Сдать квартиру в аренду правильно

Как сдать квартиру в аренду

Для того, чтобы гарантированно избежать ошибок, мы предлагаем сдать квартиру в аренду через агентство недвижимости ЭВО. Тем более, для вас услуги бесплатны, так как нашу работу оплачивает арендатор. Но если все же вы хотите заняться этим самостоятельно, мы расскажем о том, какие опасности и сложности могут вас подстерегать.

Сдать квартиру в Санкт-Петербурге

Если собственник жилья по каким-либо причинам (живёт за границей) не может сам заниматься арендой своей квартиры, то лучше всего сдать квартиру через агентство то есть отдать квартиру в доверительное управление агентству недвижимости. Агентства недвижимости в этом случае заключают договор и следят за своевременным внесением арендной платы, коммунальных платежей, следят за сохранностью квартиры.

Как сдать квартиру

При таком раскладе можно сдать квартиру и уехать за границу, в деревню к дедушке или на южный берег Крыма для постоянного проживания. Все арендные заботы перейдут в таком случае к доверенному лицу, а вам останется лишь снимать деньги со счета и тратить их по своему усмотрению.

Сдаем квартиру в — аренду: грамотно, прибыльно, безопасно

При сдаче жилья заключают два типа соглашений. Если ваш квартиросъемщик — физлицо, это будет договор о найме. Отношения арендодателя с юридическими лицами регулируются соглашением об аренде. Первый вид договора регламентирован гл. 35 ГК РФ, с нюансами второй разновидности можно ознакомиться в гл. 34 ГК РФ. В этих документах вы найдете информацию обо всем, что нужно указать при составлении бумаги. Чем она подробнее, тем прочнее ваша защита от непредвиденных обстоятельств. Перед заключением соглашения рекомендуем также изучить гл. 27-29 ГК РФ, в которых идет речь о нюансах гражданско-правовых договоров.

Совет 1: Как правильно сдавать квартиру

Залог успешной сдачи квартиры в аренду – правильные жильцы. Найти таковых вы можете как самостоятельно, так и с помощью агентств, занимающихся недвижимостью. Решите, кого вы хотели бы видеть у себя: будет ли это одинокая девушка, супружеская пара или компания студентов. Если у вас хороший ремонт и светлая мебель, заранее оговорите, согласны ли вы пускать квартирантов с маленькими детьми и животными. Не полагайтесь исключительно на агента, встретьтесь с будущими арендаторами лично и убедитесь, что эти люди вызывают у вас доверие. По крайней мере в первые месяцы наведывайтесь к жильцам в гости, чтобы убедиться, что они чистоплотны и не намерены разнести ваше имущество.

Рекомендуем прочесть:  Как поменять бумажный полис нового образца на пластиковый

Как быстро сдать квартиру в аренду: пошаговая инструкция

И вот вы дождались первых звонков. Разговаривайте спокойно и уверенно. Не только сами отвечайте на вопросы, но и уточняйте информацию о потенциальных жильцах. Возможно, вас что-то не устроит в квартирантах уже в процессе телефонного разговора, так зачем тогда время тратить на осмотр квартиры? Обязательно поинтересуйтесь составом и количеством жильцов. Не бойтесь спрашивать о том, что указано в объявлении. Если вы не хотите пускать жильцов с собакой, то не лишним будет ещё раз уточнить наличие домашних питомцев.

Как сдать квартиру в аренду

  • Снижение цены по отношению к рыночной или отсутствие необходимости для арендатора оплачивать коммунальные услуги.
  • Обращение сразу к нескольким риелторам, которые будут независимо друг от друга заниматься рекламой квартиры.
  • Размещение множества объявлений на всевозможных сайтах.
  • Предупреждение всех знакомы, коллег, друзей и соседей о том, что вы ищете арендатора.

Как правильно сдать квартиру в аренду? Налог за аренду квартиры

Всем арендодателям следует знать следующее. Если осуществляется неофициальная сдача квартиры в аренду, закон предусматривает различные меры наказания. Неуплата налогов влечет за собой серьезный штраф. Он может составить 20%-40% от неуплаченной суммы. За нарушение закона возможно наступление и уголовной ответственности. За неуплату в налоговые органы суммы в размере 600 тыс. руб. и более суд может назначить не только крупный штраф в 300 тыс. руб., но и лишение свободы сроком до одного года. Не стоит думать, что налоговая служба никак не узнает о вашей незаконной предпринимательской деятельности. Всегда существует вероятность того, что ваши соседи, например, недовольные вашими шумными квартирантами, пожалуются участковому или напрямую в ФНС. Поэтому рекомендуем вам исполнять свои налоговые обязательства вовремя. Тем самым вы обезопасите себя от возможных неприятностей с законом.

