Утрата права пользования жилым помещением по социальному найму

Содержание

Признание утраты права пользования жилым помещением

Вселить в жилое помещение может собственник либо наниматель. Это два разных статуса в части прав на квартиру. Собственник – это гражданин, владеющий квартирой и имеющий право распоряжаться ею по своему усмотрению. Наниматель же имеет только право пользования квартирой, установленное договором социального найма, заключённым между собственником и нанимателем. Права и у собственника, и у нанимателя практически одинаковые.

Признание утратившим право пользования жилым помещением: основания

  1. За всех прописанных нужно оплачивать коммунальные платежи, даже если человек не проживает в квартире.
  2. Нельзя оформить право собственности на квартиру, так как необходимо согласие всех прописанных граждан.
  3. Нет возможности зарегистрировать других людей, пока в паспортный стол не явятся все владельцы недвижимости.

Утрата права пользования жилым помещением по социальному найму

Когда наниматель и (или) проживающие с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допускают его разрушение, не устраняют эти нарушения по требованию наймодателя, когда нарушения приводят к разрушению жилого помещения, их по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяют в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения (ч. 1 ст. 91 ЖК РФ).

Утрата права пользования жилым помещением

  • супруги, проживающие на совместно нажитой жилплощади (у одного ни за что не получится выселить другого, даже если этот другой ведет себя просто ужасно, создавая для окружающих массу неудобств);
  • предыдущие владельцы, отказавшиеся от приватизации в пользу других жильцов;
  • родственники собственника квартиры, проживавшие с ним еще до приватизации жилья;
  • лица, подписавшие договор ренты с пожизненным содержанием.

Признание утратившим право пользования жилым помещением

Обращаясь с иском в суд необходимо помнить, что у вас есть только один шанс. Повторно обратиться в суд с таким иском будет уже невозможно. Если вы проиграете судебный процесс и решение суда вступит в законную силу, то вы потеряете возможность решить свой квартирный вопрос.

Рекомендуем прочесть:  Коллективная антенна в многоквартирном доме

Утрата права пользования жилым помещением

Лишение права пользования жилым помещением является крайне неблагоприятным последствием для любого гражданина. Мы говорим именно о гражданах в общем виде, т.к. под подобные санкции могут попадать как собственники жилья, так и наниматели, включая и тех, кто пользуется жильем по договору социального найма.

Утрата правом пользования жилым помещением: случаи

Если наниматель съехал и не собирается возвращаться в конкретное жилое помещение, то все эти проблемы можно решить, обратившись в суд: он может признать утрату права пользования помещением данного гражданина. После принятия судебного решения уже можно будет расторгнуть договор соц. найма с гражданином и снять его с регистрационного учёта. В суд с таким иском можно обратиться один раз, поэтому необходимо хорошо подготовиться, ведь в случае проигрыша в судебном процессе повторно подать иск будет невозможно.

Спор о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением по договору социального найма (на основании судебной практики Московского городского суда)

В соответствии со ст. 71 Жилищного кодекса РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

Жилищное право

Расторжение и прекращение договора социального найма жилого помещения урегулировано ст. 83 ЖК РФ, согласно которой договор может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон (ч. 1 ст. 83) и прекращен независимо от их волеизъявления в случае утраты жилого помещения, смерти одиноко проживающего гражданина, объявления его умершим (ч. 5 ст. 83). Такое специфическое основание прекращения договора, как истечение срока его действия, не распространяется на договор социального найма жилого помещения, так как договор является бессрочным (ч. 2 ст. 60).

Утрата права пользования жилым помещением: выписка из муниципальной квартиры

20 лет государство давало право гражданам осуществить законное право на бесплатную приватизацию жилых помещений, неоднократно продлевая сроки. Но, несмотря на достаточно длительный период для реализации своего права, существует масса людей, которые по определенным причинам не сделали этого до сих пор.

У Вас есть вопрос или Вам нужна консультация

В силу части 2 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – «ЖК РФ») наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме проживающих совместно с ним членов его семьи в любое время вправе расторгнуть договор социального найма. В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда — часть 3 статьи 83 ЖК РФ.

Рекомендуем прочесть:  Смена фамилии после замужества документы

Споры о признании нанимателя, члена семьи или бывшего члена семьи нанимателя утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма: вопросы теории и практики (Харитонов Д

Завершая рассмотрение обстоятельств, свидетельствующих о причинах выезда лица из жилого помещения, занимаемого по договору социального найма, обратим внимание на то, что при их выяснении следует также учитывать мотивы обращения истца в суд с требованиями признания ответчика утратившим право пользования жилым помещением. Как показывает судебная практика, целью такого обращения могут выступать, например: нежелание со стороны ответчика дать согласие на вселение иных членов семьи нанимателя, отказ ответчика от приватизации спорного жилого помещения, намерение исключить ответчика из числа участников договора социального найма жилого помещения в связи с предоставлением иного жилья взамен сносимого и т.д. Эти обстоятельства также следует рассматривать в неразрывной связи со всеми иными обстоятельствами, подлежащими доказыванию в спорах о расторжении договора социального найма жилого помещения в связи с выездом нанимателя, члена семьи или бывшего члена семьи нанимателя в другое место жительства.

Юридическая консультация в Екатеринбурге

Выслушав мои объяснения, суд признал, что в силу малолетнего возраста, до совершеннолетия, дети не могут самостоятельно определять место своего жительства, поэтому вынужденно переезжают из одного жилого помещения в другое вслед за своими родителями, а это уже говорит о том, что выезд таких детей вслед за родителями нельзя признать добровольным.

Утрата прав на жилое помещение

  • при выселении граждан, которые ранее обладали статусом родственников, но утратили его в связи с завершением брачных отношений (ст. 31 ЖК РФ);
  • при реализации квартиры ее обладателем (ст. 292 ГК РФ);
  • при наличии завещательного отказа или использовании квартиры при наличии судебного решения (ст. 35 ЖК РФ);
  • при завершении действия договора безвозмездного пользования.

Утрата права пользования жилым помещением по социальному найму

До недавнего времени суды не спешили признавать договор социального найма с гражданином, выехавшим на иное место жительства, расторгнутым, а самого гражданина – утратившим право на жилое помещение. В обоснование отказа в иске приводились примерно такие доводы: «для признания договора найма спорного жилого помещения в отношении истца расторгнутым необходимо установить, что он переехал на другое постоянное место жительства. При этом необходимо установить, что лицо приобрело самостоятельное право пользования жилым помещением на новом месте жительства, добровольно отказалось от прав пользования жилым помещением по прежнему месту жительства».

Ссылка на основную публикацию