где все подводится к одной, по мнению эксперта, правильной идее, эти нормы закона кажутся декоративными вставками.

4. Отчуждение доли в праве собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности нескольким лицам, влечет за собой отчуждение доли в праве собственности на земельный участок, размер которой пропорционален доле в праве собственности на здание, строение, сооружение.

Ссылка на основную публикацию