Сделка по ипотеке пошагово

Содержание

Покупка квартиры в ипотеку в Сбербанке в 2019 году: пошаговая инструкция

  • Проверьте, есть ли у недвижимости статус «жилого» помещения или пометки «для личного пользования».
  • Закажите расширенную выписку из домовой книги. Внимательно изучите жильцов не только в данный момент прописанных, но и ранее проживавших в ней. Проверьте, кто из бывших жильцов может претендовать на недвижимость.
  • Если в квартире проводилась перепланировка, то следует уточнить, узаконивалась ли она. Неузаконенная перепланировка в сделку купли-продажи проблем не принесёт, однако, могут потребоваться дополнительные расходы на её узаконивание.
  • Исключите нахождение квартиры под арестом. Для этого следует заказать выписку из ЕГРН (документ выдаётся платно).
  • Получить подтверждение, что супруг (супруга) продавца согласен на продажу квартиры.

От рисков продавца и покупателя до заключения сделки: как происходит продажа-покупка квартиры по ипотеке, пошаговая инструкция

  • Новое жилье исключает риск юридической нечистоты сделки, поскольку отсутствуют граждане, которые могли бы претендовать на него.
  • Возможность существенно сэкономить на строительстве жилья – разница между покупкой готового жилья и новостроем иногда достигает 10%.
  • Более высокие риски, по сравнению с жильем на вторичном рынке, поскольку строительство объекта может быть не завершено.
  • Другая процедура оформления ипотеки – поскольку квартира еще не достроена, на нее нет прав собственности и она не может быть предметом залога в банке.
  • Ограничения в выборе – многие кредиторы соглашаются работать только с проверенными застройщиками, с которыми у них зачастую заключен договор.
  • Как происходит сделка по ипотеке? Этапы, документы, процедура оплаты

    1. Заявление по форме, которое в том числе можно подать в режиме онлайн;
    2. Копия паспорта заемщика, а также его поручителей или созаемщиков;
    3. Копия идентификационного кода;
    4. Справка из психоневрологического диспансера;
    5. Копия всей трудовой книжки с необходимыми печатями и записями;
    6. Справка о размере доходов по утверждённой форме (за последние несколько месяцев, полгода, год).

    Процедура покупки квартиры в ипотеку

    Во-первых, советуем определиться сразу – хотите вы провести операцию быстро, но за деньги или дешево, но долго. Тем, у кого горят сроки, потребуется брокер и/или риелтор, чьи услуги предоставляются на платной основе. Остальным с возникающими сложностями придется справляться самостоятельно.

    Рекомендуем прочесть:  Регулярное пособие по безработице выплачивается кем

    Покупка квартиры с ипотекой Сбербанка: пошаговая инструкция

    • Частный дом, квартира (допускается приобретение изолированных комнат в них). Они могут приобретаться на вторичном или первичном рынке;
    • Дачный домик;
    • Незавершенный объект строительства;
    • Участок земли;
    • Гараж;
    • Комбинированный объект недвижимости, состоящий из нескольких строений на одном участке земли или имеющий одинаковый тип (квартира с дачей).

    Покупка квартиры по ипотеке: инструкция, документы, сроки, условия банка

    Заключение кредитного договора – добровольное выражение воли сторон. Банк имеет право отказать в выдаче кредита, если устанавливаются обстоятельства ненадлежащей (низкой) кредитоспособности заемщика, то есть когда запрашиваемая сумма кредита слишком велика для клиента и имеются риски невозврата займа.

    Пошаговая инструкция получения ипотеки в Сбербанке

    • полностью оформить ипотеку онлайн в Сбербанке не получится, но можно подать заявку через интернет-портал банка, а также за дополнительную плату зарегистрировать через банковский сервис право собственности на приобретенный объект недвижимости;
    • располагает широкой сетью офисов, но с ипотекой, особенно со специфическими вопросами, следует обращаться в специализированные ипотечные центры;
    • банк не взимает комиссию за предоставление займа, за перевод средств со счета заемщика на счет продавца, за досрочное погашение, за пополнение счета и так далее;
    • предельный возраст заемщиков — 75 лет на момент полного погашения кредита. При привлечении в качестве созаемщиков представителей старшего поколения семьи для определения максимально возможного срока кредитования будет учитываться их возраст;
    • дополнительный доход учитывается просто со слов заемщика;
    • можно взять заём на строительство дома, а также на приобретение дачи, гаража или земельного участка. При ИЖД нужно будет заключить договор со строительной компанией, оформлять все разрешения (не только на подведение коммуникаций, сделать проект, получить разрешение на его реализацию), составить смету и брать официальное подтверждение на каждый потраченный на стройку рубль.

