Перепланировка в коммунальной квартире без согласия соседей

Перепланировка в коммунальной квартире

Можно поступить и наоборот — разделить одну большую комнату на две поменьше. При этом размер получившихся при перепланировке комнат должны быть не ниже установленных СНиПами и СанПиНами. Еще одно требование при перепланировке рдной комнаты в две, — обеспечение их инсоляцией. Это значит, что все жилые помещения должны получать солнечный свет. Поэтому одна из новых комнат не должна получиться темной — для этого предусматриваются специальные светопропускающие перегородки из стеклоблоков или с окном. Также, если в комнате два окна, можно установить перегородку между ними, поделив помещение вдоль.

Незаконная перепланировка в квартире

6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

Возможна ли перепланировка мест общего пользования в коммунальной квартире

Такая перепланировка не правомерна. В соответствии со ст. 26 ЖК РФ перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. В первую очередь, необходимо нотариально заверенное согласие всех собственников комнат в коммунальной квартире на перепланировку. А при отсутствии нотариально оформленного согласия соседей инициатора перепланировки жилищная инспекция имеет право даже не рассматривать заявки на перепланировку в коммунальной квартире. Все потому, что формально права на коммунальную квартиру принадлежат всем проживающим в ней собственникам или нанимателям в равной степени. И, несмотря на наличие свидетельства о праве собственности или договора найма на долю в коммунальной квартире, жильцы не имеют права распоряжаться своей долей площади по части перепланировки без учета мнения соседей. Тем более это касается мест общего пользования: кухни, санузла, прихожей, коридора и других нежилых помещений.

Перепланировка в коммунальной квартире без согласия соседей

В Вашем случае возможно сделать следующее, провести перепланировку по факту, а в дальнейшем попробовать узаконить ее в суде. Но при таком варианте Вы должны понимать, что шансы узаконить перепланировку в судебном порядке далеко не 100% и есть большая вероятность того, что суд откажет в иске и обяжет Вас привести помещение в первоначальное состояние. Т.е. при негативном развитии событий, Вы останетесь в большом накладе.

Перепланировки жилых помещений

Перепланировка коммунальной квартиры многим сложнее и труднее чем те же перепланировки жилых помещений в обычных квартирах многоэтажки. Недовольные соседи, борьба с департаментом жилищной политики, практическая неизбежность судебного разбирательства, юридические консультации, лишение свободного времени и непредвиденные расходы, — это спутники трудозатрат на перепланировку помещений. Соблюдая советы, представленные этой статьей можно легко поставить все неприятные аспекты данной задачи в краткосрочную перспективу и быстро забыть об этом.

PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

Согласие соседей на перепланировку необходимо получать, если собственник замыслил перестройку, затрагивающую их интересы. К примеру, решил увеличить площадь своей квартиры за счет общего коридора. В случае, если перепланировка задумывается в коммунальной квартире, согласие всех жильцов также обязательно, несмотря на то, проживают они фактически на своей жилплощади или нет.

Зачем необходимо согласие соседей на перепланировку

1. Заказ технического паспорта квартиры.
2. Подготовка проекта или эскиза (в зависимости от сложности работ).
3. Согласование перепланировки с жильцами (требуется обойти весь дом, а не только один подъезд).
4. Получение разрешения на выполнение строительных работ.
5. Строительные работы.

Перепланировка в коммунальной квартире

Также существует проблема самовольной перепланировки в коммунальной квартире, когда один из собственников или нанимателей производит перепланировку без получения согласия соседа и, соответственно, без официального разрешения жилищной инспекции. В таком случае другие жильцы коммунальной квартиры имеют право в судебном порядке добиваться устранения перепланировки и приведения планировки в первональное состояние. В случае, если один из нанимателей намерен приватизировать свою долю площади в коммунальной квартире, самовольная перепланировка, произведенная кем-либо из его соседей, будет являться препятствием для оформления права собственности. И будет необходимо добиваться согласования либо устранения произведенной перепланировки.

Форум портала — Бюллетень Недвижимости

Ванная установлена в местах общего пользования и собственники не смогли доказать кем конкретно, а дверь в квартире ТС в конкретную комнату конкретного собственника, чего тут доказывать? Штрафы, судебные издержки, демонтаж и прочие радости достанутся соседу с перепланировкой. Кстати не факт , что подобную перепланировку можно узаконить, т.к с точки зрения пожарников не в каждом коридоре можно двери лепить.

К вопросу о незаконной перепланировке мест общего пользования в коммунальной квартире

Собственник вправе совершать по своему усмотрению в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Перепланировка в коммунальной квартире без согласия соседей

На сегодняшний день число коммуналок на рынке жилья, хотя и сократилось, но продолжает оставаться существенным. Далеко не все планируют в ближайшее время переехать в отдельные апартаменты, поэтому вынуждены обустраиваться на той площади, которая имеется в распоряжении. Чтобы сделать жилье более удобным, можно провести переустройство. Рассмотрим, какие сложности могут возникнуть при согласовании перепланировки в коммунальной квартире.

Получение согласия жильцов многоквартирного дома

Органы, осуществляющие государственный жилищный надзор (жилинспекция), проводят опросы жильцов, с особым вниманием проверяют достоверность подписей, подтверждающих согласие соседей на проведение перепланировок и реконструктивных работ в многоквартирных жилых домах. Случаи фальсификации протоколов общих собраний и подделки подписей жильцов караются беспощадно.

Перепланировка в коммунальной квартире без согласия соседей

Но если все-таки перепланировка в коммуналке жизненно необходима, то для начала следует обговорить этот факт с соседями. Ведь вам понадобится их согласие в письменном виде, к тому же нотариально заверенное. Без разрешения соседей вашу заявку даже рассматривать не станут! В случае если с соседями все же не удалось договориться, ни в коем случае не должна иметь место незаконная перепланировка в коммунальной квартире. Такие действия могут привести к печальным последствиям. Рассерженные вашими действиями соседи имеют полное право судится с вами. Добиваться устранения перепланировки и приведения квартиры в первоначальное состояние. Если же ваши соседи согласны подписать разрешение и проблем с этим не возникло. Значит можно вздохнуть спокойно, первый шаг уже сделан и теперь следует подать заявление в жилищную инспекцию. Кроме заявления и заверенного разрешения от соседей, еще понадобятся комплект проектной документации.

Когда требуется согласие соседей на перепланировку

Это определено в ст.26 Жилищного кодекса Российской Федерации, которая гласит, что перепланировка и переустройство жилого помещения проводятся по согласованию с органами местного самоуправления. Также там дан список документов необходимый для согласований. Согласия соседей в нем нет.

Перепланировка коммунальной квартиры

В отдельной большой комнате (или в нескольких комнатах) можно устроить и отдельную квартиру, создав там санузел и кухню-нишу. Однако такое мероприятие возможно лишь на первом этаже или на первом жилом этаже, и порой не всегда удается получить от соседей одобрение на подобный ремонт, да еще и с проведением вентиляционных и водопроводных систем через общий коридор.