Экспертиза технического состояния объекта недвижимости

Техническая экспертиза объектов недвижимости

Кроме основного исследования мы анализируем сопутствующую нормативно-правовую документацию по строению: технический паспорт, проводимые ремонтные и восстановительные работы, условия эксплуатации, соответствие различным законодательным нормам. При наличии незарегистрированных надстроек и пристроек, а также перепланировках мы также проводим их анализ.

Экспертиза технического состояния здания проводится нами для оценки времени использования недвижимости, а также степени износа конструкций и коммуникаций объекта. Мы имеем все необходимые лицензии, допуски, знания и оборудование для проведения процедуры на высоком уровне и за сжатые сроки.

Виды экспертиз

Оценка технического состояния здания предназначена для качественного и количественного определения свойств и текущего состояния строительных объектов. Помимо этого, техническое обследование зданий позволяет изучить процессы, протекающие в конструкциях и основаниях зданий, выявляет фактические эксплуатационные свойства материалов конструкций этих зданий и анализирует их соответствие техническим требованиям. Оценка технического состояния зданий позволяет прогнозировать изменение их эксплуатационных свойств во времени и предусматривать меры по защите элементов зданий, предотвращая тем самым аварийные ситуации. В случае аварий, когда происходит полное или частичное разрушение конструкции, может быть назначена судебная строительно-техническая экспертиза. Чтобы ответить на вопросы, которые ставит суд или орган дознания проводится техническое обследование разрушенного здания.

Оценка технического состояния – установление степени повреждения и категории технического состояния строительных конструкций или зданий и сооружений в целом на основе сопоставления фактических значений количественно оцениваемых признаков со значениями этих же признаков, установленных проектом или нормативным документом.

ТЕХНИЧЕСКАЯ ЭКСПЕРТИЗА ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ

Техническая экспертиза в совокупности с другими видами экс­пертиз — правовой, местоположения, экологической, экономиче­ской и управленческой — направлена на получение максимального эффекта от использования недвижимости. Важнейшие ее составляю­щие: обследование строительных конструкций и систем инженерно­го оборудования объектов, поверочные расчеты несущей способно­сти оснований, фундаментов и конструкций надземной части, техни­ческое заключение с выводами и рекомендациями на уровне техни­ческих решений по их модернизации и усилению в случае необходимости.

В ходе проведенных обследований специалисты выявляют, насколько объект недвижимости в процессе эксплуатации подвергся физическому износу, какие дефекты и повреждения обнаружены при осмотре и исследовании конструкций, могут ли они быть устранены легко, или для этого потребуется капитальный ремонт. Итогом технической экспертизы является определение безопасности дальнейшей эксплуатации объекта, а также своевременное принятие мер по устранению всех возможных нарушения в конструкции здания.

Рекомендуем прочесть:  Образец бланк заявления на алименты

Техническая экспертиза объектов недвижимости

Внешние дефекты и повреждения в основном относятся к числу сравнительно легкоустранимых, в то время как внутренние (глубинные) для своего устранения требуют проведения специальных работ, в том числе и проектных, что, в свою очередь, может привести к резкому увеличению физического износа и, соответственно, к уменьшению рыночной стоимости объекта оценки.

Одна из основных задач оценщика при работе на объекте — определение физического износа оцениваемого объекта. В зависимости от условий эксплуатации последнего необходимо различать два основных вида физического износа: нормальный, или естественный, и индивидуальный.

Особенности проведения технической экспертизы объекта недвижимости на примере гостиницы

Обследование строительных конструкций появилось сравнительно недавно. Качественное и количественное наполнение этому направлению дало появление ряда приборов неразрушающего контроля. Одновременно увеличивалась потребность проектных организаций в обследовании строительных конструкций. Поэтому в ряде ведущих проектных организаций были созданы отделы по техническому обследованию строительных конструкций . На основе опыта работ этих отделов в 1980-90г.г. было создано несколько десятков руководств, правил, методических указаний и пособий по обследованию строительных конструкций, применительно к особенностям организационных структур этих предприятий. Для выполнения обследования строительных конструкций необходимо привлекать только специализированные организации, по рекомендациям. Только такие организации способны дать квалифицированный ответ на вопросы, поставленные заказчиком в техническом задании на обследование строительных конструкций.

Техническая экспертиза качества строительно-монтажных работ является довольно широким понятием, которое включает в себя целый комплекс работ по анализу соответствия СМР требованиям действующих нормативных документов, регламентирующих строительную деятельность.

