Рента на квартиру

Что такое пожизненная рента квартиры

В договоре ренты квартиры с иждивением часто указываются и специальные услуги, которые требуются собственнику. Например, предоставлять уход и содержание можно не самому собственнику квартиры, а третьему лицу, например, супругу или детям. Как и при постоянной ренте, возможна некая единоразовая выплата, предусмотренная в момент нотариального оформления договора.

Как правильно составить договор ренты на квартиру

Данный вид сделки заключается в Российской Федерации наиболее часто по сравнению с другими, особенно между родственниками. По данному документу квартира, принадлежащая кредитору, отдаётся в собственность другого человека при условии, что вторая сторона обязуется пожизненно содержать на иждивении бывшего владельца жилья или указанное в тексте документа иное лицо.

Рента на квартиру

По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.

Пожизненная рента квартиры — что это? Как оформить и заключить договор пожизненной ренты

Обратите внимание на то, что собственник жилья при этом должен быть признан адекватным. То есть дееспособным. Наличие психических отклонений является законным основанием для того, чтобы отказать в услуге. Оформить ренту (пожизненную) квартиры способен каждый адекватный собственник. Пожалуй, это все ограничения. Недовольство и протесты наследников, если таковые имеются, не являются основанием для отказа. Собственник сам решает, как ему распоряжаться своим имуществом.

Государственная пожизненная рента

Рентные платежи — ежемесячные денежные выплаты, которые Плательщик ренты выплачивает Получателю ренты в течение его жизни в определенном размере, установленном в Договоре ренты, при условии ежегодной индексации с учетом индекса роста потребительских цен, применяемого при формировании бюджета Санкт-Петербурга на соответствующий финансовый год.

Рекомендуем прочесть:  Размеры и сроки выплаты пособий в центре занятости

PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

  • если уничтожается квартира, то ответственность ложится за это на рентополучателя;
  • безвозмездный контракт может расторгаться обеими сторонами при нарушениях условий договора;
  • рента может быть постоянной или пожизненной, причем первый вариант является бессрочным;
  • отношения прекращаются при нарушениях или соглашению сторон;
  • получателем платежей могут быть граждане или организации, но они должны быть некоммерческими;
  • пожизненная рента прекращается после смерти владельца имущества;
  • между родственниками составляется этот договор, чтобы гарантировать, что конкретный человек получит имущество после смерти владельца, если имеются другие наследники, претендующие на эту недвижимость.

Договор ренты на квартиру: плюсы и минусы

Если же речь идет о пожизненном содержании, то тут все достаточно сложнее. Одних чеков о покупке продуктов будет недостаточно, поскольку нет доказательств, что вы носили их именно своему пожилому иждивенцу. А свидетельские показания в таких ситуациях суд принимает во внимание далеко не всегда.

Особенности оформления пожизненной ренты на квартиру: что это за договор, его плюсы и минусы

  1. Платно. В этом случае рентные платежи формируют стоимость квартиры. Это некий вариант рассрочки. Одновременно заключается договор купли-продажи жилья.
  2. Бесплатно. В этом случае размер рентного платежа оговаривается сторонами и не имеет конкретной привязки к стоимости квартиры. Имущество же передается по договору дарения.

Договор пожизненной ренты на квартиру: Что это такое и как составлять

  • Для оформления сделки владелец квартиры должен получить в БТИ экспликацию квартиры и поэтажный план. Стоимость услуг может варьироваться в разных учреждениях, поэтому тарифы лучше уточнить в БТИ. В организацию предоставляются заявление, паспорт, свидетельство о собственности, правоустанавливающий документ (например, договор купли-продажи квартиры). Экспликация и поэтажный план изготавливаются примерно за 10 дней.

Недвижимость бесплатные объявления

Основные проблемы, с договором о пожизненной ренте с иждивением, случаются обычно не на юридической, а на личной почве. В результате каких-то надуманных обид, разногласий возникают ситуации, которые в конечном итоге могут привести к разрыву договора, поэтому договоры такого типа нужно прорабатывать очень тщательно.

Как купить жилье по договору пожизненной ренты

Иногда собственник (как правило, это одинокий пожилой человек, пожилая семейная пара, инвалид и т. п.) заключает с гражданином договор, по которому плательщик ренты обязуется взамен за отчуждаемое имущество регулярно вносить определенную сумму и/или выполнять иные обязанности.

Рекомендуем прочесть:  Образец плана межевания земельного участка

Рента на квартиру

Если Вы хотите улучшить жилищные условия или приобрести квартиру для детей на будущее, не обязательно брать кредит, переплачивая огромные суммы. Нет необходимости вынимать средства из бизнеса, отказывать себе в покупке машины или отдыхе за границей! Вы можете выбрать квартиру по договору ренты, где платежи для Вас будут необременительны.

Плюсы и минусы пожизненной ренты на квартиру: полезные рекомендации

  1. После заключения сделки по закону квартира будет обременена обязательствами рентополучателя и в случае объявления наследников доля в ней будет не положена. Квартира полностью отойдет рентоплательщику.
  2. Желание продавца изменить или отменить договор может быть рассмотрено только в судебном порядке. Для этого потребуется доказать суду грубое нарушение условий договора со стороны плательщика ренты. Если таковых нет, отменить действие соглашения практически невозможно. Это станет некой страховкой рентоплательщика от моментов, когда получатель передумал участвовать в сделке.
  3. В свою очередь, для собственника квартиры эти выплаты могут стать гарантированной прибавкой к пенсии и возможностью продолжать жить на своей жилплощади. При этом никакие мошенники не смогут охмурить пожилого человека, наобещав материальных благ и присвоив квартиру.
  4. Обременение на квартиру будет существовать весь период жизни получателя ренты, не позволяя совершать любые сделки с этой недвижимостью.
  5. Конечно, привлекает плательщика ренты цена квартиры (она, как правило, ниже рыночной) и возможность платить за нее в рассрочку без процентов.

Что такое договор ренты на квартиру

Квартира по договору ренты — главный объект имущества, ради которого заключается соглашение пожизненной выплаты с иждивением или без него. Поскольку заключение подобных соглашений между одинокими пожилыми гражданами и теми, кто желает стать собственником квартиры, становится все более распространенным, в Гражданском кодексе РФ имеется целая глава, посвященная порядку оформления договоров ренты (глава 33).

Что это такое — договор ренты на квартиру (образец)

Что касается выгодополучателя ренты, то круг лиц, правомочных выступать в таком качестве, определяется по подвидам договора этого типа. Если речь идет о ренте в течение жизни или договоре пожизненного довольствования с иждивением, очевидно, что рентным кредитором может быть только частное лицо. В отношении бессрочной ренты законодатель напрямую определяет выгодополучателей, указывая, что это могут быть частные лица, а также некоммерческие фирмы, если это не запрещено законами и уставными документами юрлица (п. 1 ст. 589 ГК РФ).

Ссылка на основную публикацию