Советы при покупке квартиры

Содержание

Что должен знать покупатель квартиры

  1. От этого зависит сумма имущественного вычета, которую получит новый собственник. Эта процедура детально регулируется статьей 220 НК РФ. Чем ниже затраты на покупку, тем меньше имущественный возврат.
  2. Если в договоре указана меньшая сумма, то судебная инстанция может признать сделку нелегальной. Однако если соглашение будет расторгнуто, то покупатель получит только те средства, которые были в нем указаны.

Сборник правил и советов чтобы не попасть в просак или что нужно знать при покупке квартиры

Это типичный риск, касающийся покупки жилья в новом, ещё строящемся доме. Может сложиться ситуация, когда застройщик либо приостановил строительство, либо, хотя фактически дом уже готов, не вводит его в эксплуатацию и не предоставляет квартиру покупателю в указанные в договоре сроки.

Как правильно и выгодно купить квартиру и не быть обманутым — пошаговая инструкция по самостоятельной покупке квартиры грамотное оформление документов на наглядных примерах

Если вы новичок в сделках с недвижимостью, воспользуйтесь помощью агентов по купле/продаже жилья. Можно также обратиться за помощью к своим родственникам или близким друзьям, если у них есть необходимый опыт. Это будет очень хорошо, если к примеру, они недавно уже купили недвижимость и соответственно в курсе того, какой сейчас рынок, цены, и знают все об оформлении сделки.

Каталог статей

Сопровождение сделки – процесс, требующий вложения средств. Агентства берут за услуги по подбору вариантов и проверку юридической чистоты квартиры от 2 до 5% ее стоимости. Впрочем, вы можете добиться скидок. Если же услуги агентства окажутся для вас слишком дорогими, можно нанять юриста, специализирующегося на сделках с недвижимостью, – он поможет составить и заключить договор купли-продажи и проверить чистоту квартиры.

Рекомендуем прочесть:  Превышение на 30 км штраф

Как правильно купить квартиру – пошаговая инструкция по выгодной покупке жилья, чтобы не обманули необходимые документы

  1. Чем первичное жилье отличается от вторичного;
  2. Как выбрать квартиру и оценить ее стоимость;
  3. Какие существуют способы покупки квартиры;
  4. Как правильно купить квартиру в ипотеку или на материнский капитал;
  5. Как проверить квартиру перед покупкой;
  6. Как самостоятельно оформить все документы и когда необходимо обратиться за помощью к риэлтору.

5 главных рисков при покупке квартиры на вторичном рынке

Черные риелторы не дремлют, их жертвами могут стать одинокие старики, люди, зависимые от алкоголя или наркотиков, дети-сироты. Это их квартиры мошенники переоформляют на подставных лиц и выставляют на продажу, в хозяев выписывают и переселяют в глухомань. Так как мошенникам надо действовать быстро, цены они обычно занижают. Хотя низкая стоимость жилья ― только первый знак для покупателя.

Что нужно знать при покупке квартиры на вторичном рынке

Риэлторы и юристы в этом вопросе придерживаются единого мнения – приобретать жилье на «вторичке» выгоднее всего весной и осенью. Именно в это время рынок недвижимости заметно оживляется, появляются новые предложения, поэтому можно заключить выгодную для обеих сторон сделку. А вот зимой, в разгар праздников, или летом, когда большинство проводит время в отпусках, наступает некоторое затишье.

Как выбрать квартиру? Советы при покупке квартиры

Въезжая в новостройку, не стоит ждать безупречного состояния помещений. Здесь придется делать ремонт даже в том случае, когда жилье приобретается с базовой отделкой застройщика – редко ее качество действительно хорошее, если квартира среднего уровня. И не только потенциальный покупатель, но и все его соседи будут делать ремонт. Шум, пыль, грязь – те еще факторы беспокойства. Помните: такие работы требуют значительных финансовых вложений.

Какие «подводные камни» при покупке квартиры на вторичном рынке

Оформление сделки по продаже квартиры, среди собственников которой числятся несовершеннолетние, должно осуществляться только с согласия органов опеки. Главным условием в данном случае является то, что жилищные условия граждан, не достигших 18 лет, не должны ухудшаться. В противном случае сделка может быть признана недействительной.

Проверяем квартиру перед покупкой: 5 вещей, которые надо сделать

государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП). В этой выписке будет отражена вся история объекта (переходы права собственности, а также наличие арестов на квартиру, запретов на совершение сделок), начиная с 1998 года, то есть с момента создания ЕГРП, чего вполне достаточно для вашего душевного спокойствия.

Рекомендуем прочесть:  Поменять паспорт какие нужны документы

Что нужно знать при покупке квартиры в новостройке

Преимущества все-таки на стороне новостройки, и все больше покупателей отдают предпочтение именно такому виду жилья. Связано это и с тем, что выбор жилья очень разнообразен, и застройщики буквально «ловят» своих покупателей, предлагая удобные и гибкие условия покупки недвижимости.

Что нужно знать и что важно проверять в процессе покупки квартиры на вторичном рынке

Тем не менее, вопрос покупки квартиры таит в себе много опасных моментов, связанных с историей жилья и его владельцами. Зачастую, недвижимость из вторичного фонда представляет интерес для мошенников, обманным путем получающих внушительные суммы денег от покупателей. При сделке с вторичкой требуется особо тщательно проверять всю документацию, а также юридически грамотного составить документы.

При покупке квартиры на что обратить внимание? Список документов, необходимых при покупке квартиры

Государственная регистрация является законным доказательством наличия права собственности на жилую недвижимость, причем вне зависимости от того, приобретена она в новостройке или на вторичном рынке. Оформление права собственности происходит в течение 30 календарных дней с момента предоставления необходимого пакета документов. После проверки документов регистраторы фиксируют в Едином государственном реестре прав (ЕГРП) пометку о том, что право собственности на недвижимость оформлено.

На что обратить внимание при покупке квартиры

И последнее, совместно с продавцом необходимо получить выписку из домовой книги, содержащую сведения о всех гражданах, которые были зарегистрированы в квартире по месту жительства. Наиболее распространенной проблемой, является право бессрочного пользования квартирой. Такое право возникает, в частности, когда гражданин давал согласие на приватизацию квартиры без его участия или не принимал участие в приватизации будучи несовершеннолетним или находясь в местах лишения свободы. Переход права собственности никак не повлияет на право такого лица бессрочно пользоваться квартирой.

Рекомендации по покупке квартиры на вторичном рынке

Проверьте дееспособность собственника. В случае признания его недееспособным его интересы должен представлять законный представитель, установленный судом. А отчуждение имущества происходит по тем же правилам, что и с малолетними, то есть с разрешения органов опеки и попечительства. В случае нахождения такого лица на лечении, его законным представителем будет являться администрация учреждения, в котором он находится на лечении.

Ссылка на основную публикацию