Рыночная оценка наследства

Содержание

Оценка имущества при вступлении в наследство

Надо сказать, что в последние годы, в том числе, в 2019 году, наметилась такая тенденция — при расчете суммы госпошлины все реже берется за основу инвентаризационная стоимость наследственного имущества. Это связано с тем, что экспертиза БТИ принимает к сведению мало критериев оценки, например, не учитывает инфраструктуру, место расположения жилой или коммерческой недвижимости. Вследствие этого цена недвижимости, определенная оценкой БТИ, значительно ниже реальной цены, следовательно, госпошлина, оплачиваемая на основе инвентаризационной оценки, считается заниженной. Этот вопрос поднимался еще в 2013 году в письме Министерства финансов №03-05-06-03/57471, однако данный профильный документ не является законодательным актом, обязательным для выполнения. Поэтому нотариус, как и прежде, обязан принять от наследника акт оценки БТИ и на его основе рассчитать сумму госпошлины.

Каким образом происходит оценка квартиры или иного недвижимого имущества для вступления в наследство на нее

  • реквизиты паспорта, при этом в обязательном порядке требуется предоставление, как дубликата, так и оригинала;
  • правоустанавливающие документы, как то копия свидетельства о праве собственности на наследуемое имущество;
  • техническая документация (проектно-разрешительная документация, кадастровый паспорт, паспорт БТИ и прочее).

Как избежать лишних платежей при оформлении наследства

При этом оценщик не будет учитывать, что оценка для оформления наследства это единственный случай, когда можно избежать осмотра объекта, т.к. расчет должен быть сделан по состоянию на дату смерти наследодателя. Вернуться в прошлое и провести осмотр на подобную дату пока еще ни у кого не получилось. Соответственно, у специализированных оценщиков работающих по направлении оценки для наследства тарифы будут оптимизированы с учетом данного факта.

Оценка имущества для наследства

Данная позиция подтверждается письмом Министерства финансов №03-05-06-03/57471 от 26.12.2013 года. В то же время подобные письма не являются законодательными актам. Т.е в случае оформления наследником права собственности в 2019 году, нотариус обязан принять отчет об инвентаризационной стоимости для расчета госпошлины.

Рекомендуем прочесть:  Какие документы нужны для удочерения

Оценка имущества при вступлении в наследство

  1. Получение свидетельства о смерти наследодателя и выписки из домовой книги, указывающей на его последнее место жительства.
  2. С указанными документами обратиться к нотариусу. У нотариуса наследник составляет заявление о принятии наследства, после чего он открывает дело. Нотариус также потребует документальное подтверждение права заявителя на наследство. Это может быть как завещание, так и свидетельство о рождении или браке, либо другие документы, подтверждающие родство.
  3. Проведение оценки имущества и получение заключения о его цене. Оценочная стоимость потребуется для фиксации величины наследства в материальном исчислении.
  4. На основании оценочной стоимости нужно рассчитать и заплатить в бюджет госпошлину. Затем в установленные законом сроки можно получать свидетельство о праве на наследство (не ранее, чем через полгода).

Оценка стоимости наследства при нотариальном оформлении

Оценка стоимости имущества, входящего в наследство, является важным моментом, позволяющим определить размер государственной пошлины, которую потребуется оплатить у нотариуса. При оформлении наследства стоимость будет одним из тех фактов, которые нотариус обязан установить, а от наследника потребуется подать соответствующие документы.

Рыночная оценка недвижимости для наследства

Существуют исключения, когда по договоренности между наследниками о стоимости наследства, представленного из простых вещей, не несущих большой ценности, свидетельство может быть выдано нотариусом без соответствующего акта независимой оценки (на основе другого официального документа, отражающего стоимость объекта).

Отчет об оценке наследства

Она фактически неизбежна, так как нотариусу, оформляющему право наследования, перечисляется пошлина за совершенные с его стороны нотариальные действия. Оценить наследство нужно также в ситуации, когда среди наследников имеются разногласия по поводу раздела имущества.

Оценка имущества для наследства

Как уже было сказано выше, наследник вправе вместо отчета об оценке или вместе с ним представить нотариусу ряд документов, выданных уполномоченными организациями, содержащими сведения о стоимости имущества. При этом если наследники предоставляют несколько документов, в которых указана разная стоимость имущества, при исчислении госпошлины в расчет будет приняты наименьшая по размеру из них.

Как осуществляется оценка квартиры для наследства и сколько стоит данная процедура

Заказать оценку квартиры для наследства следует сразу же после смерти наследодателя. Ведь на то, чтобы нотариально заявить права наследства, дается всего полгода (эта норма закреплена в части 3 Гражданского кодекса РФ). Поэтому тянуть с оценкой не стоит, тем более если по наследственной массе имеются споры, которые предстоит разрешать в суде.

Рекомендуем прочесть:  Технический паспорт помещения

Оценка стоимости автомобиля для наследства

Законному представителю несовершеннолетнего наследника необходимо обратиться к нотариусу с заявлением об уменьшении доли другого наследника (взрослого) на сумму причиненного ущерба. Предварительно следует получить оценку стоимости автомобиля в нынешнем состоянии и рыночную стоимость автомобиля, если бы он был в нормальном состоянии. Разница этих стоимостей и будет ущерб. Нотариуса можно просить либо об уменьшении стоимости доли взрослого наследника или истребовать с него соответствующую денежную компенсацию.

Зачем нужна и обязательна ли оценка квартиры для вступления в наследство? Кто оценивает и какова стоимость

Такой вариант учетной оценки намного ниже, чем кадастровой и рыночной – совершенно не принимается во внимание, в каком районе населенного пункта находится наследуемый объект, есть ли рядом магазины, поликлиника, аптеки, как далеко располагаются остановки общественного транспорта и пр. Не учтена и стоимость земли, этажность дома, и на каком этаже находится интересующая квартира.

Кто имеет право на оценку имущества при вступлении в наследство

  • Оценка земельного участка потребует свидетельство о праве собственности/ акт о выделении участка в личную собственность, справку из налоговой инспекции об отсутствии задолженности по налогам и кадастровый план земельного участка.
  • Оценка ценных бумаг для наследства потребует выписку из реестра акционеров, отчет об оценке рыночной стоимости акций, договор о вкладе в банке и сберегательную книжку.
  • Оценка автомобиля для наследства – наследнику понадобятся документы в подлинниках — свидетельство о регистрации, договор купли-продажи, справка-счет.
  • Оценка квартиры для наследства потребует паевую справку ЖСК, справку БТИ в подлиннике, выписку из лицевого счета об отсутствии любых задолженностей, свидетельство о праве собственности, договоры долевого участия в строительстве, договор приватизации, включая копии.
  • Оценка долей в собственности — свидетельство о праве на наследство.

Зачем при оформлении наследства проводить оценку имущества

1. Необходима нотариусу для оформления нужных документов. Например, данные оценки используют для вычисления нотариальной пошлины. По выбору плательщика для исчисления нотариального тарифа может быть представлен документ с указанием рыночной, кадастровой либо иной стоимости имущества, выданный организациями (органами) или специалистами-оценщиками.

Как правильно оценить наследство

СОВЕТ: посчитайте наиболее приемлемую стоимость. Может быть кадастровая стоимость будет ниже, чем рыночная? Вы вправе выбрать не только способ оценки, но и любую фирму, не обязательно ту, которую рекомендовал нотариус. В крупных городах существует сотни оценочных компаний. И всегда можно найти приемлемый вариант.

Ссылка на основную публикацию