Снижение кадастровой стоимости квартиры в москве

Как оспорить кадастровую стоимость квартиры

Кадастровая стоимость каждого жилого помещения находится в открытом доступе и размещена на официальном сайте Росреестра. Зная только адрес жилого помещения, можно узнать его кадастровую стоимость в режиме on-line. Для этого необходимо на официальном сайте Росреестра открыть вкладки «Публичная кадастровая карта» и «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме on-line». Если по каким-либо причинам не удалось получить сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости через сайт Росреестра, то можно запросить кадастровую справку о кадастровой стоимости через офис кадастровой палаты или многофункциональный центр лично, либо направить запрос по почте. А во вкладке «Фонд данных государственной кадастровой оценки» размещены результаты массовой кадастровой оценки, проводимой органами власти субъекта Российской Федерации или органами местного самоуправления.

Данная категория споров рассматривается судом субъекта. В соответствии с позицией Верховного Суда Российской Федерации, выраженной в Постановлении Пленума от 30.06.2015 N 28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости» (далее — Постановление Пленума ВС РФ от 30.06.2015 N 28), в суде административный истец может предъявить следующие требования:

Как оспорить завышенную кадастровую стоимость квартиры

  • Целевое назначение квартиры;
  • Аварийное состояние квартиры;
  • Местоположение оцениваемого объекта;
  • Располагается ли дом в зоне, требующей соблюдения специальных правил эксплуатации территории, такой как санитарно-защитная зона;
  • Прочие факторы.
  1. Гражданин подает заявление, где просит пересмотреть кадастровую стоимость или установить рыночную стоимость и предоставляет все необходимые документы.
  2. Комиссия рассматривает заявление.
  3. Принимается итоговое решение по вопросу заявителя, в котором либо соглашаются сделать пересмотр кадастровой стоимости или определить КС квартиры в величине ее рыночной стоимости, либо отклоняют прошение.
  4. Уведомление о вынесенном решении передается заявителю и органам местного самоуправления, на территории которых располагается квартира.

Оспаривание кадастровой стоимости здания

Судья имеет право вызвать в качестве свидетеля любого из оценщиков: который проводил ГКО или независимую оценку рыночной стоимости. Кроме того, к ответу могут быть привлечены члены комиссии, представители органов, утвердивших оценку или допустивших техническую ошибку. Без помощи юриста добиться положительного решения в суде будет очень сложно, так как придется самостоятельно изучить все законы по делу, а также судебную практику и порядок ведения дел. Если у вас нет времени и желания разбираться во всех тонкостях, воспользуйтесь услугами «Русфининвест»!

Чтобы начать процесс, необходимо подать в комиссию заявление и пакет документов. В течение недели назначается дата заседания, на которое вас приглашают прийти. Вы можете защищать свои интересы лично или воспользоваться услугами юристов. Комиссия выслушивает аргументы, и председатель выносит решение. Если оно положительное, то КС уменьшается и соответствующие изменения вносятся в реестр. Если отрицательное, есть два варианта действий:

Рекомендуем прочесть:  Помощь в оформлении инвалидности

Снижение кадастровой стоимости недвижимости

То есть человек обращается с просьбой провести оценку объекта недвижимости к независимым оценщикам; у компании, в которую он обращается, должна быть лицензия на оценочную деятельность. Полученный документ об оценке направляется в оценочную комиссию, специально созданную Российским обществом оценщиков, которая проводит экспертизу оценки на вопрос, законно ли она была проведена и правильно ли оценили стоимость объекта недвижимости, и подготавливает отчет об оценке в течение 1 календарного месяца. Грубо говоря, собственник должен будет провести «оценку оценки». Поговорим об этапах снижения кадастровой стоимости недвижимости подробнее.

Если у человека есть средства, чтобы купить, содержать несколько элитных квартир или коттеджей, зачастую они еще и приносят доход, то он в состоянии и заплатить налог, считает государство. Но, есть и обратная сторона медали. Это обычные собственники, которые владеют квартирой в центре Москвы, доставшейся по наследству, за всю жизнь смогли построить одну дачу на всю семью в Московской области, и с трудом купили для себя машино-место на парковке. Когда подмосковный дом оценивается в несколько миллионов рублей, то и сумма ежегодного налога на владение этим домом выходит приличная. Чтобы уменьшить налог, собственник должен снизить кадастровую стоимость недвижимости, будь то дом, квартира, земельный участок, гараж. Процедура оспаривания кадастровой стоимости объекта практически одинакова относительно каждого вида собственности. Чтобы снизить кадастровую стоимость недвижимости надо обращаться в специальную комиссию, отделения которой созданы в каждом филиале Россреестра (Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии). Причём физическое лицо может не обращаться в эту комиссию, а сразу подать иск в суд, а юридическое лицо может обращаться в арбитражный суд только после того, как получен отказ о снижении кадастровой стоимости после рассмотрения заявления в данной комиссии. В этой статье, основанной на информации, изложенной на сайте Росреестра, мы поговорим о том, как надо действовать, чтобы снизить кадастровую стоимость недвижимости в Москве, будь то квартира, дача, дом, земельный участок.

