Рента с пожизненным содержанием

Содержание

Выгодно ли его заключать договор ренты с пожизненным содержанием

Сделка считается не действительной в случаи отсутствия государственной регистрации, или нотариального заверения. А также, обязательным условием рентного соглашения является присутствие при нотариальном заверении и регистрации обеих сторон, и рентного кредитора, и рентного должника (получателя и плательщика).

Что такое пожизненная рента

  • сделка тех лиц, у которых отсутствуют права либо же они их существенно превысили (на основании ст. 173);
  • факт заблуждения лиц в процессе совершения сделки (на основании ст. 178);
  • возможный обман либо же угроза юр. лиц для осуществления сделки, которая признана грубым нарушением (на основании ст. 179).

Договор ренты с пожизненным содержанием: плюсы и минусы, сколько стоит

В течение всего срока действия договора (при пожизненной ренте – до момента смерти рентополучателя) оплата выполняется в заранее оговоренных суммах (например, 15 тыс. руб.) в оговоренные сроки (ежемесячно, ежегодно и т.д.). Часто договоры пожизненной ренты оспариваются родственниками рентополучателей, поэтому юридическое сопровождение с обеих сторон (со стороны плательщика и со стороны рентополучателя) – желательное условие заключения сделки.

Договор ренты с пожизненным содержанием: плюсы и минусы сделки

Как оформить договор ренты с пожизненным содержанием? Он обязательно должен иметь сведения о том, каким способом стороны намерены передавать объект недвижимости – платно или на бесплатной основе. Это понятие касается рентных платежей. Платное отчуждение предполагает выплаты рентных платежей в форме конкретной суммы, определяющей стоимость передаваемого объекта. В этом случае между сторонами дополнительно должен быть заключен договор купли-продажи.

Государственная пожизненная рента

Договор ренты — договор, предусматривающий отчуждение гражданином или супружеской парой – Получателем ренты жилого помещения, принадлежащего ему (им) на праве собственности, в государственную собственность Санкт-Петербурга — Плательщика ренты и порождающий обязательства Плательщика ренты по выплате денежных сумм в виде единовременной выплаты и ежемесячно выплачиваемых рентных платежей на весь период жизни Получателя ренты.

Пожизненная рента квартиры — что это? Как оформить и заключить договор пожизненной ренты

Не стоит думать, что рента — это манна небесная. Скорее, у данной сделки есть свои плюсы и минусы. Все зависит, конечно же, от собственника жилья. Можно сказать, от «продавца» недвижимости. Он оказывает огромное влияние на то, какой рента окажется для вас — положительной или отрицательной.

Рекомендуем прочесть:  Несовершеннолетнего можно ли выписать из квартиры

Договор ренты и пожизненного содержания с иждивением на квартиру, образец договора

  • обращать внимание на наличие судимостей претендента;
  • знать, где работает будущий рентоплательщик: постоянное, в течение многих лет, место работы снижает вероятность обмана;
  • насторожиться, если претендент уже имеет обязательство по другому (другим) договорам ренты.

Все о договоре ренты с пожизненным содержанием

Учитывайте тот факт, что законодательством предусмотрена возможность расторжения договора получателем ренты, если нарушены прописанные условия. Прописанная стоимость квартиры и отдельный список обязанностей и услуг позволит исключить даже малейшую вероятность такого сюжета.

Что такое пожизненная рента квартиры

  • плательщик может оказаться мошенником, не выполнить положения договора или для оказания своих услуг может выбрать недобросовестного человека;
  • плательщик может не рассчитать свои силы и оказаться не в состоянии обеспечить рентополучателя необходимым;
  • получатель может прожить дольше плательщика, и тот не дождется обещанного жилого помещения;
  • родственники рентополучателя могут быть не согласны с условиями рентного соглашения и после смерти получателя подать в суд заявление об его расторжении;
  • получатель захочет через некоторое время расторгнуть договор. Но если рентоплательщик все условия договора выполняет добросовестно, то получателю это будет сделать сложно.

Договор ренты с пожизненным содержанием

Сделка может быть признана недействительной, если будет доказано, что в момент подписания договора рентополучатель был недееспособен и не мог в полной мере осознавать последствия подписания соглашения. Данный факт может быть доказан посмертно на основании свидетельских показаний и заключения квалифицированных специалистов.

