Продажа через дарение доли

Как лучше оформить квартиру (дарение или купля продажа), в зависимости от обстоятельств

  1. Необходимость платить НДФЛ, если сделка заключается между посторонними людьми. В этом случае квартира, подаренная гражданину, считается его доходом, поэтому он должен заплатить 13% от ее стоимости.
  2. Возможность отмены документа – для этого предусмотрен ряд случаев и ситуаций, когда оспорить дарственную может как сам даритель, так и его близкие родственники.
  3. Возможность включения в договор дарения некоторых условий, выполнение которых обязательно для получения имущества. Конечно, далеко не все их них могут быть законно вписаны в документ, однако иногда это вполне допустимо.

Исключением являются ситуации, когда сделка оформляется между родственниками и взаимозависимыми лицами – в этом случае право на имущественный вычет они не получают.

  • Более высокая надежность сделки. Оспорить договор купли-продажи практически невозможно, поскольку он является равноправной сделкой – покупатель получает квартиру, продавец – деньги за нее.
  • Освобождение от налогообложения, если квартира находилась в собственности продавца более трех лет. В этом случае ему не нужно платить НДФЛ.
  • Оформление доли в квартире: профессиональное решение

    Основная масса покупателей долей в квартирах не являются профессионалами в данном направлении и настаивают только на договоре купли-продажи. Соответственно желающих купить долю через договор дарения гораздо меньше, но они имеют реальную возможность получить неплохую скидку.

    Более того, из любого договора дарения доли в квартиры, можно в последующем сделать договор купли-продажи. Так называемая схеме, договора купли-продажи через дарение маленькой доли. Смысл заключается в том что, сначала покупателю дарят мизерную долю в квартире, а в дальнейшем, после того как он стал таким же собственником как и остальные, ему по договору купли-продажи продается оставшаяся часть доли. Таким образом обходиться 250 ст. ГКРФ. Данная схема приводится ниже.

    Продажа через дарение доли

    В настоящей статье речь пойдет о часто встречающейся в реальной жизни, но при этом достаточно специфической сделке – дарении доли квартиры. Главная ее особенность – безвозмездный переход права собственности на долю от собственника (дарителя) к новому владельцу (одаряемому). Этот договор часто имеет конфликтные последствия, поскольку затрагивает лиц, состоящих в родстве, и вызывает обиды у «обделенных» родственников. Не трудно догадаться, что такие ссоры как правило заканчиваются судебными разбирательствами. Причинами, побуждающими собственника подписать договор дарения доли квартиры, часто являются: желание избежать наследственных споров; «спасение» имущества от взыскания кредиторов; невозможность пользования долей квартиры из-за конфликтов с соседями. Как видите, не всегда договор преследует цели, вытекающие из его природы. Итак, давайте остановимся на требованиях действующего законодательства к данному договору.

    Мы, гр. РФ ХХХХХХХ, ХХ.ХХ.19ХХ г.р., место рождения: гор. ХХХХХХ, , пол: мужской, паспорт ХХ ХХ ХХХХХХ, выдан ХХ.ХХ.200Хг., отделением по району ХХХХХХХХХ ОУФМС РОССИИ по гор. Москве в ХХХХ, зарегистрирован по адресу: город Москва, ХХХХХХХХ, д. ХХ, кв. ХХ, именуемый далее по договору «Даритель» с одной стороны, и
    гр. РФ ХХХХХХХ, ХХ.ХХ.19ХХ г.р., место рождения: гор. ХХХХХХ, , пол: мужской, паспорт ХХ ХХ ХХХХХХ, выдан ХХ.ХХ.200Хг., отделением по району ХХХХХХХХХ ОУФМС РОССИИ по гор. Москве в ХХХХ, зарегистрирован по адресу: город Москва, ХХХХХХХХ, д. ХХ, кв. ХХ именуемый далее по договору «Одаряемый» с другой стороны,

    Рекомендуем прочесть:  Развод процедура оформления через суд

    Продажа по договору дарения

    Александр Бабичев, директор РК «Проспект»:
    «У нас в работе сейчас парковка, где 98 сособственников. Парковка сдана как единый объект, который разделен на 98 долей. Там практически нереально связаться со всеми и получить от них согласие. В этом случае используют договор дарения. Люди действуют из оптимального способа затрат своей энергии».

    Единственный способ вернуть деньги – расторгнуть сделку в судебном порядке. Для этого покупателю предстоит доказать, что под видом дарения была проведена сделка купли-продажи. В соответствии с Гражданским Кодексом РФ, такая операция является притворной сделкой. При наличии доказательств или свидетельских показаний такая сделка легко оспаривается в суде.

    Обход ппп недвижимости через дарение небольшой доли

    доли (части) жилого дома Дарение части жилого дома — вид договора, который довольно часто заключается в России. Он не требует согласия на остальных сособственников. Кроме того, дарение между родственниками является основанием для освобождения от уплаты подоходного налога. Понятие и стороны Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону: +7 (499) 450-39-83 Москва; Вся Россия: Составление договора доли имущества может осуществляться несколькими способами: самостоятельно участниками сделки без какой-либо помощи третьих лиц; с участием нотариуса и его последующим заверением договора.

    Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту: Облагается ли налогом дарение недвижимости Применительно к недвижимости дарение представляет собой один из видов сделок – договор, когда даритель безвозмездно (без платы) передает одаряемому лицу определенное имущество, либо обязуется передать его в будущем.

