Разделение участка на два участка

Как собственникам разделить земельный участок на два отдельных участка

  • После раздела каждая полученная площадь получает самостоятельность.
  • Изначальное целевое назначение участка не должно изменяться.
  • Площадь участка не должна быть меньше установленной законом минимальной нормы.
  • У каждого участка должен быть свой подъезд или проход.
  • Отсутствие законодательного запрета на раздел земли. Так, участки, предназначенные для ведения крестьянского хозяйства, не могут быть разделены на две части.
  • Заверенное у нотариуса мирное соглашение (при наличии добровольной договоренности между собственниками).
  • Постановление суда (при решении вопроса через суд).
  • Паспорта.
  • Правоустанавливающие документы на землю.
  • Постановление администрации о присвоении адресов.
  • Кадастровый паспорт.
  • Квитанцию об оплате пошлины за государственную регистрацию.
  • Доверенность (если интересы собственника представляет доверенное лицо).

Как разделить земельный участок

  • непосредственно в отделение Росреестра или через МФЦ (независимо от места нахождения объекта недвижимости согласно перечню подразделений, осуществляющих прием по экстерриториальному принципу, размещенному на сайте Росреестра) либо уполномоченному лицу Росреестра при выездном приеме;
  • почтовым отправлением с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении;
  • в форме электронных документов через Интернет, например посредством официального сайта Росреестра.

Примечание. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков определяются градостроительными регламентами или земельным законодательством (в отношении участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется) ( п. п. 1 — 2 ст. 11.9 ЗК РФ).

Как разделить земельный участок на два и более участка? Алгоритм деления между собственниками

Та же ситуация возникнет, если супруг попытается претендовать на совместное владение наделом после развода. В данном случае придётся договариваться о предоставлении компенсации претендентам, не получившим долю в праве собственности на ЗУ. Исходя из данного положения, государство гарантирует определённую упорядоченность в проведении процедуры реорганизации, основанной на соблюдении санитарных норм.

Минимальный размер надела в основном составляет 6 соток. Некоторые регионы допускают норму в 4 сотки. Как правило, участки меньшего размера не делятся. Если до принятия решения об установлении минимального норматива, земля под частным домом, находящимся в собственности двух домовладельцев, составляла 7 соток, то власти стремятся препятствовать приватизации такого участка, предлагая её оформление в бессрочную аренду.

Рекомендуем прочесть:  Узнать о долгах у приставов

Разделение одного земельного участка на два и более: нюансы и порядок

Проведение межевания разделяющегося на части, участка, ещё не может считаться его разделением. Этот процесс достаточно долгий. После проведения границ и установления вешек на участке, будет подготовлено межевое дело, которое станет первым шагом к осуществлению намеченного плана. Следующим шагом будет постановка новообразованных участков на кадастровый учёт.

Если вам посчастливилось стать землевладельцем большого участка, который вы пожелали разделить с детьми, другими родственниками, или продать его часть, вы имеете полное право на совершение этой сделки. Деление участков не представляет особой сложности в процедурном плане, а в контексте эффективности может оказаться достаточно выгодным. Участок большого размера можно разделить на две равные части, выделить небольшую часть от большого участка, или разделить его на несколько равных или различных частей.

Как разделить земельный участок

Также, в случае разделения участка по решению суда нет необходимости в составлении соглашения. Вместо него в соответствующие органы подаётся решение суда по данному вопросу. При этом таковое решение суда необходимо получить до проведения процедуры межевания. Получение и предоставление судебного решения после межевания будет допустимым если таковое решение касалось непосредственно возникших споров о порядке такового межевания.

Основным нормативным документом, который регулирует вопрос, как разделить землю по закону, является Земельный кодекс. В данном нормативном документе однозначно упоминается вопрос разделения земельного участка – ему посвящена в целом статья 11.4 Земельного кодекса. Кроме этого, возможность разделения участков, как один из способов образования новых объектов недвижимости, рассматривается положениями статьи 11.2 ЗК РФ.

Особенности разделения земельного участка на два

При установлении размеров участков руководствуются градостроительной документацией, действующими нормами застройки, землепользования. Чтобы разделение участка между его владельцами прошло законно, все собственники должны быть согласны с такими действиями, между ними должно быть заключено мирное соглашение.

Если хотя бы один собственник выступает против раздела, а также в ситуациях, когда неизвестно местонахождение собственника, требуется обращение в суд. Судебное рассмотрение будет строиться на объективности, беспристрастности. Ведь каждый собственник должен остаться при своем без ущемления чужих прав.

Рекомендуем прочесть:  Судебное постановление по номеру

Процедура разделения одного земельного участка на два

  1. Проведение межевание земельного участка на два с установлением фиксированных границ и определением координат поворотных точек. Эти работы проводят кадастровые инженеры. Для этого можно обратиться в БТИ или в любую частную организацию, имеющую на это лицензию.
  2. Составить соглашение между долевыми собственниками участка, если данный участок принадлежит не одному человеку.
  3. Получить решение суда при необходимости о возможности раздела участка.
  4. Далее нужно обратиться в органы самоуправления того населенного пункта, к которому относится этот участок и написать заявление о присвоении новых адресов каждому из получившихся земельных объектов.
  5. Получить кадастровые документы на новы земельные наделы.
  6. Далее нужно зарегистрировать возникшие права собственности на новые участки с новыми адресами.
  7. Оплатить государственную пошлину.
  8. Получить документы из Кадастрового учета и Росреестра.

Принимая решение о делении земли, важно первоначально убедиться, что каждый участок будет иметь свою полноценность. Он обязательно должен иметь возможности подхода и подъезда хотя бы с одной стороны. И в любом случае нужно пытаться достичь согласия между долевыми собственниками.

Разделение участка на два участка

Иногда у сособственников складывается иной порядок фактического использования участка. Очень часто они не могут прийти к единому соглашению о размерах будущих участков. Тогда единственным способом решения проблемы станет обращение в судебный орган. Суд будет делить участок исходя из интересов обеих сторон, фактической возможности, с учетом действующих правовых норм.

  1. Во-первых, разделенные участки должны отвечать предусмотренным минимальным (максимальным) размерам. Эти размеры определяются обычно местными градостроительными регламентами и в разных муниципальных образованиях могут различаться. Если полученные в результате разделения участки не будут отвечать данному требованию, то в его постановке на кадастровый учет может быть правомерно отказано. Об этом говорится в п. 3 ст. 27 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».
  2. Во-вторых, формирование новых участков не может приводить к проблемам с использованием, расположению на них недвижимых объектов, рациональным использованием самой земли. Нельзя разделить участок с домом, если это влечет нарушение действующих в области землепользования норм и правил.
  3. В-третьих, границы полученных участков не должны пересекать границ лесопарков, населенных пунктов, лесничеств, муниципальных образований. Также не допускается чересполосица, изломанность, вклинивание их границ.
  4. В-четвертых, оба новых участка должны сохранить прежний вид разрешенного для старого участка землепользования.
Ссылка на основную публикацию