Содержание
- 1 Перепланировка в коммунальной квартире
- 2 Незаконная перепланировка в квартире
- 3 Возможна ли перепланировка мест общего пользования в коммунальной квартире
- 4 Перепланировка в коммунальной квартире без согласия соседей
- 5 Перепланировки жилых помещений
- 6 PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)
- 7 Зачем необходимо согласие соседей на перепланировку
- 8 Перепланировка в коммунальной квартире
- 9 Форум портала — Бюллетень Недвижимости
- 10 К вопросу о незаконной перепланировке мест общего пользования в коммунальной квартире
- 11 Перепланировка в коммунальной квартире без согласия соседей
- 12 Получение согласия жильцов многоквартирного дома
- 13 Перепланировка в коммунальной квартире без согласия соседей
- 14 Когда требуется согласие соседей на перепланировку
- 15 Перепланировка коммунальной квартиры
Перепланировка в коммунальной квартире
Можно поступить и наоборот — разделить одну большую комнату на две поменьше. При этом размер получившихся при перепланировке комнат должны быть не ниже установленных СНиПами и СанПиНами. Еще одно требование при перепланировке рдной комнаты в две, — обеспечение их инсоляцией. Это значит, что все жилые помещения должны получать солнечный свет. Поэтому одна из новых комнат не должна получиться темной — для этого предусматриваются специальные светопропускающие перегородки из стеклоблоков или с окном. Также, если в комнате два окна, можно установить перегородку между ними, поделив помещение вдоль.
Незаконная перепланировка в квартире
6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.
Возможна ли перепланировка мест общего пользования в коммунальной квартире
Такая перепланировка не правомерна. В соответствии со ст. 26 ЖК РФ перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. В первую очередь, необходимо нотариально заверенное согласие всех собственников комнат в коммунальной квартире на перепланировку. А при отсутствии нотариально оформленного согласия соседей инициатора перепланировки жилищная инспекция имеет право даже не рассматривать заявки на перепланировку в коммунальной квартире. Все потому, что формально права на коммунальную квартиру принадлежат всем проживающим в ней собственникам или нанимателям в равной степени. И, несмотря на наличие свидетельства о праве собственности или договора найма на долю в коммунальной квартире, жильцы не имеют права распоряжаться своей долей площади по части перепланировки без учета мнения соседей. Тем более это касается мест общего пользования: кухни, санузла, прихожей, коридора и других нежилых помещений.
Перепланировка в коммунальной квартире без согласия соседей
В Вашем случае возможно сделать следующее, провести перепланировку по факту, а в дальнейшем попробовать узаконить ее в суде. Но при таком варианте Вы должны понимать, что шансы узаконить перепланировку в судебном порядке далеко не 100% и есть большая вероятность того, что суд откажет в иске и обяжет Вас привести помещение в первоначальное состояние. Т.е. при негативном развитии событий, Вы останетесь в большом накладе.
Перепланировки жилых помещений
Перепланировка коммунальной квартиры многим сложнее и труднее чем те же перепланировки жилых помещений в обычных квартирах многоэтажки. Недовольные соседи, борьба с департаментом жилищной политики, практическая неизбежность судебного разбирательства, юридические консультации, лишение свободного времени и непредвиденные расходы, — это спутники трудозатрат на перепланировку помещений. Соблюдая советы, представленные этой статьей можно легко поставить все неприятные аспекты данной задачи в краткосрочную перспективу и быстро забыть об этом.
PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)
Согласие соседей на перепланировку необходимо получать, если собственник замыслил перестройку, затрагивающую их интересы. К примеру, решил увеличить площадь своей квартиры за счет общего коридора. В случае, если перепланировка задумывается в коммунальной квартире, согласие всех жильцов также обязательно, несмотря на то, проживают они фактически на своей жилплощади или нет.
Зачем необходимо согласие соседей на перепланировку
- Заказ технического паспорта квартиры.
- Подготовка проекта или эскиза (в зависимости от сложности работ).
