Расторжение договора по инициативе арендатора

Досрочное расторжение договора аренды

Здравствуйте Оксана! По общему правилу и содержанию Гражданского кодекса РФ, стороны свободны в установлении условий о сроке договора аренды. Если данный договор был вами заключен и подписан на предложенных условиях, то это автоматически подразумевает ваше согласие с условиями данного договора. Тем не менее, в случае нарушений сторонами обязательств договора, а также в случае существенного изменения обстоятельств, договор может быть расторгнут в судебном порядке досрочно.

Чтобы арендодатель мог определить, насколько существенным, является нарушение, и может ли оно служить основанием для требования прекратить договор аренды, нужно руководствоваться нормами российского ГК. Так, нарушение договора может считаться существенным, если оно повлекло для арендодателя определенный ущерб, в результате чего он в значительной мере лишился того, на что мог рассчитывать, оформляя договор аренды.

Расторжение договора аренды по инициативе арендатора — порядок процедуры

Если речь идет об арбитражном судопроизводстве, то перед иском арендодателю нужно предъявить претензию по поводу расторжения договора. Она рассматривается один месяц. И если в течение этого времени стороны не придут к компромиссу, то подается иск в арбитражный суд.

Наконец, последней по ГК РФ причиной для расторжения договора является гибель имущества или его порча, делающая невозможным дальнейшее пользование объектом аренды. При этом соответствующие обстоятельства находились вне контроля арендатора. Например, это касается пожара, стихийных бедствий и других непредвиденных событий.

По каким причинам возможно досрочное расторжение договора аренды по инициативе арендатора

Впрочем, оплату за жилье можно будет не платить, если арендатор докажет факт пренебрежения арендодателем нормами права: например, если он отклонялся от приемки помещения (здесь пострадавшему можно опираться на п. 37 «Обзора практики разрешения споров, связанных с арендой» от ВАС РФ от 11.01.02 № 66).

Документ должен содержать всю необходимую информацию, включая описание состояния имущества, срок и своевременность возврата объекта аренды, место прекращения действия договора аренды – если все вышеперечисленные характеристики будут отражены в документе, то это позволит избежать обеим сторонам дальнейших разногласий между собой.

Досрочное расторжение договора аренды квартиры

Если достигнута договоренность о взаимном аннулировании отношений владелец недвижимости и наниматель должны подготовить отдельное соглашение. Его положения должны подразумевать прерывание действия заключенного ранее арендного договора, отменяя все обязательства по нему для каждого участника.

Рекомендуем прочесть:  Претензий не имею расписка

Аренда недвижимых объектов достаточно распространенный вид правоотношений в России. Их передача в пользование осуществляется на основании договора. Существующая практика показывает, что очень часто его контрагенты сталкиваются с необходимостью его расторжения, причем она может возникнуть как у владельца недвижимости, так и у её съемщика. При этом участникам стоит знать, какие у них есть правомочия и обязательства, а также причины для его прекращения.

Досрочное расторжение договора аренды

Договор аренды – это сделка двух лиц, которая подразумевает ежемесячную арендную плату. Нередко при заключении типовой сделки возникают конфликтные ситуации, что приводит к досрочному расторжению договору. Основная причина аннулирования действия сделки – неуплата аренды.

Арендатор вправе требовать признать договор аренды недействительным, если имеются на то весомые аргументы. К ним относятся:

  1. Арендодатель повышает арендную плату без согласия арендатора.
  2. Арендодатель не позволяет использовать имущество (объект недвижимости), создавая препятствия и трудности.
  3. Арендодатель предоставил имущество или объект в ненадлежащем качестве, которое не соответствует заявленным параметрам, указанным в договоре.
  4. Арендодатель не производит капитальный ремонт в сроки, которые указаны в настоящем договоре.
  5. Арендодатель внес изменения в настоящий договор, не уведомив об этом арендатора.
  6. Если арендатор заключил сделку с фальсифицированным лицом.
  7. Если арендодатель заключил договор аренды без разрешения других собственников имущества/объекта.
  8. Арендодатель посещает арендатора с проверкой чаще, чем один раз в месяц. При этом, заранее не уведомляя арендатора.
  9. Арендодатель сдает помещение или имущество под субаренду, не оповестив об этом арендатора.

