Раздел квартиры находящейся в ипотеке

Как поступать с квартирой в ипотеке при разводе экс-супругам

Квартира, взятая в ипотеку, — это серьезное испытание для семьи. Очень тяжело спрогнозировать, что случится в ближайшие годы, а тем более 10-15 лет. Очень возможно, что вырастет курс доллара, и если ипотека оформлялась в иностранной валюте, то такая ноша становится неподъемной для семьи. Безработица может внести дополнительные коррективы в планы.

Раздел квартиры в ипотеке при разводе супругов

Что делать в таком случае? В этой ситуации кредитная организация переоформляет договор на платежеспособного бывшего супруга. Со второго субъекта при этом снимаются все обязательства. Но взамен он лишается возможности требовать долю жилплощади. В некоторых случаях просрочка одного из созаемщиков может превышать 3 мес., но при этом он не желает отказываться от своих прав. В таких ситуациях решить проблему можно двумя способами:

Как разделить ипотечную квартиру при разводе

Участником программы, как и собственником жилья, становится военнослужащий, независимо от наличия супруга или детей. Поэтому раздел ипотеки не требует участия последних. Также участник не имеет права переоформлять договор по кредиту, даже если требуется разделить квартиру, купленную по военной ипотеке.

Как разделить квартиру в ипотеке при разводе

Нужно учитывать, что бракоразводный процесс неизбежно сопровождается возникновением конфликта между партнерами. В этом случае может возникать ситуация, когда текущие платежи по ипотечному кредиту не будут своевременно оплачиваться. Когда разрешить спор миром не удастся и кому-то из супругов придется подавать иск в суд о разделе имущества, включая ипотечную квартиру. При таких обстоятельствах рассчитывать на согласие кредитного учреждения на перевод долга или же продажу заложенной недвижимости бессмысленно и бывшие супруги могут столкнуться с принудительным взысканием долга или продажей недвижимости по требованию банка.

Рекомендуем прочесть:  Ипотека молодая семья от сбербанка калькулятор

Ипотека при разводе: практические рекомендации и раздел имущества

  • супруги являются созаемщиками, несут солидарную ответственность по кредиту;
  • кредит оформлялся на одного из супругов, при этом второй дал согласие на заключение договора и выступил в качестве поручителя;
  • между супругами заключено брачное соглашение, кредит оформлен на одного из супругов, второй не имеет права собственности на жилье и не несет ответственности за ипотечный кредит;
  • ипотека была оформлена на одного из супругов до заключения брака;
  • ипотека оформлена на супругов, состоящих в гражданском браке.

Раздел квартиры находящейся в ипотеке

Дополнительные сложности всегда возникают, когда на повестке дня оказывается раздел квартиры находящейся в ипотеке. В этом случае оба супруга не имеют никакого права игнорировать интересы третьей стороны, а именно — банка, выдавшего кредит. Любые манипуляции с недвижимостью, которая еще не оплачена полностью и находится в залоге у кредитной организации, не возможны без документального разрешения последней.

Рекомендации по разделу ипотеки при разводе

Во многих случаях банк соглашается на продажу ипотечной квартиры, поскольку это позволяет снизить риск по невыплате долга разведенными супругами. Если согласие банка получено, супругам нужно на свое ипотечное жилье найти покупателя, согласившегося приобрести квартиру с обременением.

Раздел квартиры в ипотеке при разводе

Обычно в кредитном договоре есть оговорка, что расторжение брака не является основанием для изменения кредитный условий. Если заёмщиком выступает только один супруг, то кредитные обязательства будут делиться в соответствии с материальным положением каждого супруга, наличием или отсутствием несовершеннолетних детей, а также с учётом долей каждого из супруга в купленной квартире.

Раздел имущества при ипотеке

  • в деле участвует третья сторона это кредитор, который имеет свои интересы и его мнение приходится учитывать;
  • решение данной проблемы, удовлетворяющее всех заинтересованных лиц, найти очень сложно и возможно только через суд;
  • решение суда зависит от многих обстоятельств (кто из супругов и когда получил кредит, состояла ли пара в браке, есть ли у супругов совместные дети);
  • отсутствует достаточное правовое регулирование данного вопроса в российском семейном и гражданском законодательстве;
  • проблемы с практически разделом квартры, жилье находится в залоге у банка и собственники не могут совершать с ним никакие юридические действия;
  • реализация жилья допускается только с согласия кредитора, но банки часто отказывают клиентам в совершении такой сделки.
Рекомендуем прочесть:  В чем разница регистрация по месту жительства и по месту пребывания

Принципы разделения ипотечной недвижимости при разводе

Возможно, что даже решение суда или условия брачного контракта банк не устроят, и клиентам будут навязываться заведомо невыгодные варианты. Поэтому рекомендуем вооружиться текстами законов, регулирующих порядок раздела имущества, в том числе закладного, между супругами и правила их взаимодействия с банками:

Ссылка на основную публикацию