- Согласование перепланировки с жильцами (требуется обойти весь дом, а не только один подъезд).
- Получение разрешения на выполнение строительных работ.
- Строительные работы.
Перепланировка в коммунальной квартире
Также существует проблема самовольной перепланировки в коммунальной квартире, когда один из собственников или нанимателей производит перепланировку без получения согласия соседа и, соответственно, без официального разрешения жилищной инспекции. В таком случае другие жильцы коммунальной квартиры имеют право в судебном порядке добиваться устранения перепланировки и приведения планировки в первональное состояние. В случае, если один из нанимателей намерен приватизировать свою долю площади в коммунальной квартире, самовольная перепланировка, произведенная кем-либо из его соседей, будет являться препятствием для оформления права собственности. И будет необходимо добиваться согласования либо устранения произведенной перепланировки.
Форум портала — Бюллетень Недвижимости
Ванная установлена в местах общего пользования и собственники не смогли доказать кем конкретно, а дверь в квартире ТС в конкретную комнату конкретного собственника, чего тут доказывать? Штрафы, судебные издержки, демонтаж и прочие радости достанутся соседу с перепланировкой. Кстати не факт , что подобную перепланировку можно узаконить, т.к с точки зрения пожарников не в каждом коридоре можно двери лепить.
К вопросу о незаконной перепланировке мест общего пользования в коммунальной квартире
Собственник вправе совершать по своему усмотрению в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Перепланировка в коммунальной квартире без согласия соседей
На сегодняшний день число коммуналок на рынке жилья, хотя и сократилось, но продолжает оставаться существенным. Далеко не все планируют в ближайшее время переехать в отдельные апартаменты, поэтому вынуждены обустраиваться на той площади, которая имеется в распоряжении. Чтобы сделать жилье более удобным, можно провести переустройство. Рассмотрим, какие сложности могут возникнуть при согласовании перепланировки в коммунальной квартире.
Получение согласия жильцов многоквартирного дома
Органы, осуществляющие государственный жилищный надзор (жилинспекция), проводят опросы жильцов, с особым вниманием проверяют достоверность подписей, подтверждающих согласие соседей на проведение перепланировок и реконструктивных работ в многоквартирных жилых домах. Случаи фальсификации протоколов общих собраний и подделки подписей жильцов караются беспощадно.
Перепланировка в коммунальной квартире без согласия соседей
Но если все-таки перепланировка в коммуналке жизненно необходима, то для начала следует обговорить этот факт с соседями. Ведь вам понадобится их согласие в письменном виде, к тому же нотариально заверенное. Без разрешения соседей вашу заявку даже рассматривать не станут! В случае если с соседями все же не удалось договориться, ни в коем случае не должна иметь место незаконная перепланировка в коммунальной квартире. Такие действия могут привести к печальным последствиям. Рассерженные вашими действиями соседи имеют полное право судится с вами. Добиваться устранения перепланировки и приведения квартиры в первоначальное состояние. Если же ваши соседи согласны подписать разрешение и проблем с этим не возникло. Значит можно вздохнуть спокойно, первый шаг уже сделан и теперь следует подать заявление в жилищную инспекцию. Кроме заявления и заверенного разрешения от соседей, еще понадобятся комплект проектной документации.
Когда требуется согласие соседей на перепланировку
Это определено в ст.26 Жилищного кодекса Российской Федерации, которая гласит, что перепланировка и переустройство жилого помещения проводятся по согласованию с органами местного самоуправления. Также там дан список документов необходимый для согласований. Согласия соседей в нем нет.
Перепланировка коммунальной квартиры
В отдельной большой комнате (или в нескольких комнатах) можно устроить и отдельную квартиру, создав там санузел и кухню-нишу. Однако такое мероприятие возможно лишь на первом этаже или на первом жилом этаже, и порой не всегда удается получить от соседей одобрение на подобный ремонт, да еще и с проведением вентиляционных и водопроводных систем через общий коридор.