С чего начать узаконивание перепланировки

Узаконивание перепланировки квартиры

Если на пару минут отложить в сторону приготовленные инструменты и заглянуть в Жилищный кодекс нашей необъятной Родины, то там черным по белому пропечатано, что переустройство жилого помещения, то есть наших квартир, включает в себя установку, перенос и замену сантехники, электрического оборудования и всего остального, что требует изменения записей в техническом паспорте на ваше помещение.

В тех случаях, когда вы без разрешения соответствующих органов уже что-то изменили, переустроили или переоборудовали, а наивный сосед, не подозревая, что эту тайну надо хранить, поделился ею с начальником вашего ДЭЗа, вам придется пройти процедуру узаконивания перепланировки квартиры через суд.

Порядок оформления перепланировки квартиры

Как уже упоминалось, самовольное внесение изменений в конфигурацию квартиры (перепланировка) или расположение инженерных сетей (переустройство) не беспокоит собственника квартиры ровно до того момента, как он решает ее продать, завещать или подарить. И тогда возникает острая необходимость все уже имеющиеся изменения узаконить.

  1. Первичная консультация юриста и определение необходимости согласования.
  2. Получение техпаспорта и плана квартиры в БТИ.
  3. Создание проекта перепланировки.
  4. Подача заявления в надзорный орган.
  5. Получение необходимых разрешений на проведение работ.
  6. Составление акта о произведенной перепланировке.
  7. Получение нового техпаспорта и плана в БТИ.

Как действовать собственнику квартиры, чтобы узаконить уже сделанную в ней перепланировку

  1. Если собственники квартиры не разбираются в законодательстве в сфере технической документации жилых помещений в многоквартирных домах.
  2. Если собственники не желают возиться с бумажной волокитой и хотят получить результат в сжатые сроки.
  3. Если изменения, задуманные владельцем квартиры, влекут за собой создание проекта перепланировки и написание технического задания.
  1. Установка, перенос или снос ненесущих перегородок, целиком находящихся в пределах одной квартиры.
  2. Установка вместо газовой плиты электрической, а также изменение местоположения газовой плиты.
  3. Перенос, объединение и разъединение санузла/санузлов.
  4. Установка сантехнического или инженерного оборудования, влекущая за собой изменение схемы сантехнической системы многоквартирного дома.
  5. Перенос, установка или демонтаж оконных и дверных проёмов.
  6. Изменения конструкции полов.

Как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры

  • Правоустанавливающие бумаги на собственность жилья.
  • Оба экземпляра технических паспортов.
  • Бумага о соответствии санитарным нормам, выдается Санэпидемстанцией.
  • Заключение экспертов о достаточной прочности опорных конструкций из проектировочной организации, имеющей лицензию.
  • Исковое заявление от собственника или его представителя, в качестве истца выступает владелец, ответчиком же в крупных территориальных образованиях администрация района, в небольших — города.
  • Одобрение Госпожарнадзора о соответствии перепланировки пожарной безопасности.
Рекомендуем прочесть:  Посмотреть фото детей для усыновления

Если же перепланировка уже произведена без согласования, существует вероятность штрафа согласно статье Кодекса об Административных Правонарушениях за номером 7.21, предусматривающей штраф в размере от 10 до 15 минимальных размеров оплаты труда.

Как узаконить перепланировку в квартире, какие документы нужно получать

  • жилье существенно теряет в цене;
  • покупка такого жилья невозможна по ипотечному кредиту;
  • если квартира была приобретена в кредит, то банк вправе требовать немедленного погашения кредита в связи с изменением площади объекта залога (квартиры);
  • если квартира находится в собственности, то орган местного самоуправления может потребовать привести квартиру в первоначальный вид, а также оштрафовать. В случае, если предписание будет не исполнено, квартиру могут продать с публичных торгов, а средства, полученные при продаже, пойдут на приведение ее в первоначальное состояние;
  • если квартира находится в муниципальной собственности, то последуют предписания и штраф, как в предыдущем пункте, а затем иски о расторжении договора социального найма и последующее выселение нанимателя;
  • если квартира наследуется, то нотариус вправе не выдавать свидетельства о наследстве, если сведения в правоустанавливающих документах об общей площади, количестве комнат и т.д. не совпадают с теми, что имеются в техпаспорте БТИ;
  • затруднена процедура приватизации, так как жилищные подразделения органов власти требуют узаконивания всех произведенных изменений в квартире, прежде чем передать ее из муниципальной собственности в собственность владельца;
  • вместе с паспортом и правоустанавливающими документами на квартиру следует прийти в БТИ и вызвать на дом специалиста, который задокументирует все произведенные изменения, а затем выдаст техпаспорт;
  • в любой проектной организации нужно составить проект перепланировки;
  • с собранным пакетом документов можно отправляться в суд, который либо узаконит перепланировку, либо вынесет решение вернуть все в первоначальный вид.