Техническая экспертиза и описание объектов недвижимости

В зависимости от целей экспертизы, полевое обследование объекта строительства может проводиться как визуальным техническим осмотром, так и с применением разрушающих либо неразрушающих инструментальных методов обследования. По результатам полевого обследования формируется Протокол обследования, важнейшей частью которого является фото- и видеопротокол, фиксирующий объективную картину состояния объекта на момент обследования. Данный протокол позволяет в дальнейшем не только избежать дополнительных расходов, связанных с необходимостью повторных выездов на объект, но и дает возможность камерального проведения повторной независимой либо более глубокой специализированной экспертизы с привлечением наших коллег из других экспертных организаций. Таким образом, мы делаем работу, позволяющую Вам в дальнейшем сэкономить средства в случае необходимости проведения повторной экспертизы. При проведении камеральной обработки результатов наши специалисты выполняют систематизацию выявленных при проведении полевого обследования дефектов с точки зрения технических нормативов и технических условий на применение строительных материалов.

По проектной документации устанавливаются следующие данные: для зданий — наименование и назначение; наименование проектной организации, разработавшей проект; год завершения строительства; конструктивная схема; серии и марки типовых конструкций, примененных в проекте; монтажные схемы сборных элементов; геометрические размеры элементов и конструкций; проектные нагрузки; расчетные схемы.

Рекомендуем прочесть:  Оформление дарственной на часть квартиры

Экспертиза технического состояния объекта недвижимости

Строго обязательным условием всех вариантов использования недвижимости и ее рыночного оборота является их соответствие действующим правовым нормам. Любой объект недвижимости многократно изменяет свою правовую форму на всем протяжении своего жизненного цикла. В связи с этим обязательным элементом системы экспертиз недвижимости является правовая экспертиза. Содержание последней в общем случае можно определить как установление законности имущественных прав в отношении конкретного объекта недвижимости.

Процесс определения фактического состояния объекта недвижимости. Результирующим показателем является оценка фактического физического износа как базовой характеристики утраты первоначальной полезности. Для любой вещи (материального объекта) именно натурально-вещественные характеристики, совокупность которых определяется реальную полезность, служат основой для последующего определения стоимостных показателей.

Техническая экспертиза объектов недвижимости стоит

Техническая экспертиза объектов недвижимости определит причины дефектов, дает рекомендации при смене владельца, стоимости проектирования КР, КМ, КЖ переустройства, реконструкции, надстройки, пристройки, капитальном ремонте и аварийным объектам. Профессиональные услуги определяют: виды дефектов и повреждений, их комбинации. Определение степени физического износа объекта, освидетельствовании несущих конструкций, фундаментов, кровли. Низкая стоимость обследования здания.

Контрольные шурфы позволяют определить состояние гидроизоляции, характеристики бетона, армирование опорных элементов. На основе полученных данных предлагаются меры по их усилению. Проводится регулярно для подтверждения соответствия проекту и требованиям безопасности, а во внеочередном порядке в случаях предполагаемой реконструкции или капитального ремонта, при смене собственника недвижимости. При выявлении изменений в свойствах элементов даётся оценка их значимости, и предлагаются способы устранения. При необходимости определяется возможность приложения дополнительных нагрузок. В полном объеме необходима не всегда, поэтому нередко производится экспертиза отдельных конструкций здания.

Техническая экспертиза объектов недвижимости

Нормальный (нормативный) физический износ — утрата (уменьшение) восстановительной стоимости или стоимости замещения типового объекта, обусловленное сроком его службы при проектных условиях эксплуатации и своевременном текущем ремонте. Нормальному физическому износу подвергнуты все объекты. Его величина напрямую зависит от года постройки объекта, его конструктивных особенностей и качества строительства. Поэтому при определении этого вида износа можно воспользоваться существующими нормативными данными, например, методиками амортизационных отчислений.

Индивидуальный физический износ — утрата (уменьшение) восстановительной стоимости или стоимости замещения конкретного объекта вследствие природных явлений, стихийных бедствий, эксплуатационных причин, нарушения СНиП, ошибок в проектах. Определение индивидуального физического износа как раз и является основной задачей оценщика. На величину этого износа может оказать влияние целый ряд факторов, оценку которых обычно осуществляют специалисты по обследованию строительных конструкций. Внешне физический износ выражается в повреждениях и дефектах строительных конструкций.

Ссылка на основную публикацию