Сделки с несовершеннолетними в 2019 году

Сделки с несовершеннолетними в 2019 году

— документ, подтверждающий право несовершеннолетнего в возрасте от 14 до 18 лет распоряжаться имуществом самостоятельно, без согласия законных представителей: решение органа опеки и попечительства либо суда о признании несовершеннолетнего, достигшего 16 лет, полностью дееспособным (эмансипированным), свидетельство о заключении брака несовершеннолетним (в случаях, установленных ст.21 и ст. 27 ГК);

Недвижимость и несовершеннолетние

В случае продажи недвижимости несовершеннолетнего ребенка (квартиры, доли в квартире), в обязательном порядке требуется согласие органов опеки и попечительства. Согласие на проведение сделки от органов опеки можно получить при условии предварительной покупки в интересах несовершеннолетнего иной недвижимости, в которой доля собственности ребенка не должна уменьшиться, а жилищные условия не должны ухудшаться. Кроме того получить согласие можно и представив документы, гарантирующие приобретение недвижимости в пользу несовершеннолетнего сразу после продажи собственности ребенка.

Как продать квартиру, если собственник – ребенок в 2019 году

  • часть средств с продажи квартиры будет потрачена на лечение ребенка;
  • если переезд семьи обусловлен необходимостью обеспечения несовершеннолетнему должных климатических условий для здоровья;
  • если родители планируют направить его в какое-либо образовательное учреждение, которое отсутствует в указанном городе (специализированная школа, военное училище, среднее специальное или высшее учебное заведение).

Особенности совершения сделок с несовершеннолетними в 2019 году

При возникновении споров следует установить, действительно ли сделка совершается от имени малолетнего (т. е. с имуществом, которое находится в собственности данного лица). Так, суд отклонил требования истца, посчитавшего, что продажа недвижимости, находящейся в собственности отца несовершеннолетнего лица, нарушает права такого лица (см. апелляционное определение Мособлсуда от 14.03.2019 по делу № 33-4189/2019).

Продажа квартиры с несовершеннолетним собственником в 2019 году

Если ваш ребенок старше 14 лет, то в соответствии с пунктом 1 статьи 26 ГК РФ он может сам распоряжаться недвижимым имуществом при наличии письменного разрешения родителей (опекунов). Обратите внимание, что при исполнении ребенку 14 лет, необходимо подать документы для получения паспорта в 14 лет. Однако в любом случае при продаже квартиры, собственником которой является ваш ребенок, потребуется специальное разрешение органов опеки и попечительства. Рассмотрим подробнее порядок продажи квартиры с долей несовершеннолетнего ребенка либо когда ребенок собственник недвижимости.

Рекомендуем прочесть:  Как прописать человека на даче

Как продать квартиру, если собственник — несовершеннолетний ребенок

  • Получение справки о зарегистрированных в квартире. В паспортный стол нужно предоставить документы: паспорт родителя; свидетельство о рождении или паспорт несовершеннолетнего; свидетельство о собственности. Дети, обладающие долями, должны быть указаны.
  • Обращение в ООП лично обоими родителями и детьми, если им больше 14 лет. Документы: паспорта; справка о прописанных в продаваемой недвижимости лицах; подтверждение права владения обоих объектов сделки; технические паспорта обеих квартир; выписка из ЕГРП; предварительный договор купли-продажи.
  • Написать заявление с просьбой разрешить реализацию намерений по отчуждению и приобретении жилья. Подписи собственников, в том числе детей старше 14.

Купля — продажа квартиры 2019

Заявление о государственной регистрации недвижимости можно подать в электронном виде. Для этого нужно иметь ЭЦП — электронную цифровую подпись. Договор купли-продажи, поданный в электронном виде не будет иметь физической регистрационной записи, а только цифровую.

Документы при продаже квартиры с несовершеннолетним собственником 2019

Ведь защита интересов детей осуществляется на высокой уровне. Законодательство регулирует все процессы для минимизации рисков нарушения прав несовершеннолетнего. А ведь многие родители нарушают закон, совершено не думая о собственном малыше. Процесс реализации квартиры с несовершеннолетним затруднителен.

