Прием новостройки на что обратить внимание

Как принимать квартиру у застройщика

Каждый покупатель квартиры вправе отказаться от некачественного жилья, но большинство покупателей часто соглашаются на покупку, с надеждой самостоятельно устранить недостатки. Одни покупатели боятся, что денег, возвращённых за квартиру, просто не хватит на приобретение новой, ведь с момента начала строительства может пройти несколько лет, а цены на недвижимость постоянно растут. Другие считают, что застройщик будет специально затягивать время и не торопиться с выполнением исправления дефектов.

Заключая договор с компанией-застройщиком, нужно знать, что согласно закону №214 «О долевом участии в строительстве…» на недвижимость предоставляется пятилетняя гарантия (в том числе и на внутреннюю отделку). Но фирмы-застройщики редко упоминают эту особенность в договоре, поэтому нужно очень тщательно изучать договор.

Как принимать новую квартиру

Все претензии по недоделкам (если таковые будут) оформляются в письменном виде в 2-х экземплярах, с подписями представителя СК. Один экземпляр остается у вас, второй отдаете строителям и, начинаете ждать исправления недоделок в согласованные сроки.
Если же застройщик не устранит дефекты вовремя, квартиру все равно можно принять. Идеальный вариант в этом случае: указать в акте приемки, что квартира принята с недоделками, и привести в приложении к акту их подробный перечень.
Помните, что закон «Об участии в долевом строительстве…» дает дольщику право отказаться от подписания акта приема-передачи при отсутствии требуемого качества жилья.

  • Проверьте отклонение от вертикали, смещение в плане стен, местные неровности более 5 мм. Конечно, никто ровно вам их не выставит, но добиться выравнивания их штукатурным составом теоретически возможно.
  • Углы отклонения проверяйте с помощью отвеса. Стены должны быть строго вертикальными, не заваливаться, затирка должна быть сплошной и равномерной, без подтеков.

Приемка квартиры в новостройке без отделки

Обнаружив недостатки у вас есть возможность снизить стоимость долевого участия (то есть снизить стоимость квартиры) и отсудить у застройщика еще и денежную компенсацию. Важно понимать, что это можно сделать только в судебном порядке. Суд может длится полгода и даже год. К сожалению пока длится суд начинать ремонт в квартире нельзя.

Так же нужно указать в течении какого времени застройщик исправит эти недостатки или выплатит вам денежную компенсацию на устранение этих дефектов. Подписанный акт со списком недостатков не снимает с застройщика обязательств по устранению этих недостатков.
Все документы так же должны быть подписаны застройщиком с обязательным указанием даты. Копии этих документов с подписями и датами от застройщика должны быть у вас.
Согласно п.2 статьи 7 и закона 214 -ФЗ.

Рекомендуем прочесть:  Куда обращаться при усыновлении ребенка

Приемка квартиры у Застройщика

Кроме того, после подписания Акта Застройщик снимает с себя все платежи за «коммуналку» по данной квартире, и перекладывает их на плечи Покупателя (еще до получения Покупателем права собственности). Причем, за «коммуналку» с нас могут потребовать предоплату за 3-4 мес. вперед.

В процессе приемки не следует также забывать про состояние подъезда, лестничной клетки, лифта и придомовой территории, которая должна соответствовать заявленному плану (парковка, детская площадка, бордюры, ограды, ночное освещение, отсутствие строительного мусора и т.п.). Обязательно уделим внимание системам пожаротушения и дымоудаления, предусмотренным в доме.

Как принимать квартиру у застройщика и подписывать акт приемки

С 01.01.2019 г. ставка рефинансирования приравнена к ключевой ставке ЦБ РФ, поэтому на официальном сайте регулятора ее всегда можно уточнить по состоянию на текущий момент. Бывает, что за время просрочки ставка меняется. Тогда весь период просрочки разбивается на куски и по каждому из них считается отдельная цифра, а потом их просто складывают.

По закону строительная компания обязана устранить обнаруженные дольщиком недостатки квартиры «в разумный срок». Но каков этот срок в днях или месяцах — закон не указывает. Следует руководствоваться в каждой конкретной ситуации здравым смыслом, насколько ли и в самом деле недочет существенен, и есть ли смысл ждать так долго.

Приемка квартиры от заcтройщика

  • устранить дефекты в согласованный с дольщиком срок;
  • снизить цену договора о долевом участии и вернуть часть внесенных по нему денег;
  • возместить понесенные расходы по устранению дефектов строительства, предварительно заключив договор со строительной фирмой. В нем зафиксировать затраты и подать заявление об их возмещении в суд;
  • взыскать неустойки за нарушение срока сдачи квартиры по ДДУ, если произошла задержка с ликвидацией недостатков строительства.

