Сделки с участием несовершеннолетних изменения 2019

Содержание

Риски покупки квартиры с несовершеннолетним собственником и как их избежать

По общему правилу, совершение любых следок с имуществом несовершеннолетнего не допускается без предварительного согласования с органами опеки. Указанные органы дадут согласие на продажу квартиры только при условии, что права ребенка будут надлежащим образом соблюдены:

Недвижимость и несовершеннолетние

Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте до 14 лет, передаются им в собственность по заявлению родителей (усыновителей), опекунов с предварительного разрешения органов опеки и попечительства либо по инициативе указанных органов. Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет, передаются им в собственность по их заявлению с согласия родителей (усыновителей), попечителей и органов опеки и попечительства.

Особенности заключения сделок с участием несовершеннолетних

Опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечными, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками.

Особенности совершения сделок с несовершеннолетними в 2019 году

Согласно п. 18 Методических рекомендаций…, утв. приказом Минюста РФ от 15.03.2000 № 91, нотариус проверяет наличие согласия законных представителей несовершеннолетних и разрешения органов опеки и попечительства (см. в ст. 20, п. 1 ст. 21 закона «Об опеке и попечительстве» от 24.04.2008 № 48-ФЗ, в каких случаях необходимо получение предварительного разрешения данного органа).

Сделки с участием несовершеннолетних изменения 2019

В соответствии с положениями Семейного кодекса Российской Федерации и Гражданского кодекса Российской Федерации все сделки с недвижимостью с участием несовершеннолетних в возрасте до 18-ти лет находятся под контролем органов опеки и попечительства, которые уполномочены защищать имущественные права несовершеннолетних детей при проведении таких сделок.

Сделки с участием несовершеннолетних изменения 2019

— отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чём известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц.

Сделки с — несовершеннолетними в — 2019 году

В конце 2015 года вступил в силу Федеральный закон №391-ФЗ от 29.12.2015г. Он делает обязательным нотариальное удостоверение любой сделки с недвижимостью, если в ней участвует ребёнок, который не достиг ещё совершеннолетнего возраста. Если квартира у ребенка в собственности или какой-то ее части, то тогда договор заверяется у нотариуса. Если же просто прописан в квартире, то в подобной процедуре нет никакой необходимости. Данный закон был принят для дополнительной защиты прав несовершеннолетних граждан, а также для сокращения сроков государственной регистрации подобных сделок: три рабочих дня, электронно — один рабочий день. Смеем заметить, что дети участвуют практически в каждой десятой сделке. Если договор не будет заверен нотариусом, то подобное соглашение признают ничтожной и в регистрации права откажут. В результате принятия закона о нотариальном удостоверении сделок с недвижимостью с участием ребятишек, люди, занимающиеся продажей, должны быть готовыми к дополнительным тратам по оплате услуг нотариусов — 0. 5% от стоимости недвижимости плюс дополнительные расходы нотариуса. Например, составление договора купли-продажи, техническая и юридическая экспертиза документов. При этом у каждого нотариуса свои расценки. Обращаем ваше внимание на следующее: общая сумма сделки, произведённой у нотариуса, не должна превышать двадцать тысяч рублей. Договор купли-продажи по сделке с подростком, ребёнком, вы можете напечатать свой. Или составьте его с помощью риэлторской компании. Это ваше законное право.

