Устав садоводческого товарищества собственников недвижимости

ЮРИДИЧЕСКАЯ КОМПАНИЯ

С 1 сентября 2014 года согласно закону появилась новая организационно-правовая форма некоммерческой организации — товарищество собственников недвижимости (ТСН) . Согласно п.1 ст.123.12 ГК РФ ТСН — это добровольное объединение собственников таких недвижимых вещей, как помещений в здании, в т.ч. в многоквартирном доме, жилых домов, дачных домов, садоводческих, огороднических или дачных земельных участков и.д., которое по закону находится в их общей собственности и (или) пользовании. Создается данная организация для совместного владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В связи с этим, с 1 сентября 2014 года регистрация ТСЖ, СНТ, ДНП не производится. Вместо этих правовых форм регистрируется ТСН, а ранее зарегистрированные юридические лица вносят изменения в учредительные документы. Регистрация ТСН (товарищества собственников недвижимости) осуществляется в налоговой инспекции. Зарегистрировать товарищество собственников недвижимости можно в 3-х дневный срок. Самые распространённые формы ТСН — это дачные ТСН (ДН ТСН) и ТСН собственников квартир и домов. Регистация объединений дачников в ТСН имеет определенные особенности. В частности: подсчёт голосов, органы управления, порядок сбора членских взносов и прочее.

Преобразование СНТ в ТСН: правильно ли это

Согласно п.4 ст.49 ГК РФ, а также разъяснениям п.21 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» нормы о товариществах собственников недвижимости (ТСН) (ст.123.12-123.14 ГК РФ) являются общими для всех видов ТСН . Эти общие нормы не применяются, если иное установлено специальными законами, регулирующими отдельные виды таких ТСН.

Напоминаем, что согласно п.1 ст.123.12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), ст.3 ФЗ 05.05.2014 №99-ФЗ «О внесении изменений в главу 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации и о признании утратившим силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации», п.2.9 «Обзора судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010-2013 год», утв. Президиумом ВС РФ от 02.07.2014 г. садоводческие, огороднические и дачные некоммерческие товарищества являются видами товарищества собственников недвижимости (далее – ТСН) .

Какие документы и выборные лица необходимы Садоводческому Товариществу собственников недвижимости

Статья 25. Контроль за финансово-хозяйственной деятельностью садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения
1.Контроль за финансово-хозяйственной деятельностью садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, в том числе за деятельностью его председателя, членов правления и правления, осуществляет ревизионная комиссия (ревизор), избранная из числа членов такого объединения общим собранием его членов в составе одного или не менее чем трех человек на срок два года. В состав ревизионной комиссии (ревизором) не могут быть избраны председатель и члены правления, а также их супруги, родители, дети, внуки, братья и сестры (их супруги).
Порядок работы ревизионной комиссии (ревизора) и ее полномочия регулируются положением о ревизионной комиссии (ревизоре), утвержденным общим собранием членов такого объединения (собранием уполномоченных).
Ревизионная комиссия (ревизор) подотчетна общему собранию членов такого объединения. Перевыборы ревизионной комиссии (ревизора) могут быть проведены досрочно по требованию не менее чем одной четверти общего числа членов такого объединения.

Федеральный закон от 05.05.2014 N 99-ФЗ
(ред. от 28.11.2015)
«О внесении изменений в главу 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации и о признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации»
8. Со дня вступления в силу настоящего Федерального закона к созданным до дня его вступления в силу юридическим лицам соответственно применяются нормы главы 4 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона):
6) к товариществам собственников жилья, садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим товариществам — о товариществах собственников недвижимости (статьи 123.12 — 123.14);

Рекомендуем прочесть:  Расчет пособия до 1 5 лет в 2019 году

Устав садоводческого товарищества собственников недвижимости

В законе право принятие решения о реорганизации юридического лица предоставлено общему собранию участников и больше никому для организационно-правовой формы СНТ, в т.ч. и для всех остальных ОПФ садоводческих, огороднических и дачных объединений. Поэтому непосредственное решение о реорганизации будет приниматься на общем собрании. Это однако ни в коем случае не избавляет правление СНТ от принятия предварительного решения по подготовке объединения к реорганизации в форме преобразования. Решение оформляется протоколом, к-й определяет мероприятия, ответственных и сроки исполнения:

— это изменение организационно-правовой формы юридического лица — с СНТ на ТСН. В процессе реорганизации путём преобразования СНТ прекращает свою деятельность с передачей всех прав и обязательств вновь созданному в новой организационно-правовой форме юридическому лицу — ТСН .

