Сдать квартиру в аренду организации

Сдать квартиру в аренду организации

Когда у организации (юрлица) возникает необходимость снять квартиру для своего сотрудника, часто заключают договор аренды жилого помещения. Необходимо отметить, что договор аренды квартиры заключают, если «съёмщиком» квартиры является именно организация (фирма), т.е. юридическое лицо. В этом случае невозможно заключить договор найма, т.к. наниматель — это физлицо, другими словами, человек. Иногда приходится сталкиваться с мнением, что нет разницы в том, какой договор заключать — найма или аренды. Однако, ГК РФ устанавливает различия и чётко определяет и договор найма, и договор аренды в ст. 671. Тем более, что наём жилого помещения даже выделен в ГК в отдельную главу (Глава 35 ГК).

Сдать квартиру в аренду организации

Составьте список условий и действий которые вы не желаете или наоборот желаете видеть от ваших квартиросъемщиков. Вы обязательно должны их обсудить с нанимателем и при необходимости добавить в договор аренды. Например элементарный запрет на сверление дырок в стенах помещений. Все Ваши условия необходимо обсуждать при первом «свидании» уверенно и доходчиво. Обсуждение условий после подписания договора, вряд ли приведет к четкому их исполнению.

Аренда жилья для сотрудников компании

  • сотрудник компании самостоятельно снимает жилье, после чего работодатель возмещает ему расходы. Является очень удобным способом, ведь для заключения договора не требуется привлечение юридического лица;
  • квартиросъемщиком выступает компания – в таком случае заключается только договор аренды, потому что жилье снимает юридическое лицо, оплата будет производиться работодателем напрямую владельцу недвижимости;
  • субаренда квартиры — юридическое лицо, выступающее арендатором, заключает с сотрудником дополнительный договор поднайма после заключения договора аренды с владельцем квартиры.

Как сдавать квартиру в Санкт-Петербурге легально: налоги, договор, риски

Наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания. Наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.

Рекомендуем прочесть:  Ст ук рф убийство

Сдаем квартиру в — аренду: грамотно, прибыльно, безопасно

Расположение дома относительно торговых точек и станций метро тоже влияет на сумму, которую вы сможете получать с квартирантов. Еще цена зависит от престижности и инфраструктуры микрорайона, состояния дома, площади, планировки и обустроенности жилья. Наличие или отсутствие балкона, этаж, на котором расположена квартира — тоже важные для съемщиков критерии. Если решите действовать через посредника, проверьте репутацию выбранной компании, наличие лицензии. Эксперты рекомендуют сотрудничать с одним агентством, не распыляясь. Обилие звонков из десятка компаний создаст суету, но вряд ли ускорит процесс, так как клиентские базы многих из них пересекаются.

Инструкция: как правильно сдавать квартиру в аренду, образец договора найма расторжение, налог

О периодической возможности собственника проверять состояние квартиры. Это условие предусматривает права собственника в присутствии нанимателя приходить в квартиру для осмотра на предмет ее сохранности, надлежащего санитарного состояния и пр. Если такой пункт не предусмотреть наниматель попросту может не пустить наймодателя в виду отсутствия у него таких полномочий.

Как сдать квартиру фирме

Если в фирме, снимающей квартиру, абсолютно «белая» бухгалтерия, в договоре указывается, что арендодатель поручает арендатору удерживать и перечислять в бюджет НДФЛ. К договору прикладывается соответствующее заявление квартирного хозяина, этот момент тоже указывается строчкой в договоре. Если квартирный хозяин оформился как ИП (как это сделать, мы уже писали отдельно), НДФЛ составит 6%, соответственно, сумму платежей стоит указать в договоре как n (сколько вы планируете получать ежемесячно) плюс 6%.

Доверительное управление квартирами

Взаимные претензии хозяев и арендаторов жилья общеизвестны: несвоевременность платежей, замена сломанной бытовой техники или мебели, уместность вычетов, вынужденное выселение раньше оговоренного в договоре срока, повышение арендной платы в соответствии с инфляцией или ростом коммунальных платежей, выселение непорядочных жильцов… Передача квартиры в доверительное управление помогает решать сложные моменты и сохранять конструктивные отношения арендатора и арендодателя.

Как сдать квартиру в аренду

Другой способ самостоятельного поиска арендаторов, это размещение объявлений на бесплатных ресурсах, таких как Вконтакте, Авито и др. Но чаще всего это заканчивается одним — увидя объявление частного лица, вам начнут звонить десятки агентов с предложением своих услуг. Причем самые изощренные могут не признаваться сразу что они агенты, а будут договариваться с вами о просмотре. И только после осмотра вашей недвижимости, заведут с вами беседу о необходимости использовать риэлторские услуги.

Сдаем квартиру в аренду организации

Для добросовестного арендодателя, имеющего статус предпринимателя, сдача квартиры организации выгодна. Во-первых, эти отношения долгосрочны и споров по оговоренной в договоре оплате обычно не возникает, а во-вторых, к организации всегда можно предъявить претензии через суд, ведь это не физическое лицо, которое в случае возникшего спора, может исчезнуть из арендованной квартиры, да еще и прихватить что-нибудь из имущества собственника.

Рекомендуем прочесть:  Перечень товаров не подлежащих возврату в течении 14 дней

Как сдать квартиру в аренду в Санкт-Петербурге и что предложить иностранцам

Как сдать квартиру в аренду иностранцу? Вряд ли подобная формулировка звучала бы уместно в советскую эпоху. Но время идет, и то, что раньше внушало подозрительность, сейчас приобретает характер общепринятого. Каждый, кто отправится на заработки в чужую страну, автоматически станет иностранцем.

Сдать квартиру в аренду организации

Получив заветную информацию Вы окрыленный своей удачей, мчитесь по указанному адресу и приезжаете в пустоту. Хотя при вас, возможно, звонили "собственнику", за стену в этом же офисе, как правило, и вы были уверенны, что вас — ненаглядного ждут. В общем, спектакль разыгрывается в полной мере. В двух актах. Станиславский отдыхает.

Как сдать квартиру в аренду

  • Наложение штрафных санкций налоговиками. С сотрудниками этой службы можно столкнуться в любой момент, если не соблюдать законы.
  • Отказ страховой в выплате возмещения за причиненный вред. Жильцы могут нанести вред помещению либо даже соседским квартирам. Но без оформленного соглашения доказать проживание третьих лиц не представляет возможности.
  • Уход от ответственности жильцов. Они могут не платить за аренду. Если нет соответствующего договора, суд вам не поможет взыскать деньги с квартирантов.
  • Претензионные требования от управляющей компании. Например, наниматель навредил общедомовому имуществу. Возмещать убытки придется владельцу квартиры, если нет договора.

Доверительное управление квартирами

Взаимные претензии хозяев и арендаторов жилья общеизвестны: несвоевременность платежей, замена сломанной бытовой техники или мебели, уместность вычетов, вынужденное выселение раньше оговоренного в договоре срока, повышение арендной платы в соответствии с инфляцией или ростом коммунальных платежей, выселение непорядочных жильцов… Передача квартиры в доверительное управление помогает решать сложные моменты и сохранять конструктивные отношения арендатора и арендодателя.

Сдать квартиру — Санкт-Петербург

Планируете сдать свою квартиру, и не знаете как это лучше сделать? Рекомендуем воспользоваться нашим сервисом, ведь здесь размещают объявления непосредственно хозяева квартир. То есть, сами владельцы предлагают потенциальным квартирантам квартиры на своих условиях.

Ссылка на основную публикацию