Сбербанк договор купли-продажи

Содержание

Продажа ипотеки Сбербанка

  • износ здания (в котором расположена квартира) – не более 60%, наличие у него капитального фундамента. Строение не относиться к категориям: ветхих, подлежащих кап.ремонту/реконструкции/сносу;
  • соответствие квартиры всем санитарным/техническим нормам. Наличие подключенных коммуникаций: газ/электричество/вода/отопление/канализация;
  • полное соответствие плану БТИ (все перепланировки – отображены в схеме и узаконены);
  • обладает максимальной ликвидностью;
  • не имеет обременений/исков от третьих лиц.

Договор купли-продажи в Сбербанке

В интернете есть образец договора купли-продажи. Это типичное соглашение, которое заключается при оформлении в ипотеку вторичного жилья. Но рекомендуется брать актуальный образец у уполномоченных лиц. После 1 марта 2013 года были внесены некоторые изменения.

Предварительный договор купли-продажи квартиры в ипотеку от Сбербанка

Приобретая недвижимость, часто покупатели выплачивают продавцам определенный задаток. Но это не гарантирует, что сделка не сорвется. В предварительном договоре условия по предоплате нет, а значит, покупатель действует самостоятельно. Если дается задаток, требуется и расписка, и отметка об этом в договоре. Но, в то же время, если клиент, покупающий квартиру, не выполнил требования договора, он аннулируется, а задаток остается у продавца.к содержанию ↑

Договор купли-продажи с использованием ипотеки от Сбербанка

  • Для начала необходимо подать в банк заявку на получение ссуды на квартиру. Помимо заявки в обязательном порядке следует собрать и предоставить организации пакет требуемых документов. Данному шагу нужно уделить особое внимание, так как именно от него зависит, каким будет решение банка – положительным или отрицательным;
  • Далее потенциальному заемщику стоит дождаться ответа Сбербанка. Данное учреждение рассматривает заявки на ипотеку в течение 2-5 рабочих дней;
  • В случае получения положительного ответа клиент должен заняться подбором квартиры, на которую он хочет оформить ипотечный кредит;
  • Когда объект выбран, потенциальный заемщик обязан предоставить сведения о недвижимости кредитору, чтобы тот произвел независимую оценку квартиры. Зачастую данная процедура не вызывает проблем, так как Сбербанк не предъявляет завышенных требований к жилплощади;
  • Далее подписывается первоначальный договор купли-продажи. Это обязательное требование Сбербанка;
  • После заключения предварительного договора заемщику требуется предоставить кредитору бумаги по недвижимости;
  • Осуществляется заключение ипотечного договора. Во время процедуры решаются основные вопросы, которые касаются условий кредитования (определяются суммы взносов, общий размер займа, время внесения выплат, процентная ставка, длительность кредитования и т. д.);
  • После этого оформляется непосредственно договор купли-продажи квартиры с использованием ипотеки;
  • Далее клиенту следует оформить права собственности на приобретенную жилплощадь.
Рекомендуем прочесть:  Декретный отпуск с какого месяца начинается

Предварительный договор купли-продажи квартиры Сбербанка

Начиная с 10 августа 2019 года, значительно снижена Сбербанком ставка по ипотечному кредитованию в новостройках – до 7,4% годовых. Имеется в виду приобретение жилья у определенных застройщиков, перечень которых представлен на официальном сайте. Речь идет о кредите, минимальная сумма которого составит 300 тысяч рублей, а максимальная – 85% от стоимости жилья. Срок кредитования под 7,4% — до 7 лет.

Основной и предварительный договоры при купле-продаже квартиры в ипотеку

Тексты обоих договоров в общих чертах совпадают. В первом из них участники сделки оговаривают сумму и условия передачи денежных средств за приобретаемую недвижимость продавцу жилья. В том числе — долю кредита в указанной сумме. После чего передают текст предварительного договора на утверждения банку-кредитору.