    Порядок покупки квартиры по ипотеке: подробная инструкция

    • залог в банке;
    • арест недвижимости при возникновении каких-либо задолженностей у продавца, сделки не совершаются до полного погашения долгов;
    • аренда, если в продаваемом жилье проживают люди, которые платят за неё по договору собственнику, то выселить их нельзя до окончания срока найма;
    • квартира с прописанным в ней человеком, он не подлежит выселению по закону, придётся жить совместно с ним.

    Как проходит сделка по ипотеке шаг за шагом

    Оформление ипотеки – вопрос ответственный. Если знаний и времени недостаточно для самостоятельного анализа рынка ипотечного кредитования, можно воспользоваться услугами ипотечного брокера. За определенную сумму специалист подберет наиболее выгодный вариант в зависимости от ваших возможностей и пожеланий.

    Каков порядок покупки квартиры в ипотеку? Пошаговая инструкция, нюансы

    Когда планируется покупка квартиры в ипотеку, инструкция, предусматривающая порядок необходимых действий по шагам будет весьма кстати. Ведь порядок покупки квартиры в ипотеку сложнее, чем оформление обычного кредита: он обременен таким обязательными процедурами как оценка и страхование предмета залога, выбор продавца, согласного работать с ипотекой.

    Как происходит сделка по ипотеке? Этапы, документы, процедура оплаты

    Обязательное страхование – это то условие, без которого банк не будет выдавать ипотеку . После этого может быть выполнена сделка купли продажи по ипотеке. Представителю страховой компании необходимо явиться в день заключения договора в банк и подписать соответствующие документы.

    Рекомендуем прочесть:  Продать квартиру с несовершеннолетними собственниками

    От рисков продавца и покупателя до заключения сделки: как происходит продажа-покупка квартиры по ипотеке, пошаговая инструкция

  • Выбор учреждения для оформления кредита. Стоит подать заявки сразу в несколько банков, ведь у каждого из них требования к заемщикам отличаются. Выбирать стоит учреждение, которое имеет хорошую репутацию, длительный срок работы на рынке и наиболее выгодные условия кредитования.
  • Сбор необходимых документов – их перечень лучше всего уточнять в конкретном банке, поскольку в каждом из них свои требования к предъявляемым документам и их оформлению.
  • Подача заявки и документов потенциальному кредитору.
  • Ожидание ответа – в зависимости от выбранного учреждения это может занять как несколько дней, так и более месяца. В любом случае о своем решении банк должен сообщить клиенту.
  • Выбор квартиры для оформления ипотеки – в случае положительного решения заемщику предоставляется определенное количество времени для поиска объекта кредитования.
  • Подача в банк документов на квартиру – после ее одобрения можно заключать с продавцом предварительный договор купли-продажи.
  • Оформление полисов страхования (если такое требование предусмотрено правилами кредитования).
  • Оформление договора – для этого в установленный день обе стороны должны явиться в банк и подписать документ.
  • Регистрация прав собственности на квартиру (сбор и подача документов в Регпалату).
  • Ипотечная сделка

    • Оплачена независимая оценка квартиры 3 000.0 рублей. Отчет об оценке предоставлен в банк.
    • Предмет залога, то есть квартира которая покупается и передается в залог банку, одобрен.
    • Сделка согласована с банком, содержание Договора купли-продажи согласовано с банком.
    • Договор купли-продажи удостоверен нотариусом.
    • Оплачена госпошлина 20 000.00 рублей за удостоверение договора нотариусом.
    • Оплачено 5 000.0 нотариусу за услугу по составлению договора

    Как пошагово оформляется ипотека

    • Заранее подыщите квартиру, которую хотите купить. Это не значит, что вам нужно выбрать конкретное жилье, достаточно произвести мониторинг актуальных цен на недвижимость, чтобы иметь представление о том, на какую недвижимость вы можете претендовать.
    • Выберите банк и ипотечную программу. Это самый главный этап, на котором вам предстоит ознакомиться с множеством банковских продуктов, уточнить их условия: размер первоначального взноса, сроки, процентные ставки, требования к заявителям, требования кредиторов к недвижимости. Самые выгодные предложения по жилищному кредитованию вы найдете по данной ссылке.

    Покупка квартиры в ипотеку: пошаговая инструкция

    Квартира найдена, документы собраны и направляются на проверку в банк и в страховую компанию. Служба безопасности банка вместе с юридическим отделом, а также сотрудники страховой компании рассматривают выбранную Вами квартиру. Если их все устраивает, то Вам можно данную квартиру купить.

    Ссылка на основную публикацию