Сдача внаем

Сдача жилых помещений внаем

В налоговом учете доходы от сдачи внаем жилых помещений у рассматриваемой категории компаний являются доходами от реализации, которые признаются на дату оказания услуг (ежедневно, на дату окончания расчетного периода либо на дату прекращения договора с клиентом). Расходы по основной деятельности признаются в общем порядке. Особого внимания заслуживает порядок формирования расходов на приобретение жилых помещений. Жилые помещения, используемые как основной источник дохода налогоплательщика, отвечают признакам амортизируемого имущества (п. 1 ст. 256 НК РФ). Начисленная по ним амортизация принимается в уменьшение налогооблагаемой прибыли (см. Письмо УФНС по г. Москве от 23.06.2005 N 20-12/44942). Начать начислять амортизацию по жилым помещениям можно с момента документально подтвержденного факта подачи документов на регистрацию права собственности на указанные помещения (п. 11 ст. 258 НК РФ), но не раньше, чем начато использование этих помещений для извлечения дохода (Письмо Минфина России от 07.12.2009 N 03-03-06/2/231).

Как сдать квартиру в аренду официально

Чаще всего происходит банальная ситуация – именно соседи таких арендаторов выдают нечестных «дельцов», обычно это происходит, когда жилье нанимается непонятно кем и в случае хулиганского поведения в ночное время. Естественно, что соседи начинают жаловаться и наружу выплывает неофициальная аренда с неуплатой налогов.

Сдача внаем

На практике иногда при сдаче в наем (в аренду) квартиры или иного движимого, недвижимого имущества налоговики требует от собственника-гражданина регистрации в качестве предпринимателя – ПБОЮЛ и, как следствие, уплаты НДС, ЕСН (социальный налог) помимо налога на доходы или использование упрощенной системы налогообложения (УСН). Аргументируя тем, что использование своего имущества в целях получения дохода есть ни что иное, как предпринимательская деятельность.

Сдача жилья физическим лицом внаем: какие налоги платить

Для многих людей сдача в аренду собственной недвижимости (комнаты, квартиры, дома) — дополнительный источник дохода. Большинство не платят налоги с такого дохода. А даже если кто-то и готов заплатить, мысль о подаче декларации 3-НДФЛ, которую заполнить самостоятельно без ошибок очень сложно, отбивает желание легализовать доход. Тем более что платить придется 13% со всего дохода, никакие расходы на содержание жилья учесть не удастся. А если арендатор еще и возмещал коммуналку, то и с возмещения надо заплатить НДФЛ. Поэтому даже самые законопослушные граждане зачастую отметают идею об уплате налога при сдаче квартиры.

Рекомендуем прочесть:  Приватизация квартиры

Сдача квартиры внаем: выбираем статус и налоговый режим №10 (84)

Площадь квартиры берется из инвентаризационных и правоустанавливающих документов (ст. 346.27 НК РФ). При чем для целей расчета ЕНВД необходимо площадь только спальных помещений. Сумма налога будет рассчитываться следующим образом: Базовая доходность (1000 руб. за кв. м) х количество квадратных метров х К1 (коэффициент инфляции или коэффициент дефлятор) х К2 (коэффициент, зависящий от площади) х 3 мес. х 15%.

Сдача внаем недвижимости

ДОГОВОР АРЕНДЫ — (имущественного найма) гражданско правовой договор, по которому арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606 ГК РФ). Плоды,… … Энциклопедия юриста

ОКВЭД — Сдача в аренду персональной недвижимости — расшифровка

Именно благодаря коду налоговые органы могут определить доступные для этого предпринимателя системы обложения налогами, а также правомерность использования некоторых льготных налоговых режимов. Так как именно ОКВЭД достаточно детализировано показывает контролерам, чем и как занимается определенный предпринимательский объект.

Сдача квартиры в аренду без уплаты налогов

ВНИМАНИЕ! Когда собственник при сдаче квартиры в аренду регулярно вносит пошлину и зарегистрирован в Росреестре, то он имеет правовую защиту, при разногласиях с квартиросъемщиком он вправе подать исковое заявление в судебные инстанции для возврата арендной платы.

