Сервитут на земельный участок

Содержание

Что такое сервитут на земельный участок

Для начала разберемся, что же означает данный термин. Сервитут – право ограниченного использования лицом чужого земельного участка или иного имущества без предоставления собственности. Таким образом, он не может быть продан. Сервитут классифицируется по нескольким признакам. Так, по времени пользования он бывает:

Сервитут на земельный участок – что это такое

Говоря простым языком, сервитут – это законное право ограниченно пользоваться чужой собственностью для личных целей. Оформляется он только в случаях крайней необходимости. К примеру, если требуется проход или подъезд к дому, а иначе, чем через чужой участок, сделать его не получается физически.

Сервитут на земельный участок

Еще один возможный вариант наложения земельного обременения – это наличие соответствующих интересов или требований у лица, которому земля предоставлена на правах пожизненного наследуемого владения либо постоянного (бессрочного) использования. Возможно также установление земельного сервитута в иных ситуациях, когда это предусматривается российским федеральным законодательством.

Что это такое — сервитут земельного участка? Примеры передачи права пользования другим лицам

Публичный сервитут, как и любой другой, подлежит обязательной гос. регистрации. Помимо прочего, гражданин, который считает, что публичный сервитут приносит ему какие-либо неудобства, может обратиться в суд и либо оспорить факт установки, либо потребовать за это плату.

Рекомендуем прочесть:  Есть ли налог на наследство

Сервитут на земельный участок: что это такое, его виды и порядок установления

  • обеспечить проезд либо проход по чужой земле, если без оного обойтись не представляется возможным;
  • проведения и/или эксплуатации важных коммуникаций, таких как теплотрассы, водопроводы, линии связи и электричества;
  • водоснабжения;
  • обеспечения иных потребностей владельца, которые не могут быть осуществлены при отсутствии сервитута (ст.274, п.1 ГК РФ).

В каких случаях возможно установление сервитута на земельный участок, и как его оформить? На каких основаниях сервитут может устанавливаться

Как установить сервитут на земельный участок? Ограничение прав в форме сервитута может устанавливаться с помощью соглашения либо договора, заключаемого стороной, требующей установления сервитута с владельцем смежного участка, и должно пройти государственную регистрацию.

Сервитут на земельный участок — что это такое? Договор сервитута земельного участка

Если речь идет о публичном сервитуте, то его прекращение может наступить только по соответствующему распоряжению органов местной власти, когда пропала необходимость в эксплуатации надела под обременение. При этом, если затрагиваются интересы местных жителей, в обязательном порядке должно быть организовано собрание с целью выявления общественного мнения по поводу снятия обременений.

Что такое сервитут на земельный участок и как его установить

Если переговоры с правообладателем участка не привели к результату, есть возможность урегулировать спор в судебном порядке. Для этого можно использоваться вариант установления сервитута, который предлагался для досудебного соглашения. Рассмотрение споров, связанных с указанными ограничениями земельных прав, входит в компетенцию судов общей юрисдикции (районные или городские суды).

Что такое сервитут земельного участка, причины регистрации частных сервитутов, образец договора

. Земля нашего посёлка граничит с домовой территорией пятиэтажного дома, на публичной кадастровой карте граница их территории проходит по середине проезда общего пользования, других проездов к домам нет. Так вот житель из этого дома установил железный гараж прям напротив моего гаража и установил его захватив 0.5 м проезда, усложнив мне заезд в мой гараж, особенно в зимнее время, т.к. зимой эту сторону зданий заносит снегом. Установил он его вдоль дороги.

Сервитут на земельный участок

Собственник земельного участка, обремененного публичным сервитутом, может подать исковое заявление в суд общей юрисдикции об установлении соразмерной платы за сервитут и определении порядка выплат в связи с тем, что установление сервитута привело к существенным затруднениям в использовании земельного участка.

Рекомендуем прочесть:  Как подать на развод электронно

PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

  1. Если участок уничтожен.
  2. Если причина, по которой обременение было назначено, прекратила свое существование.
  3. Если земли изъяты из гражданского оборота.
  4. Если использовать землю будет невозможно.
  5. Если акт, обеспечивавший законность установки сервитута, прекратил действие.
  6. Если человек, обремененный сервитутом, становится его владельцем.

Сервитут на земельный участок

Подавая исковое заявление об установлении сервитута нужно предоставить достаточно веские доказательства того, что наложение обременения действительно необходимо. ФАС Волго-Вятского округа отказал истцу в следующей ситуации: требовалось обеспечить проезд к промышленному зданию. Рядом с постройкой в пределах участка истца имелся пустырь. Истец требовал обеспечить проезд через соседний участок, но не было доказано, что:

Сервитут на земельный участок — законодательная база и договор сервитута

  • Для обеспечения доступа к участку.
  • В случае владения одной недвижимой вещью двумя владельцами, доступ к которой одного из владельца ограничен границами.
  • В случае если участки граничат между собой, но для осуществления хозяйственной деятельности нет полноценных условий, например, наличие общего колодца на другом участке.

Сервитут на земельный участок

  • суд встанет на сторону истца, если нарушены его права собственника и иного способа восстановить их, кроме как установления сервитута, нет;
  • условия суд определит самостоятельно;
  • иногда лучше договориться вне судебного процесса, поскольку условия по решению суда могут быть обременительными для ответчика (некоторые граждане этого не понимают).

Что такое сервитут на земельный участок

  • основания, ставшие причиной установления сервитута, прекратили свое существование (например, был обустроен проход через чей-либо участок, пока велись ремонтные работы на дороге, после укладки асфальта необходимость в этом проходе отпала);
  • земля была изъята из гражданского оборота;
  • участок физически уничтожен (допустим, землю выкупили и построили на этом месте торговый центр);
  • целевое применение участка после установления на нем обременения стало невозможным. Собственник добился доказательства этого факта через суд, и после этого он вправе рассчитывать на компенсацию денежных убытков или предоставление другого подобного надела;
  • нормативный акт, прописывающий действие сервитута, утратил свою силу, истек;
  • владелец обремененного участка сам завладевает сервитутом.
Ссылка на основную публикацию