Сделка покупка квартиры

Содержание

Все о покупке квартиры

  • деньги не будут выданы наличными средствами – они будут переведены банку для погашения первого взноса (процентов) или на счет продавца;
  • приобрести квартиру за счет материнского капитала можно только в том случае, если ребенку исполнилось три года;
  • не дожидаться, пока малышу исполнится три года, и использовать материнский капитал можно только при покупке недвижимости в ипотеку.

Каков порядок купли-продажи квартиры

С марта 2013 года стали применять новый законодательный акт «О внесении изменений в главы 1,2,3,4 части I ГК РФ». По его основаниям произошли изменения в порядке купли-продажи квартиры и других жилых помещений, теперь нет необходимости в обязательном порядке регистрировать договоры отчуждения:

Как оформить сделку купли-продажи квартиры самостоятельно: этапы, договор, проверка чистоты

Если площадь сдавалась в аренду, была ипотека или наложен арест, то со сменой собственника все остается в силе. Это мешает новому хозяину полноценно владеть имуществом и есть вероятность вообще лишиться его. Управление регистрации дает справку из госреестра, где содержится информация об обременениях. Следует быть осторожным, когда один из собственников ребенок до 14 лет. От его имени выступает представитель, его полномочия следует проверить.

Как происходит типовая сделка купли-продажи обычной квартиры

Если жилье находится в собственности менее 5 лет (если было дарение, наследование или приватизация – 3 лет) и стоит более 1 млн. рублей, то с суммы сделки, превышающей указанную, продавец будет обязан уплатить 13% подоходного налога. Дабы избежать подобного в договоре указывают меньшую цену. Для покупателя это чревато тем, что в случае разбирательств в суде, последний будет исходить из того, что за квартиру уплачена только та сумма, что прописана в документе.

Рекомендуем прочесть:  Телесные повреждения

Продажа квартиры: документы и порядок сделки

Зачем необходим данный документ? Его задача — обезопасить обоих участников сделки — и продавца, и покупателя. Каждый из них рискует, что другой может в самый неподходящий момент отказаться от задуманного. Серьезность намерений подтверждает процедура предоставления покупателем продавцу задатка. Это часть будущей стоимости приобретаемого жилья. В случае если покупатель передумает участвовать в сделке, задаток остается у продавца.

Оформление купли продажи квартиры: пошаговая инструкция

Перед заключением договора купли продажи квартиры обе стороны должны обсудить весь процесс сделки, обговорить все нюансы и условия будущего соглашения, а также порядок проведения расчета. Одним из основных моментов является установка точной цены на квартиру. Если продавец снижает стоимость жилья для того, чтобы «уменьшить налог», то в итоге он с легкостью сможет обмануть покупателя.

Оформление сделки купли-продажи квартиры: 3 основных способа

С данной схемой продажи связаны риски: не всегда обычные граждане могут правильно составить договор и соблюсти все правовые нюансы. Для осуществления грамотной сделки необходимы юридические знания и осведомлённость в процессе продажи квартиры. Их отсутствие может стать причиной признания договора недействительным.

Как купить квартиру и — не — потерять ее

  • проверить подлинность завещания;
  • удостовериться, прошло ли полгода с момента смерти бывшего владельца.
  • Если владелец квартиры является собственником по акту дарения, прикрывавшего на самом деле продажу собственности, то такая сделка является юридически сомнительной: предыдущий собственник может оспорить в суде договор «лжедарения».

Купля-продажа квартиры: этапы сделки

Прежде всего специалист проверяет достоверность правоустанавливающего документа, предъявленного продавцом. Для совершения максимально безопасной сделки, то есть такой, которая с большой вероятностью не будет оспорена впоследствии, грамотный риэлтор или юрист выяснит, не наложены ли на квартиру обременения или аресты. Соблюдены ли права граждан, проживавших там до приватизации, наследников, снятых с регистрации, но сохранивших право доли в собственности, и прочих категорий лиц, способных оспорить сделку.

Процесс покупки квартиры: этапы сделки

Убедившись, что квартира вам подходит и вы в состоянии ее купить, нацельте все внимание на проверку ее владельца и технической документации предлагаемого жилья. Продавец должен предоставить свои правоустанавливающие бумаги, кадастровый паспорт недвижимости, выписку обо всех прописанных и прочих собственниках, подтвердить документально отсутствие коммунальных задолженностей, обременений. Если в квартире прописаны несовершеннолетние или недееспособные лица, проверяйте документы их законных представителей, разрешения органов опеки. Очевидно, что такую работу лучше поручить юристу — это не станет «лишней» тратой денег.

Рекомендуем прочесть:  Оспаривание договора дарения

Схема проведения сделки купли-продажи квартиры

1) Проверить, все ли документы на квартиру у Вас имеются для совершения сделки. Это- свидетельство о праве на собственность и документы, на основании которых эта собственность была приобретена ( это- договор купли-продажи, инвестиционный контракт, договор дарения, свидетельство о вступлении в наследство, брачный договор и пр.)

Как провести сделку купли-продажи квартиры правильно

Что касается рисков в сделках с квартирами, то они есть всегда. Это аксиома, и с ней придется смириться. Заверения агентов по недвижимости в том, что при их участии все риски исчезнут, мягко говоря, не соответствуют действительности. Это заверение всего лишь помогает им продавать свои услуги. При этом никакой реальной (материальной, финансовой) ответственности за последствия сделки риэлторы не несут. Максимум – могут вернуть свою комиссию и извиниться. Таковы реалии рынка.

Сопровождение и оформление сделки по покупке квартиры, дома и земельного участка

После кончины собственника квартиры, один из наследников продал её по поддельной доверенности. Новый покупатель потом тоже её продал. Как и последующий. После целого ряда сделок собственником двушки стал житель Санкт-Петербурга, которое понятия не имел о том, что первая сделка о покупке квартиры была ничтожной.

Как правильно оформить куплю-продажу квартиры: самая подробная инструкция

О какой конторе идет речь? О Жилищно-эксплуатационной конторе (ЖЭК) — территориальном исполнительном органе Жилищно-коммунального хозяйства (ЖКХ)? Если да, то на сегодняшний день ЖЕК не существует. В 2005 г. прошла реформа ЖКХ, все его функции были переданы ТСЖ или Управляющей компании.

Как продать квартиру со встречной покупкой

Практически у каждой квартиры на вторичном рынке есть особенности: в одной квартире доля принадлежит ребёнку, поэтому органы опеки должны дать согласие на продажу, другая обременена ипотекой, поэтому банк дикует свои условия, третья перешла в собственность по наследству при неясных обстоятельствах.

Ссылка на основную публикацию