Как осуществляется досрочное расторжение договора аренды

  • наименование судебного органа, в который предъявляется иск;
  • данные об участниках процесса;
  • основания возникновения арендных правоотношений и описание основных условий договора;
  • перечисление оснований для одностороннего прекращения аренды с обоснованием указанных доводов;
  • содержание нарушений, по которым наступили указанные основания;
  • описание попытки досудебного урегулирования спора;
  • исковые требования – прекращение арендных отношений, срок расторжения договора аренды, требования о взыскании задолженности по платежам и т.д.

В случаях, прямо указанных в нормативных правовых актах или условиях арендного договора, контрагенты имеют право на досрочное расторжение договора в одностороннем порядке. Базовые правила для реализации такого права регламентированы статьями 619 и 620 ГК РФ.

Как арендатору досрочно расторгнуть договор аренды

В то же время, если при наличии оснований для отказа от договора сторона, которая имеет право на такой отказ, подтверждает действие договора, в том числе принимает от контрагента исполнение по договору, последующий отказ по тем же основаниям не допускается (п. 5 ст. 450.1 ГК РФ). В отношениях между предпринимателями это правило действует тогда, когда иное не предусмотрено в законе или в договоре (п. 6 ст. 450.1 ГК РФ). Однако это правило не касается тех случаев, когда аналогичные обстоятельства, которые являются основаниями для отказа от договора, возникают вновь.

Рекомендуем прочесть:  Пошаговая инструкция покупки квартиры

Суд первой инстанции иск удовлетворил. Суд исходил из того, что стороны предусмотрели возможность расторжения договора по заявлению арендодателя и арендатора. Условие для расторжения договора (заблаговременное уведомление другой стороны о намерении одностороннего отказа от исполнения договора в будущем) арендатор исполнил.

Досрочное расторжение договора аренды (найма) по инициативе арендатора

  1. Название документа;
  2. Реквизиты сторон и расторгаемого договора;
  3. Основание расторжения и описание обстоятельств;
  4. Требования к стороне, направленные на расторжение договора;
  5. Подпись и дата.
  • Неуплаты предусмотренных договором найма взносов на протяжении 6 месяцев, а при краткосрочном найме (менее одного года) – невнесения больше 2 платежей;
  • Повреждения квартиры нанимателем или лицами, за деятельность которых он несет ответственность.

Расторжение договора аренды: пошаговая инструкция

  • Причины. В качестве последних может, к примеру, выступать добровольное решение обеих сторон, изменение обстоятельств и так далее.
  • Стадия исполнения договора.
  • Обязательства участников осуществить взаимный расчет, исполнить оставшиеся на момент прекращения отношений обязательства. При этом следует указать конкретный период, в течение которого это будет осуществлено.
  • Обязательство арендатора вернуть имущество владельцу в установленный срок. Если процесс обратной передачи осуществляется в момент прекращения отношений, то целесообразно приложить к основным документам акт приема-передачи. В нем следует не только описать имущество, но и поставить отметку об отсутствии/наличии претензий.

Заключение договора и факт окончания его действия в первую очередь представляют собой определенные формы возникновения и прекращения обязательств. Основной особенностью в данном случае является то, что зафиксированы эти формы на бумаге. В этой связи существуют достаточно строгие нормы и порядок, в соответствии с которым осуществляется процесс разрыва отношений между сторонами. Существует три способа, посредством которых осуществляется расторжение договора аренды помещения. К ним относят:

Расторжение договора аренды: по соглашению сторон (образец соглашения), досрочное расторжение

В претензии делается ссылка на ранее заключенный договор, описываются нарушения стороны, которые послужили основанием для расторжения данных договоренностей. Документ направляется заказным письмом с уведомлением с описью вложению на юридический адрес лица (в случае, если стороной выступает юридическое лицо) или на адрес места регистрации по паспорту (в случае, если стороной выступает физическое лицо).

Аренда является одним из наиболее востребованных на рынке услуг среди предпринимателей. Поэтому, при его разработке необходимо отнестись с должным вниманием и составить правовой документ «под себя», чтобы при расторжении договора аренды по соглашению сторон или досрочном расторжение договора аренды минимизировать конфликтные ситуации с контрстороной. Давайте разберемся, на какие моменты необходимо заострить внимание при составлении правового документа аренды и при досрочном прекращении правовых отношений. В статье опубликован образец соглашения (уведомления) о расторжении договора аренды.

Ссылка на основную публикацию