Снижение кадастровой стоимости в Москве

Как узнать, какая у Вас кадастровая стоимость? Наши специалисты помогут найти данные оценки вашего жилья. Эта информация находится в открытом доступе на сайте Росреестра. Для этого достаточно ввести адрес или посмотреть общую картину по району, городу, области на ресурсе maps.rosreestr.ru.

До 2020 года сумма выплат будет только увеличиваться, так как процент растет ежегодно с 0,2% до 0,8%. Так государство решило растянуть стрессовую ситуацию для населения. Единственным решением, когда Вы чувствуете, что Ваши квитанции сильно отличаются от прежних, является обращение в компанию «Лорес Консалтинг» для понижения кадастровой стоимости недвижимости. Наш собственный опыт подсказывает, что есть случаи, в которых ее можно уменьшить до 20 раз.

Снижение кадастровой стоимости зданий, строений, сооружений

Процедура уменьшения не сложна, но как и любая другая юридическая деятельность имеет свою специфику и обоснованный формализм.
Во-первых, вам не обойтись без проведения оценки кадастровой стоимости, как земельного участка, так и здания, строения, сооружения. Отчет должен соответствовать стандартам оценки и закону об оценочной деятельности.
Во-вторых, по проведенному отчету должно быть получено положительное заключение соответствующего СРО.
В- третьих, вы должны соблюсти обязательный для собственников-фирм административный порядок уменьшения кадастровой стоимости в комиссии при Росреестре.
В-четвертых, вам придется защищать свои интересы в суде, в том числе при проведении судебной экспертизы.
В-пятых, сведения о переоцененной кадастровой стоимости объекта необходимо внести в государственный кадастр недвижимости.

Рекомендуем прочесть:  Какие льготы если трое детей

Для юридических лиц порядок двухходовый: начинается с административного порядка, а при отказе в удовлетворении заявления — изменение кадастровой стоимости в суде. Для физических лиц процедура изменения кадастровой стоимости сразу начинается с судебного порядка.

Кадастровая стоимость квартир: имеет ли смысл оспаривать для снижения налога на имущество

Средняя цена отчета в московском регионе составит от 15 000 до 25 000 рублей. Заключение специалиста потребует от 20 000 до 25 000 рублей. Юрист или адвокат за представление интересов собственника в комиссии запросит еще 30 000 – 50 000 рублей. Итого, затраты составят от 65 000 до 100 000 рублей.

Собственники жилья, если они являются физическими лицами, а не организациями, вправе оспорить кадастровую стоимость либо в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (далее – комиссия), либо сразу в суде. К сожалению, комиссии очень редко соглашаются с требованиями заявителей, и в большинстве своем оставляют кадастровую стоимость неизменной. Суды действуют по иному принципу, руководствуясь судебными экспертизами, по результатам оценок которых и выносят решения. Для обращения в комиссию потребуется отчет оценщика о рыночной стоимости квартиры и экспертиза саморегулируемой организации о соответствии отчета требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности.

Снижение и оспаривание кадастровой стоимости

В случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подано по основанию установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости, которая отличается от его кадастровой стоимости не более чем на тридцать процентов, комиссия принимает решение об определении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости.

В случае изменения кадастровой стоимости по решению комиссии или суда в порядке, установленном статьей 24.18 настоящего Федерального закона, сведения о кадастровой стоимости, установленной решением комиссии или суда, применяются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с 1 января календарного года, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в государственный кадастр недвижимости кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.

Оспаривание кадастровой стоимости квартиры в Москве и Подмосковье

Эта услуга будет интересна в первую очередь собственникам и арендатором дорогостоящих объектов недвижимости (земли, домов, коммерческой недвижимости), а также инвесторам и застройщикам. Также, актуально массовое оспаривание кадастровой стоимости собственниками жилой недвижимости и земельных участков.

Теперь любой может сразу прибегнуть к судебному порядку оспаривания стоимости, минуя досудебную стадию. Для тех кто раньше оспаривал кадастровую стоимость это хорошая новость, поскольку при наличии качественного отчета об оценке рыночной стоимости и юридическом сопровождении вероятность добиться положительного результата приближается к 100%

Ссылка на основную публикацию