    Продажа квартиры по дарению

    Ответ юриста на вопрос : продажа квартиры по дарению
    НАПИШИТЕ В АДМИНИСТРАЦИЮ ЗАПРОС НА ОСНОВАНИИ КАКОГО НОРМАТИВНОГО АКТА ВАМ НЕ ПОЛОЖЕНА КОМПЕНСАЦИЯ, ОТВЕТИТЬ ОБЯЗАНЫ В ПИСЬМЕННОЙ ФОРМЕ В ТЕЧЕНИИ 30 ДНЕЙ (ЗАПРОС ПИШИТЕ В 2-Х ЭКЗЕМПЛЯРАХ: ОДИН СЕБЕ С ОТМЕТКОЙ, ДРУГОЙ-В АДМИНИСТРАЦИЮ)
    ———————————————————————

    Ответ юриста на вопрос : продажа квартиры по дарению
    Изменение паспортных данных не прекращает действие доверенности. Вы сможете использовать доверенность, прилагая к ней копию свидетельства о браке. По загранпаспорту ничего сделать не сможете.
    ———————————————————————

    Оформление дарения доли в квартире в 2019 году

    Гос.пошлина за регистрацию — 2000 рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.1 НК РФ). Реквизиты для оплаты можно получить у сотрудника. Касса по оплате обычно находится в самом здании МФЦ, комиссия около 50 рублей. Сейчас позиция Росреестра такова, что гос.пошлину оплачивает одаряемый. На практике же без разницы кто платит гос.пошлину, это все по договоренности. Просто в чеках об оплате будут указан одаряемый.

    Даже если договор подойдет в простой форме, то не надо составлять его самостоятельно. Крайне не советуем искать готовые шаблоны в интернете. Почти все шаблоны там устаревшие или типовые. Поймите, почти каждая сделка дарения индивидуальна, а типовые шаблоны не имеют тех пунктов, которые нужно указать в каждом конкретном случае. Поэтому обращайтесь к юристу, т.к. он посмотрит на ситуацию у дарителей и одаряемых, учтет все нюансы и составит правильный договор. Ведь, если в договоре будет найдена даже одна орфографическая ошибка в данных, то сделку могут приостановить.

    Рекомендуем прочесть:  Размер алиментов на 5 детей

    Продажа квартиры через дарение

    Если продавая квартиру вы будете приобретать альтернативную квартиру, то сумма потраченная на приобретение недвижимости может рассматриваться как вычет из налогооблагаемой базы. Важно, чтобы в договоре стояла полная рыночная стоимость (сумма большая, чем сумма, за которую вы продаете квартиру). В данном случае Налоговый вычет будет составлять сумму, которую вы потратите на приобретение новой квартиры. В следующем годы, в налоговый отчетный период, вам надо будет подать декларацию в налоговую.

    Риск для него как таковой отсутствует вообще. Расчеты по сделке проводятся по стандартной схеме. Для покупателя это наоборот наиболее рискованная схема покупки, так как в случае расторжения сделки в судебном порядке по каким-либо причинам, покупателю будет сложно вернуть уплаченные фактически деньги. Эта сложность возникает в силу того, что договор носит безвозмездный характер, нигде эти деньги не отражены.

    Продажа или дарение доли в квартире

    задать бесплатно вопрос юристу Ответ от 15.04.2014 10:50 Екатерина, 1. даритель не отменит дарение даже через суд: Даритель имеет право требовать расторжения договора дарения недвижимых вещей или другого особо ценного имущества, если одаряемый преднамеренно совершил преступление против жизни, здоровья, собственности дарителя, его родителей, жены (мужа) или детей. Если одаряемый совершил умышленное убийство дарителя, требовать расторжения договора дарения имеют право его наследники. Даритель имеет право требовать расторжения договора дарения, если одаряемый создает угрозу безвозвратной потери дара, который имеет для дарителя большую неимущественную ценность. Даритель имеет право требовать расторжения договора дарения, если вследствие небрежного отношения одаряемого к вещи, которая имеет историческую, научную, культурную ценность, эта вещь может быть уничтожена или существенным образом повреждена. Даритель имеет право требовать расторжения договора дарения, если на момент предъявления требования дар является сохраненным. В случае расторжения договора дарения одаряемый обязан возвратить дар в натуре. По поводу третьего собственника.

    Согласно п.1 ст. 572 ГК РФ, по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением.

    Что выгоднее – дарственная или продажа

    Итак, можно обобщить: если сделка происходит между родственниками, то для обеих сторон выгоднее квартиру подарить (если, конечно, нет цели взять с родственника деньги). Если сделка происходит между посторонними людьми, то выгоднее квартиру продать, применив к ней налоговые вычеты.

    Договор купли-продажи отличается тем, что продавец и покупатель могут проставить любую устраивающую их сумму. Стоимость оформления договора купли-продажи (если только он не нотариален) не зависит от суммы договора. Если продаваемый объект является общедолевой собственностью, то оформление обеих сделок как дарения, так и купли-продажи должно быть нотариально заверено. Стоимость услуг нотариуса рассчитывается по формуле и зависит от многих факторов. Но, в основном, она приближена к 0,5% от стоимости квартиры, указанной в договоре дарения или купли-продажи.

    Ссылка на основную публикацию