Рекомендуем прочесть:  Получить лицензию на нарезное оружие

Сделки с имуществом несовершеннолетних

  1. Опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не могут совершать сделки со своим подопечным. Нельзя, например, родителям продать квартиру своему несовершеннолетнему ребенку, так же как и нельзя выкупить квартиру у ребенка. Но родители или другие законные представители вправе подарить квартиру несовершеннолетнему или передать недвижимое и иное имущество в безвозмездное пользование;
  2. Сделки, совершенные несовершеннолетними, не достигшими четырнадцати лет, ничтожны, но в интересах малолетнего совершенная им сделка может быть по требованию его родителей, усыновителей или опекуна признана судом действительной, если она совершена к выгоде малолетнего;
  3. Сделка, совершенная несовершеннолетним в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет без согласия его родителей, усыновителей или попечителя, в случаях когда такое согласие требуется, может быть признана судом недействительной по иску родителей, усыновителей или попечителя;
  4. В Семейном кодексе РФ закреплено важное правило, в соответствии с которым ребенок не имеет права собственности на имущество родителей, а родители не имеют права собственности на имущество ребенка. То есть если, допустим, родители разводятся, ребенок остается с матерью. В суде делят совместно нажитое имущество, среди которого квартира – она будет делиться лишь между отцом и матерью, так только эти два лица являются собственниками жилого помещения. По общему правилу, доли каждого из супругов признаются равными, но суд вправе и отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей;
  5. Если родители сдают в аренду жилое помещение ребенка, то для этого необходимо согласие органа опеки и попечительства. Также не следует забывать, что с дохода, полученного от сдачи имущества в аренду, необходимо будет уплачивать НДФЛ в размере 13%, а обязанность подачи налоговой декларации лежит полностью на плечах законного представителя ребенка.
Рекомендуем прочесть:  Получить технический паспорт

Сделки с участием несовершеннолетних изменения 2019

Согласно ст. 31 ГК РФ опекуны и попечители выступают в защиту прав и интересов своих подопечных в отношениях с любыми лицами, в том числе в судах, без специального полномочия. В соответствии со ст. 32 ГК РФ опекуны являются представителями подопечных в силу закона и совершают от их имени и в их интересах все необходимые сделки.

Особенности регистрации прав при совершении сделок с участием несовершеннолетних

С 29 декабря 2015 года сделки по продаже недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, перед подачей документов на государственную регистрацию должны были пройти процедуру нотариального удостоверения.

Сделки с участием несовершеннолетних изменения 2019

Несовершеннолетние с 14 лет имеют полное право принимать участие в совершении сделок: они самостоятельно заключают договоры, расписываются в документах, но с письменного согласия своих родителей, усыновителей или попечителей. Исключение составляют сделки, которые могут совершаться несовершеннолетними самостоятельно. В этом возрасте подростки самостоятельно несут имущественную ответственность по сделкам, совершенным ими (как самостоятельно, так и с согласия законных представителей), и несут ответственность за причиненный ими вред.

Как продать квартиру, если собственник — несовершеннолетний ребенок

  • новая квартира равна по цене предыдущей;
  • по техническим характеристикам равна или превосходит продаваемую. Здесь может учитываться не только сама жилплощадь, но и район, удаленность от социальных объектов и т.п.;
  • доля собственности ребенка не меньше прежней.

Какие сделки теперь нужно оформлять у нотариуса

При этом нужно оговориться, что речь идет об этой конкретной удостоверяемой нотариусом сделке. Если в предшествующий период при совершении сделок были допущены какие-то нарушения, в результате чего сделка будет оспорена, никто за это ответственности не несет.

Об изменениях в законодательстве, связанных с государственной регистрацией сделок с участием несовершеннолетних

Управление Росреестра по Костромской области напоминает об изменениях в законодательстве, связанных с государственной регистрацией сделок с участием несовершеннолетних. В соответствии с положениями Семейного кодекса Российской Федерации и Гражданского кодекса Российской Федерации все сделки с недвижимостью с участием несовершеннолетних в возрасте до 18-ти лет осуществляются с предварительного разрешения органа опеки и попечительства, которые уполномочены защищать имущественные права несовершеннолетних детей при проведении таких сделок. При отчуждении имущества несовершеннолетних граждан обязанностью родителей (законных представителей) детей является получение разрешения органа опеки и попечительства на такие сделки независимо от формы сделки (простой письменной или нотариальной). Следует отметить, что с 29 декабря 2015 года сделки по продаже недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению.

Как продать квартиру, купленную под материнский капитал: особенности и правила

  1. Вписать несовершеннолетних в договор купли-продажи.
  2. Составить соглашение между взрослыми членами семейства и заверить его нотариально.

Внимание: первый вариант подходит при покупке жилья без обременения, второй — в ипотеку. Банки с неохотой выдают кредит заемщикам, не достигшим совершеннолетия.

Ссылка на основную публикацию