Договор купли-продажи квартиры по ипотеке Сбербанка

Важный момент! Если правила по проведению обязательной госрегистрации заключенного соглашения не были соблюдены, это является поводом для последующего признания сделки недействительной. Подобный договор, согласно пункту 1 статьи 10 Закона «Об ипотеке», является ничтожным.

Предварительный и основной договора купли-продажи квартиры с использованием ипотеки Сбербанка: какие нужны документы и как проходит сделка; образцы

  • отсутствие высоких требований к квартире – приобрести можно любое жилье и в любом доме;
  • отсутствие требований относительно оформления страховки – это касается полиса, где объектом выступает жизнь и здоровье клиента, а также титул;
  • относительно невысокие процентные ставки.

Договор купли-продажи квартиры в ипотеку от Сбербанка

В предварительном контракте указываются дополнительные пункты: дата передачи аванса и дата уплаты обязательств продавца за квартиру своему финансовому учреждению. Эти пункты стоит согласовать со Сбербанком. Преддоговор важно заключить грамотно, заручившись поддержкой юристов, чтобы обезопасить себя от различных нюансов.

Как выглядит договор купли-продажи квартиры по ипотеке Сбербанка 2019

  • Обязательства по возмещению убытков банка, вызванных ненадлежащим исполнением обязанностей покупателя;
  • Порядок расчетов. Здесь указываются суммы первоначального взноса и сумма предоставленных банком кредитных средств;
  • Права и обязанности сторон. Помимо обязанности покупателя-залогодателя погашать кредит и уплачивать проценты, на него также возлагается обязанности страховать заложенное имущество, причем делать это ежегодно;
  • Ответственность сторон. При неисполнении обязательств банк имеет право обратить взыскание на квартиру. Также в этом разделе предусматриваются различные штрафные санкции за неисполнение покупателем условий соглашения;
  • Дополнительные условия. В данном разделе содержится информация о распределении денег, вырученных за реализацию заложенной квартиры;
  • Срок действия договора. Соглашение действует до полного исполнения обязательств покупателем-залогодателем;
  • Заключительные положения. Здесь указываются сведения об изменении договора, режиме конфиденциальности и иных условиях.
Рекомендуем прочесть:  Скачать бланк европротокола

Предварительный договор купли-продажи квартиры по ипотечному кредиту Сбербанка

«Обременённым» считается жилье в том случае, если оно уже находится в залоговой ситуации или на него кто-то до вас оформил ипотеку. Поэтому в преддоговоре нужно будет указать размер задолженности или залога, которая будет передана в качестве аванса вашим продавцом. Этот пункт может быть включен в договор только после одобрения Сбербанком сделок по данной недвижимости.

Предварительный договор купли-продажи квартиры по ипотеке Сбербанка

Как и основной договор, предварительное соглашение содержит все пункты, касающиеся условий предстоящей сделки, которые должны выполнить стороны. Обязательства возникают с момента подписания, а расторжение договора возможно до момента подписания основных документов по сделке, т.е. до момента оформления основного договора на покупку квартиры или иной недвижимости.

Договор купли продажи ипотечной квартиры Сбербанка

В первом случае клиент осуществляет поиск потенциального покупателя, заключает договор купли продажи квартиры и переоформляет необходимые документы своими силами. Таким способом продать квартиру в ипотеке можно человеку, который имеет личные средства для выплаты полной стоимости недвижимости.

Предварительный договор купли продажи квартиры для Сбербанка

Предварительный договор купли-продажи квартиры — очень важный документ. И если Вы хотите предоставить в банк формальный договор, лишь бы выполнить требования кредитной организации, Вы можете попасть в ловушку собственной беспечности. Поэтому к содержанию Предварительного договора необходимо отнестись со всей серьезностью.

Особенности договора купли-продажи квартиры с использованием ипотеки Сбербанка: образцы и советы экспертов

Покупая недвижимость в кредит, заемщик получает ссуду на длительный срок и передает в залог свое имущество. Это важное решение, и оно требует взвешенного подхода. В статье мы расскажем об особенностях договора купли-продажи квартиры по ипотеке Сбербанка, дадим читателям практические советы.

Ссылка на основную публикацию