Особенности продажи квартиры с несовершеннолетним ребенком

Доскональное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела. У нас на сайте вы можете бесплатно получить максимально подробную консультацию по вашему вопросу от наших юристов через онлайн форму или по телефонам в Москве (+7-499-350-97-04) и Санкт-Петербурге (+7-812-309-87-91).

Статья 175

5. В качестве последствия недействительности сделки, совершенной несовершеннолетним в возрасте от 14 до 18 лет без согласия его родителей, усыновителей или попечителя, так же как и в случае недействительности сделки, совершенной малолетним, выступает реституция. Каждая из сторон такой сделки обязана возвратить другой все полученное в натуре, а при невозможности возвратить полученное в натуре — возместить его стоимость в деньгах.

Статья 26 ГК РФ

5. Пункт 4 комментируемой статьи, во-первых, предусматривает судебный порядок ограничения или лишения несовершеннолетнего в возрасте от 14 до 18 лет права самостоятельно распоряжаться своим заработком, стипендией или иными доходами — ранее этот вопрос решался органами опеки и попечительства. Во-вторых, установлен четкий круг лиц, по ходатайству которых возможно возбуждение судебного производства по делу об ограничении или лишении несовершеннолетнего указанного права. К ним относятся родители (усыновители или попечитель), а также органы опеки и попечительства. Заявление должно подаваться по месту жительства данного гражданина (п. 4 ст. 281 ГПК) и рассматриваться в порядке особого производства.

Рекомендуем прочесть:  Список документов на налоговый вычет при покупке квартиры

Сделки с несовершеннолетними в 2019 году

Согласно ст. 31 ГК РФ опекуны и попечители выступают в защиту прав и интересов своих подопечных в отношениях с любыми лицами, в том числе в судах, без специального полномочия. В соответствии со ст. 32 ГК РФ опекуны являются представителями подопечных в силу закона и совершают от их имени и в их интересах все необходимые сделки.

Порядок покупки квартиры с прописанными несовершеннолетними

  1. Заявление на выдачу разрешения, подписанное родителями или ребенком старше 14 лет.
  2. Документы, подтверждающие личность ребенка: свидетельство о рождении или паспорт (если есть).
  3. Документы по продаваемой и приобретаемой квартире, подтверждающие права собственности на продавца и покупателя: свидетельства о собственности, выписки из ЕРГН/ЕГРП.
  4. Актуальные выписки из ЕГРН, содержащие указание на отсутствие обременений и кадастровую стоимость недвижимости.
  5. Паспорта родителей (если один из них умер или лишен родительских прав – свидетельство о смерти, соответствующее решение судебного органа).
  6. Техпаспорта из БТИ, иногда дополнительно запрашиваются копии поэтажных планов и экспликации на оба объекта недвижимости.
  7. Выписка из домовой книги, полученная в паспортном столе.
  8. Копия финансово-лицевого счета, полученная в ЕИРЦ либо Единый жилищный документ.
  9. Реквизиты банковского счета, открытого на имя ребенка (если вместо выделения доли ему предполагается перечислить деньги).

Продажа квартиры с несовершеннолетними детьми: что важно знать

В этих ситуациях придется дождаться совершеннолетия ребенка, когда он сам сможет принимать такие решения. Если ребенок маленький, лучше подыскать другое жилье, а не ждать, когда он вырастет. Может ли несовершеннолетний распоряжаться своей долей самостоятельно? Нет, однако имеются исключения.

Несовершеннолетние собственники – особенности и правила

  1. До 14 лет – в этом возрасте дети считаются малолетними и полностью недееспособными. Сделки с недвижимостью за таких детей совершают их родители. Если родителей нет – усыновители или опекуны ребенка.
  2. С 14 до 18 лет – дети хоть все еще и несовершеннолетние, но они уже частично дееспособны и могут самостоятельно совершать сделки с недвижимостью. Для этого ребенку потребуется паспорт, свидетельство о рождении и согласие родителей, заверенное нотариально.
Ссылка на основную публикацию