Международный третейский суд Липецкой области при АНО по оказанию правовой помощи гражданам и организациям

15.1. Общее собрание или Правление Товарищества вправе принимать решения о проведении работ, выполняемых коллективно членами Товарищества и связанных с благоустройством земельного участка общего пользования и прилегающих территорий, ремонтом объектов инфраструктуры, строительством объектов общего пользования, ликвидацией последствий аварий, стихийных бедствий и т. п.

18.3. Все споры, возникающие из членства в настоящем Товариществе, принятием Решений общего собрания, Решений правления, Решений Председателя Правления, Решений Председателя Ревизионной комиссии, принятия внутренних локальных актов, по вопросам хозяйственной деятельности Садоводческого Товарищества, по вопросам землевладения, межевания, оплаты членских взносов и иных платежей, а также по всем иным вопросам, связанным с владением садовым земельным участком, находящимся в границах настоящего садоводства, выходом из членов Садоводческого Товарищества, принятием в члены Садоводческого ТСН, Садоводческое Товарищество собственников недвижимого имущества договорились разрешать в постоянно действующем Арбитражном учреждении «Международный и межгосударственный третейский суд Липецкой области при АНО по оказанию правовой помощи гражданам и организациям» или путём образования третейского суда созданного для рассмотрения конкретного спора (третейский суд ad hoc). Местом третейского разбирательства будет в обоих случаях следующий адрес: 398008, г. Липецк, ул. Октябрьская, д. 53 стр. 2, к. 204. Связь с третейским судом: 8(4742) 24-01-94; 24-01-93, почта: Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра. . Состав третейского суда будет формироваться путём назначения одного арбитра, который будет назначен в соответствии с Регламентом Арбитражного учреждения. В случае формирования третейского суда ad hoc, состав третейского суда формируется путём выбора одного арбитра истцом из списка Товарищей Арбитров, который и будет рассматривать спор единолично. Список Товарищей Арбитров опубликован на сайте www.olts.su. Решение третейского суда в обоих случаях носит окончательный характер, а компетентным судом стороны договорились считать суд по месту нахождения постоянно действующего Арбитражного учреждения или по месту нахождения третейского суда. Правилами третейского разбирательства будет Регламент вышеуказанного Арбитражного учреждения, а правилами третейского суда ad hoc Регламент вышеуказанного Арбитражного учреждения в наиболее применимых его частях. Если стороны, образуя третейский суд ad hoc, предусмотрят дополнительным соглашением возможность применения других правил третейского разбирательства, то третейский суд ad hoc применяет другие правила третейского разбирательства. Настоящее третейское соглашение регулирует перечисленные выше правоотношения, возникшие как до принятия Устава в этой редакции, так и все иные правоотношения которые возникли в настоящем времени или возникнут в будущем.

Устав СНТ

Правление Товарищества в соответствии с законодательством Российской Федерации и Уставом Товарищества имеет право принимать решения, необходимые для достижения целей деятельности Товарищества и обеспечения его нормальной работы, за исключением решений, которые касаются вопросов, отнесенных Федеральным законом от 15.04.1998г. № 66 – ФЗ и Уставом Товарищества к компетенции общего собрания его членов (собрания уполномоченных).