Договор пожизненного содержания

Исполняя условия договора, следует фиксировать абсолютно все действия, поскольку в дальнейшем, если получатель ренты посчитает, что плательщик плохо исполнял свои обязанности и последний не сможет доказать обратное, подопечный вправе вернуть свою недвижимость обратно через суд. Рекомендуется, оформляя договор ренты с пожизненным содержанием, обязательно включить пункт, согласно которому имущество передается плательщику небесплатно, поскольку, согласно статье 599 ГК РФ, если недвижимость передается бесплатно, получатель ренты при возможных или мнимых нарушений своих прав может вернуть его назад, то есть, указав этот пункт, можно исключить возврат имущества на этих условиях.

Особенности оформления пожизненной ренты на квартиру: что это за договор, его плюсы и минусы

  1. Обязанность ежемесячного перечисления ренты со стороны покупателя вне зависимости от обстоятельств. Возлагая на себя обязанность по содержанию собственника жилья, покупатель должен рассчитывать свои силы и трезво оценивать свои возможности. Сможет ли он и через пять лет также исправно вносить платеж?
  2. При просрочке платежа получатель имеет право обратиться в суд. Если решение будет в его пользу, покупатель может лишиться квартиры, при этом уже выплаченные средства ему возвращены не будут.
Рекомендуем прочесть:  Снилс проверить по номеру

Договор ренты на квартиру: плюсы и минусы

Если одна из сторон не согласна с решением о расторжении, придется идти в суд. На время судебного разбирательства обязанность по уплате ренты с рентодателя снимается. Если истцу удается доказать, что второй участник договора недобросовестно исполняет взятые на себя обязательства, суд расторгает договор, а каждый участник сделки остается при своем.

Что такое договор ренты с пожизненным содержанием

  • Неправильный выбор партнера. Как со стороны пожилого человека, так и для плательщика ренты. Первый может столкнуться с недобросовестным исполнением условий, второй – с завышенными требованиями со стороны подопечного.
  • Возможности для выполнения условий. Со временем стоимость содержания пожилого человека возрастает. Потому до момента подписания нужно адекватно оценить свои финансовые возможности.
  • Возраст партнеров. Юристы сталкивались со случаями, когда пожилой человек пережил двух рентоплательщиков. В договоре обязательно предусматривают условия наследования в случае смерти молодого подписанта. В таком случае обязанности по уходу передаются вместе с правом на жилье.
  • Место проживания пожилого подписанта. Если старика переселяют по другому адресу, это должно быть указано в договоре. В противном случае такой шаг расценивается как невыполнение договорных условий.
  • Желание в одностороннем порядке расторгнуть договор. Такое стремление чаще всего встречается у пожилых людей. Нельзя признать документ недействительным только потому, что одна из сторон не желает его выполнять. Адвокаты отмечают случаи мошенничества среди пожилых подписантов, которые через несколько лет аккуратного исполнения договора ренты ищут предлог для расторжения договора. Старушки часто не забирают переведенные средства или препятствуют оплате услуг ЖКХ. После чего сетуют на систематическое невыполнение условий. Если суд признает их претензии весомыми, договор ренты может быть расторгнут. Юристы советуют сохранять все чеки на оплату и вести журнал учета расходованных средств с датами оплаты. Большим плюсом станут подписи стариков в подобных журналах.
  • Невыполнение плательщиками ренты договорных условий. В таких случаях старики должны немедленно обращаться в суд по поводу расторжения договора.
  • Претензии со стороны родственников. После смерти пожилого человека родственники могут обращаться в суд о признании договора ренты недействительным на том основании, что старик был невменяем или недееспособен на момент подписания. Справка из психоневрологического диспансера, взятая на момент подписания документа станет бесспорным аргументом в пользу рентоплательщиков.

Договор ренты с пожизненным содержанием

Необходимо помнить, отсутствие информации по одному из пунктов дает возможность суду признать заключенный договор недействительным. Сделка проводится в присутствии нотариуса с обязательной последующей регистрацией органами государственной регистрации . Оплата услуг начисляется исходя из стоимости жилья, предлагаемого в виде обеспечения. Составляет полтора процента его оценочной стоимости. Если получатель ренты после заключения договора попытается его продать, заложить или совершить любые другие действия, нотариус обязан потребовать письменное заверенное разрешение плательщика ренты .

Ссылка на основную публикацию