Сдать квартиру в аренду правильно

Так, например, однокомнатная квартира с современным ремонтом в центре города будет стоить дороже, чем трехкомнатная квартира на окраине. Чтобы правильно определить стоимость сдачи квартиры, нужно внимательно изучить рынок аналогичной недвижимости (квартир, аналогичных вашей), и вычислить среднее арифметическое их арендной стоимости. Получившееся цифра и будет арендной ценой вашей квартиры.

Инструкция: как правильно сдавать квартиру в аренду, образец договора найма расторжение, налог

О периодической возможности собственника проверять состояние квартиры. Это условие предусматривает права собственника в присутствии нанимателя приходить в квартиру для осмотра на предмет ее сохранности, надлежащего санитарного состояния и пр. Если такой пункт не предусмотреть наниматель попросту может не пустить наймодателя в виду отсутствия у него таких полномочий.

Как правильно действовать, чтобы безопасно сдать квартиру в аренду

В момент, когда вы уже нашли подходящего квартиросъемщика, который уже готов сотрудничать с вами, следует устно обсудить с ним все наиболее важные аспекты, чтобы прийти к согласию. Только в этом случае можно переходить к следующему этапу – оформлению документов.

Рекомендуем прочесть:  Какие документы нужны при разделе имущества

Все по закону: как официально, правильно и безопасно сдать квартиру в аренду или наем

Шаг 2. Поиск съемщика – это можно сделать как самостоятельно, так и при помощи специального риелторского агентства. Поиски могут осуществляться по множеству каналов: при помощи СМИ, интернета, знакомых или друзей. О том, как составить объявление о сдаче жилплощади, вы можете прочитать на нашем сайте. С потенциальными жильцами необходимо провести осмотр жилья и рассказать им обо всех преимуществах и недостатках жилья.

Как грамотно и как правильно сдать квартиру квартирантам

Имеет ли право собственник сдавать свое жилье другому лицу и получать за это плату? Нет ни одного закона, запрещающего это делать. В ЖК РФ ст.30 п. 2 говорится, что человек вправе передавать иному лицу для временного проживания принадлежащую ему недвижимость на основании договора найма или аренды.

Сдать квартиру в аренду правильно

Сдавая собственную квартиру в аренду всегда предполагаешь, что наниматель будет аккуратным, порядочным и ответственным как в отношении квартиры, так и в отношении рентных платежей. Но к сожалению не всегда все выходит так как задумываешь. Я сам как рантье, неоднократно имел негативный опыт общения с недобросовестными квартиросъемщиками. Но со временем обучаясь на своих ошибках (к сожалению) я пришел к выводу, что можно достаточно просто и без особых забот избежать неприятных моментов, которое ожидают начинающего рантье. Главное придерживаться нескольких простых и несложных правил. Я их описываю ниже и искренне надеюсь, что Вам эти правила помогут, а ваша жизнь «рантье» будет счастливой и безоблачной.

Как правильно сдавать квартиру в аренду

Важно знать, что если вы не собственник квартиры, то заключить договор аренды вы можете только по доверенности, полученной именно от собственника и, будет лучше, если ее заверит нотариус: ее зарегистрируют, и в любой момент вы можете проверить права и обязанности того человека, с которым вы заключили сделку. Если, например, при сдаче жилья за собственника выступает один из членов его семьи, не имея на руках доверенности, то эта сделка юридически не влечет за собой никаких прав как у арендодателя, и как следствие, и у нанимателя жилья. Представьте себе такую картину: вы заключили договор аренды, заселились, провели косметический ремонт, оплатили аренду за полгода, и вдруг появляется настоящий хозяин квартиры, и просит ее освободить. И у него есть веские основания для этого: ведь договор заключал не он, и даже не его доверенное лицо, а с тем человеком, с которым он заключил договор, он уже давно не имеет никакой связи. Если вы добровольно этого не сделаете, то у него есть законное право обратиться в суд за защитой своих прав как собственника, и вероятнее всего, суд встанет на его сторону, и вам в любом случае придется съехать.

Ссылка на основную публикацию