Рассчитать кадастровую стоимость земельного участка

PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

Что касается сделок купли-продажи, то тут необходимо сделать одно уточнение: кадастровая стоимость редко используется для таких целей, поскольку в основном она используется для расчета налогов. По этой причине чиновники имеют склонность к завышению кадастровой стоимости, что создает ситуацию, когда реальная цена земли сильно отличается от величины, указанной в кадастре.

Чтобы продуктивно управлять ресурсами нужно знать, сколько они стоят. Земля также является экономическим ресурсом, поэтому она также подлежит оценке и учету. Данные о кадастровой цене земельного участка необходимы для целей фискальной политики государства. Итак, как рассчитать кадастровую стоимость земельного участка?

Расчет кадастровой стоимости земельного участка

В окне поиска в левом верхнем углу нужно добавить либо кадастровый номер земельного объекта, либо искомый населенный пункт. На экран будет выведена карта населенного пункта с указанием числа земельных наделов. В правом верхнем углу в закладке «Управление картой» нужно пометить желаемые параметры. Для получения кадастровой стоимости земельного участка применяется вкладка «Тематическая карта». Метки проставляются в окошках: «Кадастровая стоимость» и «Кадастровая стоимость за метраж».

Госкадастр недвижимости является приведенным в систему собранием сведений об объектах недвижимого имущества. Собранные данные о каждом объекте в общем реестре позволяют индивидуализировать недвижимое имущество и дать ему качественную и экономическую расценку.

Как считается кадастровая стоимость земельного участка – государственные расценки на землю

Цена за 1 м 2 — удельные показатели кадастровой стоимости (УПКС) объектов недвижимости кварталов, расположенных по соседству в границах одного субъекта (поселения), отличаются. Эту единицу расчёта используют при образовании новых земельных участков или при переводе из одного разрешенного использования в другое, при изменении целевого назначения земель.

При возникновении спорных моментов по результатам государственной оценки земельных участков правообладатели могут заявить о своём желании пересмотреть действующую кадастровую стоимость. Полезная информация об судебной практике оспаривания кадастровой стоимости земельного участка вот тут. Пересмотр суммы может происходить как в досудебном порядке – при участии специальной комиссии Управления Росреестра, а также в суде.

Рекомендуем прочесть:  Разрешение на брак с иностранцем

Как рассчитать кадастровую стоимость земельного участка, причины ее завышения

  • S – квадратура территории , обозначается в кв . метрах ;
  • F1 – линейный показатель качественных характеристик благоустройства населенного пункта , обозначается в руб . за метр кв .;
  • F2 – функция формата сделки , тоже обозначена в рублёвом эквиваленте ;
  • K – переходной коэффициент .
  • Когда почва испорчена или наоборот облагорожена и стала лучше . Тогда , скорее всего , потребуется и экспертиза самой почвы .
  • В случаях необходимости её изменения : увеличение , приравнивание к рыночной цене или снижение .
  • Когда обнаружены неверные сведения в документации . К примеру , неверная дата проведения экспертизы .
  • Если разница между рыночной и кадастровой стоимостью составляет больше тридцати процентов , тоже возникает необходимость вызвать оценщиков для проведения переоценки .

Как производится расчет кадастровой стоимости

Если кадастровая стоимость определена, утверждена и внесена в ГКН, это не значит, что уже ничего нельзя изменить. Законодательство Российской Федерации допускает возможность обжаловать результаты оценки, доказать, что была совершена ошибка:

  • через суд
  • или обратившись в органы власти.

Не аттестованный специалист для расчёта налога может воспользоваться калькулятором на сайте Федеральной налоговой службы, а саму стоимость, если она уже была установлена, узнать:

  • либо на rosreestr.ru, в разделах «электронные услуги» или в «публичная кадастровая карта» (maps.rosreestr.ru) – потребуется кадастровый номер объекта,
  • либо лично в кадастровой палате или МФЦ.

