Риски при покупке квартиры

Содержание

Какие существуют риски при покупке квартиры на вторичном рынке

Для минимального риска нужно попросить у продавца выписку из домовой книги о зарегистрированных лицах, и, если, там имеются прописанные люди, то стоит их снять с регистрационного учета до продажи жилплощади, соответственно, расторгнув договора, которые имелись до этого.

Покупка жилья на вторичном рынке: какие существуют риски

Право пользования жилым помещением сохраняется и за лицами, которые живут в квартире в силу так называемого завещательного отказа, а также за получателями ренты по договору пожизненного содержания. Как сказано в 33-й статье Жилищного кодекса РФ, гражданин, которому по завещательному отказу дано право жить в квартире в течение указанного в завещании срока, пользуется этим помещением наравне с собственником. «Даже если право собственности перешло к другому лицу, отказополучатель имеет право жить в квартире до тех пор, пока не закончится установленный завещательным отказом срок пользования данным помещением», – говорит Алексей Комаров. Выселить отказополучателя можно – но только если он добровольно откажется от предоставленного ему права пользования помещением.

Какие «подводные камни» при покупке квартиры на вторичном рынке

От имени несовершеннолетних, не достигших 14 лет, договор подписывают их родители / законные представители. А граждане в возрасте от 14 до 18 лет заключают сделку сами, но с нотариально оформленного согласия родителей / законных представителей, которые получили предварительное разрешение органа опеки.

5 главных рисков при покупке квартиры на вторичном рынке

Выясните, сколько у квартиры собственников. На продажу должны быть согласны оба супруга (или бывшие супруги, которые состояли в браке на момент покупки квартиры). Если среди собственников недвижимости есть несовершеннолетние дети, то сделку должны одобрить органы опеки и попечительства. Иными словами, абсолютно все собственники квартиры должны сказать решительное «да». Если кто-то из них этого не сделает и после сделки заявит о своих правах, ее признают недействительной.

Рекомендуем прочесть:  Страхование осаго росгосстрах онлайн получить полис

Минимизируем риски и проверяем квартиру на юридическую чистоту: советы для покупателя

Другим важным документом является Выписка из домовой книги, она же справка по форме №9 или Справка о регистрации. В ней содержатся сведения о зарегистрированных на настоящий момент и снятых с регистрации физических лиц. Получить ее может только собственник или зарегистрированное лицо.

Что нужно знать при покупке квартиры на вторичном рынке

  1. Отказаться от покупки.
  2. Настоять на старой цене. Хорошим аргументом в этом случае является договор аванса. Его можно использовать в качестве доказательства неправомерных действий продавца во время судебного разбирательства.
  3. Дать согласие на повышение цены.

Риски при покупке квартиры

  • Могут появиться наследники, которые не знали о смерти наследодателя, но являются наследниками по закону. Поэтому не лишним будет в договоре купли-продажи прописать ответственность продавцов по этому обстоятельству
  • По приватизированным квартирам : дети, зарегистрированные в квартире на момент приватизации, не включенные в число собственников, могут обратиться в суд для восстановлением нарушенных прав в течении 3 лет, после достижения полной дееспособности(18 лет); зарегистрированные в квартире лица до момента приватизации и не включенные в договор, даже если они написали нотариальный отказ, сохраняют законное право проживания в ней
  • Совместно нажитое имущество супругов продано без согласия другого. Читайте: «Согласие супруга на продажу»
  • Нарушено обязательство родителей о выделении долей детям в связи с применением Материнского(семейного) капитала и государственных субсидий на покупку жилья семьям
  • Нет разрешение органов опеки и попечительства при продаже квартиры(доли), принадлежащей несовершеннолетнему или недееспособному. Как получить?
  • Ваш договор купли-продажи подлежит обязательному удостоверению у нотариуса, а вы не знали об этом требовании. Подробнее

Риски при покупке квартиры на вторичном рынке

Приобретение квартиры – это всегда риск, даже если выбрана самая надежная и безопасная схема и, казалось бы, продуманы все случайности. При этом уровень рисков меняется в зависимости от множества факторов. На одном из первых мест – то основание, на котором продающая сторона распоряжается жильем. Существует четыре главных документа, определяющих такое основание, и в зависимости от них меняются и риски покупки квартиры при сделке с недвижимостью в каждом конкретном случае.

Как безопасно купить квартиру на вторичном рынке

Вложение больших денег требует знаний: как безопасно купить квартиру и не потерять её. Проверка юридической чистоты квартиры может занимать несколько недель; столько времени потребуется для получения и изучения правоустанавливающих документов из Росреестра и нотариальных контор.

Рекомендуем прочесть:  Кредит на развитие малого бизнеса условия

Риски при покупке квартиры

Не менее частая проблема – несвоевременная выписка прежних жильцов из квартиры. Безусловно, новый владелец квартиры имеет полное право выписать прежних жителей. Но процесс может затянуться на длительное время, и в этот период придется оплачивать коммунальные услуги за всех прописанных людей. Избежать неприятной ситуации помогут консультации по сделкам с недвижимостью у опытного адвоката.

Что нужно знать при покупке квартиры на вторичном рынке: стоит на что обратить внимание и тщательно проверить

Нотариус не в состоянии провести глубокий анализ документов, да это и не входит в его обязанности (его предназначение – нотариально закрепить факт юридического акта между сторонами). Сотрудники регистрационной службы проводят глубокую правовую экспертизу, на что по закону отводится не меньше 30-ти дней.

Своя-чужая квартира

Многие старые дома находятся в плачевном состоянии, требуют капитального ремонта, а их инженерные сети изношены. «В них нередко нет лифтов, мусоропроводов, помещений для консьержа. Также важно понимать, что объекты на вторичном рынке имеют длинную «историю». При покупке объекта необходимо тщательно проверять его юридическую чистоту. Риск потери права собственности увеличивается», — считает Александр Энгель, руководитель отдела новостроек ГК «МИЦ».

Риски при покупке квартир в новостройке

Первым делом, тщательно проверить всю информацию о фирме застройщике. На начальном этапе это можно сделать самостоятельно в Интернете. Интересный факт, но не все догадываются набрать в поиске фамилию генерального директора (а может оказаться, что он уже являлся владельцем нескольких разорившихся фирм с не самой лучшей репутацией). Правда, если за застройщиком не числится ничего криминального, расслабляться все равно рано.

Чем рискует покупатель при покупке квартиры — полный список

3. Следующее на что необходимо обратить внимание, чтобы нивелировать риски покупателя при покупке квартиры – это количество продаж, выбранной вами квартиры и интервал их проведения. Чем больше собственников жилья было у этой квартиры, тем осторожнее надо принимать решение о её покупке;

Подводные камни при покупке жилья на вторичном рынке

Готовы ударить по рукам? Не спешите. Внимательно изучите документы на квартиру технического характера на предмет схожести с реальным положением дел. Если этого не сделать, то впоследствии придется хорошо потратиться на ремонт и оплату штрафов. Давайте подробнее.

Ссылка на основную публикацию