Эксперты советуют тщательно проверить не только помещение своей квартиры, но и оценить состояние всего дома. В идеале, приемка квартиры у застройщика предполагает осмотр чердачных и подвальных помещений, подъезда. Желательно делать это в светлое время суток, поскольку новый дом не всегда может быть оборудован приборами освещения.

Как принимать квартиру у застройщика, или Проверка нового жилья на качество

  1. Целостность окон и дверей – стекла битые, проломы в дверях замазаны грязью, открываются со скрипом, на подоконниках – прожженные от сварки пятна.
  2. Щели и дырки ─ в щели видно соседнюю квартиру, из дыры на потолке торчат провода.
  3. Канализационный стояк забит строительным мусором.
  4. Придомовая территория не облагорожена.
  5. Лифт ─ задевает стенки шахты на подъеме, визжит и скрипит, страшно в нем передвигаться.
  6. Этажная площадка и лестничные пролеты далеки от совершенства.
  7. Входная дверь ─ дырку просверлили, а глазок вставить забыли.
  8. Запорная арматура и регуляторы ─ на запорных кранах полуоборотных ключей (поворотных вентилей), чтобы перекрывать воду, нет.

Помните, что, в соответствии с ФЗ №214, дольщик может не подписать акт, если его не устроило качество квартиры, правда это не ускорит решение проблемы (дефекты обнаруживают в половине квартир из новостроек), а только поссорит с застройщиком. Идеальный способ ликвидации дефектов: подписать акт приема-передачи с одновременным указанием в приложении всех недостатков, выявленных в присутствии застройщика (его представителя) при приемке квартиры. Список недостатков надо продублировать и для себя, в двух экземплярах.

Рекомендуем прочесть:  Когда выдают свидетельство о рождении

Как принимать квартиру в новостройке без отделки у застройщика

Если дефектный акт составлен, строительные компании редко конфликтуют с дольщиками и стараются устранить дефекты. Как вариант, может быть предложено оформление договора и исправление недостатков путем привлечения подрядчиков и оплаты их работы силами застройщика. Но в таких случаях устранение проблем часто затягивается.

После получения необходимых документов, требуется сделать следующие шаги — взять смотровой лист, оценить состояние квартиры, выявить имеющиеся дефекты и при отсутствии замечаний поставить подпись в документе. Со дня, когда государственная комиссия приняла здание, должно пройти не больше 6 месяцев. Если процесс затягивается, это должно вызывать подозрения со стороны участника договора долевого участия.

Как правильно принять квартиру в новостройке у застройщика

Существует ряд строительных ошибок, которые наиболее часто повторяются в работе — неровности стяжки или штукатурки, царапины на стеклопакетах. Даже вы не являетесь профессионалом, легко увидите их и сможете указать застройщику на недоделку. Последний будет оправдываться и увиливать от ответственности. Чтобы доказать свою правоту, придется быть хорошо подкованным с точки зрения закона, изучить основные нормы по отделке и в каких ГОСТах или СНиПах они прописаны:

  • Стяжка пола. Если речь идет о некачественной стяжке пола, то внешне она проявляется в виде неровностей, шероховатостей или крошащегося верхнего слоя. То же касается и неровных стен. Самостоятельное устранение подобного недостатка практически не возможно: необходимо найти компетентных специалистов, затратить немалую сумму денег и выждать достаточно много времени. Нормы отделки — СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные материалы и отделочные покрытия».
  • Остекление окон, лоджий и балконов может стать камнем преткновения между владельцем квартиры и застройщиком. Сколы и царапины ПВХ-профилей и стеклопакетов не допускаются, наличие защитной пленки обязательное (ГОСТы 30674-99 и 24866-99).
  • Системы отопления. Обратить внимание нужно на трубопроводы, наличие кронштейнов для крепления радиаторов, отсутствие вмятин. Нормы прописаны в СНиПе 3.05.01-85 «Внутренние санитарно-технические системы».
  • Качество проводки — СНиП 3.05.06-85 «Электротехнические устройства». Обратите внимание на состав электрощитка, проверьте, если есть возможность, работоспособность бытовых приборов.

Прием квартиры с чистовой отделкой от застройщика: Советы в помощь новоселам

Найденные дефекты фиксируются в листе осмотра (с двух сторон) и проверяются еще раз тщательным образом после их устранения. Когда согласие достигнуто, подписывается 2 экземпляра акта приема передачи квартиры – один экземпляр остается у Вас, другой у Застройщика.

Потолки должны быть идеально ровными, без следов протечек. Если нет уровня, воспользуйтесь при приемке квартиры длинной рейкой и плотно приложите ее к потолочным плитам. Допустимый перепад составляет 2-3 мм. Особенно это касается потолков под покраску. Проверьте тщательную поклейку потолочных обоев.

Ссылка на основную публикацию