Как рассчитывается кадастровая стоимость земельного участка (ЗУ)

Проведение мероприятий по оценке земельной собственности играет важнейшую роль федерального и муниципального значения. Не менее существенны результаты проведения оценки для граждан землевладельцев и землепользователей, так как на основании полученных данных будут начислены земельные налоги.

  1. На основании Приказа, изданного органом власти РФ или муниципалитетом, составляется список исполнителей работ по ГКО, а также список земельных массивов, подлежащих оценке.
  2. Специалисты ГКН подготавливают сведения об избранных для ревизии массивах и классифицируют сведения о них по кадастровым кварталам.
  3. Отдельным приказом привлекается оценочная организация, которая участвует в конкурсе, объявленном на получение заказа ГКО.
  4. Она анализирует ситуацию в соответствии с представленными из ГКН сведениями и, пользуясь регламентированными методиками и нормативными формулами, производит расчёты и перерасчёты стоимости земель.
  5. Полученные данные и результаты оценки оформляются соответствующим отчетом.

Как рассчитать земельный налог по кадастровой стоимости

  • Не участвующие в обороте земли;
  • Земли, оборот которых ограничен законодательством;
  • Земли, на территории которых находятся объекты и строения, имеющие культурную или историческую ценность;
  • Земли, территории которых покрыты лесом;
  • Земли, которые расположены под водой и при этом принадлежат государству;
  • Земли, на территории которых расположены многоквартирные дома.
Рекомендуем прочесть:  Вычет за детей подоходный 2019

Кадастровая стоимость земельного участка, которая устанавливается специальным уполномоченным кадастровым инженером на основании проведенной им проверки. Эта стоимость содержится в кадастровом плане земельного участка и некоторых других документах, таких как выписка из ЕГРН.

Как рассчитать кадастровую стоимость земельного участка

Величина кадастровой стоимости конкретного участка землевладения после его приобретения по рыночной цене оказывает существенное влияние на его экономическую эффективность. Официальный перерасчёт кадастровой стоимости земли производится, каждые пять лет.

  1. Сельскохозяйственные земли.
  2. Населённые пункты.
  3. Лесные угодья.
  4. Водные ресурсы.
  5. Земли, отведённые под связь, промышленность, транспорт.
  6. Оборону и безопасность.
  7. Охраняемые объекты и территории (историко-культурные, природоохранные, под захоронения и пр.).
  8. Земли, отведённые под государственный и муниципальный запас.

Кадастровая оценка земельного участка: расчет стоимости

На основе всех имеющихся факторов, а также принадлежности земельного участка к одной (или нескольким) категориям земель, разрешенных к использованию, выводится удельный показатель кадастровой стоимости земли на 1м3. Если участок принадлежит к нескольким категориям, то при расчете цены выбирается та категория, при которой стоимость будет максимальной.

  1. Получение официального, в письменном виде, ответа на запрос об объекте кадастрового учета (подается в учреждение кадастрового учета, в течение нескольких дней ответ будет получен)
  2. В зависимости от того, по какой причине подается прошение о пересмотре стоимости объекта, нужны следующие документы:
    • если причиной несогласия является неточность сведений об участке, то подаются документы, подтверждающие эту неточность (недостоверность)
    • если владелец не согласен именно с ценой, то подается отчет об установлении рыночной стоимости объекта
    • кроме этого (независимо от причины подачи прошения), необходим кадастровый паспорт объекта недвижимости, а также копия правоустанавливающего документа (нотариально заверенная).
    • грамотно написанное заявление о пересмотре установленной кадастровой стоимости объекта недвижимости.

Расчет кадастровой стоимости земельного участка

В данном алгоритме S – это площадь конкретного участка в квадратных метрах, K– переходной коэффициент, Pn– линейная функция, включающая в себя особенности инфраструктуры района (выражается в руб/кв.м.), а Pc – локальная составляющая либо функция формата сделки (выражается в руб/кв.м.).

Расчёт стоимости отдельного участка земли по кадастру осуществляется в соответствии с нормами Земельного кодекса и прочими актами, регулирующими данную сферу. Определение этой величины осуществляется специалистами после проведения целого ряда работ и проверок:

Ссылка на основную публикацию