Рекомендуем прочесть:  Право на частную жизнь

13.1. Контроль за финансово-хозяйственной деятельностью Товарищества, в том числе за деятельностью его председателя правления, членов правления и правления, осуществляет ревизионная комиссия, избранная из числа членов Товарищества общим собранием его членов (собранием уполномоченных), открытым голосованием большинством голосов сроком на два года. Численный состав ревизионной комиссии устанавливается общим собранием Товарищества (собранием уполномоченных). В состав ревизионной комиссии не могут быть избраны председатель и члены правления Товарищества, а также их супруги, родители, дети, внуки, братья и сестры (их супруги).

Устав садоводческого некоммерческого товарищества собственников недвижимости ГОРИЗОНТ

7.2. Передаточный акт и разделительный баланс утверждаются Общим собранием. Передаточный акт и разделительный баланс готовятся реорганизационной комиссией и должны содержать положения о правопреемстве по всем обязательствам реорганизованного Товарищества в отношении всех его кредиторов и должников, включая и обязательства, оспариваемые сторонами.

Ревизионная комиссия осуществляет свою деятельность на основании положения о ревизионной комиссии, законодательства и устава Товарищества. Положение о ревизионной комиссии регулирует порядок ее работы и ее взаимодействие с другими органами Товарищества, определяет функции и полномочия ревизионной комиссии, порядок ее формирования и досрочного прекращения полномочий ее членов, порядок принятия решений и проведения заседаний ревизионной комиссии.

Устав ТСН Москворечье

В связи с этим, Постановлением главы Администрации Истринского района Московской области от 17.02.1993 г. № 152 св.з «О закреплении земель и выдачи свидетельств садоводческому товариществу «Москворечье» земельный участок общей площадью 53,4 га закреплен за Садоводческим товариществом «Москворечье» (далее — СТ «Москворечье».

1.1. Согласно постановлению Совета Министров СССР от 24.02.1949 г. № 807 «О коллективном и индивидуальном огородничестве и садоводстве рабочих и служащих» городские и поселковые исполкомы, исходя из проектов планировки городов и поселков, а так же плана использования переданных им земель госземфонда и гослесфонда, выделяли земельные участки под сады рабочих и служащих предприятиям, учреждениям и организациям, а последние отводили участки рабочим и служащим.

Устав зарегистрированный

8.3. Если в заявлении о
предоставлении копий не указано иное, копии предоставляются на бумажном
носителе. При согласии члена Товарищества, копии документов могут быть переданы
ему в электронном виде. Расходы по изготовлению копий возлагаются на лицо,
подавшее заявление о предоставлении копий. Стоимость копий документов не может
превышать сумму затрат на изготовление данного документа.

5.4. Общее собрание Товарищества
созывается Правлением по мере необходимости, но не реже одного раза в год.
Внеочередное общее собрание проводится по решению Правления, требованию
ревизионной комиссии, а также по предложению органа местного самоуправления или
не менее, чем одной пятой общего числа членов Товарищества.
Внеочередное общее собрание членов Товарищества по вопросу о досрочном
прекращении полномочий Председателя Правления или досрочном переизбрании членов
Правления Товарищества может быть проведено при отсутствии решения Правления о
проведении такого собрания при условии соблюдения, установленного порядка
уведомления членов Товарищества о проведении этого собрания.

Устав садоводческого товарищества собственников недвижимости

Товарищество образовано на земельном массиве в соответствии с решением ГИКа № 295-1 от 31.08.66г. «Об отводе земельного участка кооперативу «Тракторосад № 3» для организации коллективного сада. Учредителями товарищества являются граждане города Челябинска, которым предоставлялись садовые земельные участки. Земельный массив состоит из садовых земельных участков и земельных участков, относящихся к имуществу общего пользования Товарищества. Общая площадь массива составляет 317 Га.

Садовые дома могут возводиться с различной объемно-планировочной структурой. Под садовым домом и хозяйственными постройками допускается устройство подвала и погреба. Высота жилых помещений принимается от пола до потолка не менее 2,2 м. Высоту хозяйственных помещений, в том числе, расположенных в подвале, следует принимать не менее 2 м.

Ссылка на основную публикацию