Самовольная перепланировка

Перепланировка незаконная

Незаконная перепланировка грозит собственникам не только проблемами с жилищной инспекцией, но и при заключении сделок с недвижимостью. Провести сделку по своему желанию и без лишних затрат времени и денег не получится. Продажа квартиры может быть осуществлена, однако стоимость такого жилья будет существенно занижена. Если перепланировка незаконная, то ни один банк ни на каких условиях не выдаст покупателям жилищный кредит на эту квартиру. То есть продажа по ипотеке здесь невозможна.

Самовольная перепланировка

После вынесения решения суда дождитесь вступления его в законную силу. Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано. Срок для подачи апелляционной жалобы составляет месяц со дня принятия решения суда в окончательной форме (ч. 5 ст. 227, ст. 186, ч. 1 ст. 298 КАС РФ).

Ответственность за самовольную перепланировку

  1. Соберите справки и отнесите их в БТИ, где вам выдадут новый техпаспорт.
  2. К вам придет представитель БТИ – осмотрит перепланировку, сверит изменения с документацией.
  3. Подайте заявление в СЭС, где будет выдано документ, подтверждающий, что изменения не противоречат нормам.
  4. Заключение БТИ (новый техпаспорт) подается в специализированную компанию, где заказывается технический проект.
  5. Следующий шаг – обращение с собранными документами в архитектурное отделение регионального административного органа, который стоит уведомить о проведенной перепланировке.
  6. Составьте исковое заявление и подайте его в судебную инстанцию по месторасположению недвижимости.
  7. Если решение суда удовлетворяет ваше требование, нужно будет внести правки в поэтажном плане, техпаспорте и кадастровой документации. Решение стоит отнести в Управление архитектуры. При отказе суда стоит вернуть квартиру в первоначальный вид. Хотя допускается и повторное обращение в вышестоящий суд в течение 3 месяцев.
  8. На основании решения суда выдается кадастровый паспорт на недвижимое имущество.
  9. При наличии изменений размеров площади владелец обязан получить новое свидетельство, подтверждающее факт регистрации прав на помещение.
Рекомендуем прочесть:  Регресс что это

Ответственность за самовольную перепланировку квартиры, как узаконить переустройство

  • снос стен или строительство новых, формирование в стене ниш, дверных или оконных проемов;
  • объединение смежных комнат;
  • несогласованный перевод помещения из жилого фонда в нежилой;
  • изменение местоположения инженерных коммуникаций;
  • переоснащение вентиляционных каналов;
  • подключение и монтаж отопительных систем на балконах или лоджиях;
  • увеличение нагрузки на несущие стены здания, превышающее строительные нормы (например, за счет установки в своей квартире производственной техники);
  • изменение границ помещений, находящихся в ведении госструктур, например в ведении МЧС;
  • строительство лестниц;
  • замена двух и более слоев напольных покрытий;
  • строительство террас в квартирах, расположенных на третьих этажах и выше;
  • изменение конфигурации чердачных и иных вспомогательных помещений;
  • прокладывание электропроводки, нарушающей нормы пожарной безопасности;
  • практически любые ремонтно-строительные работы в квартире дома, признанного аварийным, или же такие работы, которые стали причиной разрушений на фасаде или в других квартирах или подъезде;
  • соединение системы подогрева пола и трубопровода, обеспечивающего дом горячей водой;
  • установка счетчиков, позволяющих менять показания приборов учета (общедомовых);
  • нарушение норм строительства, повлекшее за собой увеличение риска возникновения пожарной ситуации или приведшее к антисанитарии.

Самовольная перепланировка

Собственник жилого помещения обязан поддерживать квартиру в надлежащем состоянии, не допуская с ним бесхозяйственного обращения, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, и правила содержания общего имущества собственников дома.

Последствия самовольной перепланировки

  • установка газового прибора и прокладка труб, которых не было ранее;
  • перенос ванной комнаты или туалеты, дополнительно необходимо при объединении;
  • замена кухонной плиты на другой тип;
  • работа над проемами в несущей стене;
  • работа над перегородками в доме с деревянным покрытием;
  • ликвидация окон и изменение их формы;
  • объединение балкона и лоджии, устройство объектов.

Признание факта незаконной перепланировки квартиры и ответственность за нарушения

Владельцы квартир часто решаются на изменение границ своей квартиры и осуществление ремонтно-строительных без оформления разрешения в государственных инстанциях. Граждане пытаются таким образом сэкономить денежные средства и избавить себя от бесконечной беготни по офисам.

Особенности незаконной перепланировки

Незаконная перепланировка – это самовольное переустройство жилых помещений без согласования или с отступлением от утвержденного плана. Отклонение от кадастрового паспорта объекта недвижимости вызовет интерес у органов БТИ и необходимость проведения специальной поверки по факту выявления несогласованной переделки.

Узаконить перепланировку

5. Если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный в части 3 настоящей статьи срок в установленном органом, осуществляющим согласование, порядке, суд по иску этого органа при условии непринятия решения, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, принимает решение:

Рекомендуем прочесть:  Подать на алименты через госуслуги

Вся информация о незаконной перепланировке

Стоит отметить, что инспектор из Межведомственной комиссии имеет право подать в суд на собственника квартиры, если тот не пустит его для проверки помещения. Поэтому избежать проблем с незаконной перепланировкой не получится. Пока идет суд, эти последствия только немного отсрочатся.

Самовольная перепланировка СПб – стоит ли идти против закона

  • Наложением штрафов достаточно крупных размеров, которые значительно превысят расходы, которые Вы бы вложили в процесс согласования и узаконивания проекта реконструкции;
  • Переходом имущества из Вашей собственности в собственность государства. Безусловно, такая мера является крайней, однако, также может иметь место быть;
  • Даже если сразу самовольно проведенная перепланировка не будет зафиксирована и пройдет не замечено, но в будущем Вы захотите продать, разменять или завещать имущество, факт переоборудования здания станет все равно известен.

PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

Нередко Жилищная инспекция отказывает в выдаче разрешения, а в этом случае единственным вариантом решения проблемы будет обращение в суд. Для согласования потребуется сформировать проект перепланировки, а также начертить схему. С этим желательно обращаться в соответствующие проектные организации.

Переустройство, перепланировка, реконструкция в МКД в Санкт-Петербурге

2.6. По результатам проверки представленных документов уполномоченный на выдачу разрешений на строительство (реконструкцию) орган исполнительной власти в течение десяти дней со дня получения заявления о выдаче разрешения на строительство (реконструкцию) выдает разрешение на строительство (реконструкцию) или отказывает в выдаче такого разрешения с указанием причин отказа.

Самовольная перепланировка

  • Во-первых , она без труда обнаруживается во время плановых проверок . И даже если самовольная перепланировка гардеробной ещё может остаться незаметной , то надеяться , что присоединение балкона или лоджии к комнате останется незамеченным , не стоит .
  • Во вторых , о ней может стать известно и благодаря заявлению соседей. Ведь, как правило, именно «самовольные перепланировщики» — нарушители порядка и чистоты в подъезде, а также спокойствия по выходным.

Незаконная перепланировка квартиры: ответственность, штрафы, проблемы при покупке, последствия

Что считается незаконной перепланировкой квартиры? Это все работы по изменению пространства жилого помещения без разрешения. В тех случаях, когда согласования не нужно (косметический ремонт, замена материала отделки балконов и т.д.), перепланировка не может быть признана незаконной, поскольку нарушений законодательства нет.

Ссылка на основную публикацию