Как сдать квартиру в аренду

Для минимизации риска потери вложенных средств банк обязует заемщика использовать приобретенную квартиру в качестве залогового имущества. Поэтому сделки по продаже имущества и передаче его в собственность третьим лицам возможны только с разрешения банка.

Нет ошибкам: как правильно сдать квартиру без посредников и как оформить сделку

В объявлении нужно наиболее полно осветить данные о сдаваемом жилье: площадь, этаж/этажность, район нахождения дома, инфраструктура, наличие ремонта, мебели, бытовой техники. Также необходимо перечислить требования, предъявляемые к будущему квартиросъемщику (пол, возраст, семейное положение, наличие животных) и цену за аренду.

Как правильно действовать, чтобы безопасно сдать квартиру в аренду

  1. Тем же, кто рискнет провести сдачу квартиры нелегально, без уплаты налога на доход, стоит помнить, что помимо взыскания всей утаенной суммы, на нелегального арендатора может быть наложен дополнительный штраф в размере 20-40% от суммы неуплаты.
  2. В случае, если сумма неуплаты налогов превысит 600 тыс. рублей собственник жилья может быть привлечен и к уголовной ответственности по ст. 198 Уголовного кодекса РФ. Максимальным пределом наказания в данном случае может быть лишение свободы на сроком до 1 года.
Рекомендуем прочесть:  Как подать заявление на развод

Сдача жилья физлицом внаем: какие налоги платить в — бюджет

Если вы выбрали общий режим налогообложения, то ваши доходы от сдачи недвижимости в аренду, так же как и у обычного физлица, будут облагаться НДФЛ по ставке 13% подп. 1 п. 1, п. 2 ст. 227 НК РФ . При этом НДФЛ можно уменьшить на сумму профессиональных налоговых вычетов — подтвержденных и обоснованных расходов, связанных с получением доход а ст. 221 НК РФ . К ним можно отнести, например, уплаченный налог на имущество, затраты на ремонт помещения, стоимость услуг риелторов по поиску арендаторов, а также коммунальные платежи, размер которых зависит от фактического использования недвижимости (электроэнергия, водоснабжение и газоснабжение при наличии систем учета потребления ) Постановление 9 ААС от 04.05.2007 № 09АП-1982/2007-АК .

Сдача внаем

Согласно п. 2 ст. 228 НК РФ налогоплательщики — физические лица самостоятельно исчисляют суммы налога, подлежащие уплате в соответствующий бюджет, в порядке, установленном в ст. 225 НК РФ.Общая сумма налога, подлежащая уплате в соответствующий бюджет, исчисляется налогоплательщиком с учетом сумм налога, удержанных налоговыми агентами при выплате налогоплательщику дохода. При этом убытки прошлых лет, понесенные физическим лицом, не уменьшают налоговую базу.На основании п. 3 ст. 228 НК РФ налогоплательщики — физические лица обязаны представить в налоговый орган по месту своего учета соответствующую налоговую декларацию.В случае прекращения выплат до конца налогового периода (календарный год) налогоплательщики обязаны в пятидневный срок со дня прекращения таких выплат представить налоговую декларацию о фактически полученных доходах в текущем налоговом периоде.Уплата налога, доначисленного по налоговым декларациям, порядок представления которых определен в п. 3 ст. 229 НК РФ, производится не позднее чем через 15 календарных дней с момента подачи такой декларации. Об этом сказано в п. 3 ст. 229 НК РФ.Таким образом, в случае прекращения выплат по договору найма комнаты физическое лицо обязано представить в инспекцию налоговую декларацию по НДФЛ в течение пяти дней со дня прекращения таких выплат.

Сдача внаем

Если же говорить о коттеджах, жилых домах, квартирах, то они не относятся к объектам гостиничного типа. Поэтому при исчислении ЕНВД налогоплательщикам, оказывающим услуги по временному размещению и проживанию, следует учитывать общую площадь помещений данного объекта (Письмо ФНС от 25.06.2009 г. № ШС-22-3/507@).

Сдача внаем

Именно для таких граждан ст. 47 Конституции Украины закрепляет право на аренду жилья. Его реализация осуществляется на основании договора аренды, который является одним из видов гражданско-правовых соглашений, направленных на временную передачу имущества арендодателя в пользование нанимателю (на определенный срок и за плату).

Ссылка на основную публикацию