Узаконивание перепланировок

Здравствуйте, Людмила Михайловна!
Всё у Вас в порядке. Арки в техническом паспорте не отражаются, т.к.они соответствуют проему входа. Если в несущей стене на экспликации нанесены проемы, т.е. вход отмечен, то проблем не будет. Будьте спокойны на этот счет. С уважением, Любовь Владимировна.

Денис Арнольдович 09.07.2011
Добрый день, Любовь Владимировна! Наверняка Вам знакома планировка однокомнатных квартир, где совмещенный санузел, а рядом с санузлом, прямо у входной двери, расположен так называемый в техпаспорте «шкаф» — темнушка площадью 1,5 м. Из этой темнушки я сделал туалет, соответственно санузел получился раздельным.
Не думаю, что я первый пришел к такой идее. Насколько проблематично узаконить перепланировку на случай возможной продажи? И с чего начинать?

Рекомендуем прочесть:  Поиск исполнительного производства по номеру исполнительного листа

С чего начинать узаконивать перепланировку, куда идти, в суд или БТИ

4. Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частью 2 настоящей статьи документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления указанных документов в данный орган.

2. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе — заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет:

Узаконивание перепланировки квартиры

Далеко не всех нас устраивает свое жилище, и зачастую возникает желание что-нибудь поменять, создать для каждого члена семьи функциональное, современное пространство. С кем согласовывать этот вопрос? С чего начать узаконивание перепланировки квартиры? А начинать надо с оформления разрешительной документации о согласовании желаемой перепланировки по дизайнерскому проекту либо эскизу.

Перепланировка квартиры должна осуществляться не только с учетом ваших требований к комфорту и интересов, но и с учетом соблюдения требований законодательства и правил безопасности. Их несоблюдение может повлечь штрафные санкции, всевозможные бюрократические трудности при продаже или проведении иных сделок относительно квартиры, а в худшем случае – дополнительные затраты на работы по восстановлению квартиры в первоначальный вид. При глобальных перепланировках, с затрагиванием несущих конструкций, переносом газового и сантехнического оборудования, вам могут грозить судебные иски.

Как оформить перепланировку квартиры и документы

3. Реализация комплекса строительных работ, подразумевающий перечень действий, направленных на корректировку внешнего облика имущественного объекта. Изменения отражаются также в акте выполненных работ, который визируется проектировщиками, эксплуатационной компанией и представителями ремонтно-строительной организации.

  • заявление, исполненное с соблюдением установленных форматов;
  • документы, иллюстрирующие права частной собственности на помещения, в которых панируется проведение перепланировки;
  • техпаспорт;
  • согласие жильцов квартиры, оформленное в письменной форме;
  • если квартира размещается в здании, обладающем высокой исторической ценностью, то нужно вооружиться заключением инстанции, контролирующей охрану объектов культурного наследия.

Узаконивание перепланировки и переустройства квартиры

Но главным условием узаконивания перепланировки/переустройства квартиры является отсутствие нарушений прав других лиц, не создается угроза их жизни и здоровью (под таким лицами, как правило, понимаются соседи и другие жильцы дома, где произведена перепланировка).

Кроме того, стоит заметить, что указанная категория споров может быть рассмотрена как в исковом производстве, так и в соответствии с правилами о производстве по делам, возникающим из публичных отношений (в том случае, если гражданин получил от органа местного самоуправления отказ в узаконении (согласовании) перепланировки). От выбора вида производства зависит и бремя доказывания.

Ссылка на основную публикацию