Продажа квартиры материнский капитал риски продавца

Продажа квартиры людям с материнским капиталом

Также квартира может оформляться в долевую собственность не сразу после продажи. В таком случае в договоре купли-продажи обязательно указывается, что деньги перечисляются продавцу после предоставления Пенсионному фонду. обязательства об оформлении долевой собственности.

Покупатель подает заявление в отделение Пенсионного фонда по месту жительства, после чего справка выдается ему в течение трех дней. Это стандартная и очень простая процедура. Если владелец сертификата отказывается предоставлять справку, это свидетельствует о недобросовестности или обычной лени. В любом случае, продавец квартиры имеет полное право требовать подтверждения платежеспособности.

Риски продавца при продаже квартиры под материнский капитал

  • Паспорт покупателя, где информация должна совпадать с той, что указывается в договоре.
  • Важно также проверить выписку из пенсионного фонда, где прописана точная сумма, хранящаяся на счету по материнскому капиталу.
  • Наличие свидетельств о рождении детей.
  • Справка о составе семьи должна быть на руках у покупателя.
  • Документ, подтверждающий наличие брачных отношений.
  • Еще один важный документ, без которого не может быть проведена сделка – это договор. В нем должна содержаться вся требуемая государством информация.
  1. Размер средств на счету матери. Известно, что часть материнского капитала можно направить на иные цели, поэтому заявленной суммы, может не хватать на счету.
  2. Риск не получить деньги от покупателя. Для того чтобы избежать проблем с получением денежных средств, рекомендуется прописать все основные нюансы в договоре: количество средств материнского капитала, реквизиты получателя и сроки подачи заявления на запрос средств в ПФР.
  3. Существует риск возникновения вопросов к документам от уполномоченных организаций, поэтому нужно внимательно проверять документацию от покупателя. При оформлении купли-продажи квартиры с участием материнского капитала, специалисты не рекомендуют пользоваться электронной цифровой подписью от сторон сделки. Юристы советуют заключать договор в натуральном виде с участием нотариуса.
Рекомендуем прочесть:  Счётчик воды поверка на дому

Продажа квартиры, купленной с использованием материнского капитала — риски продавца

Право долевой собственности закрепляется за детьми на основании статьи 36 Гражданского Кодекса (ГК) РФ. В пункте 2 закреплено, что продажа недвижимости, купленной ранее с использованием семейного сертификата возможно только по согласованию с органами опеки (попечительский совет).

  • гражданских паспортов обоих родителей или опекуна;
  • письменном согласии ребенка, достигшего 14-тилетия;
  • акты о бракосочетании, разводе и регистрации рождения;
  • свидетельство о праве собственности продаваемой квартиры;
  • документ о праве на владение покупаемой жилплощади.

Особенности продажи квартиры, купленной на материнский капитал

  • гражданских паспортов обоих родителей или опекуна;
  • письменном согласии ребенка, достигшего 14-тилетия;
  • акты о бракосочетании, разводе и регистрации рождения;
  • свидетельство о праве собственности продаваемой квартиры;
  • документ о праве на владение покупаемой жилплощади.
  • обязательства по передачи доли в детскую собственность нотариально оформляет официальный опекун детей (мать, отец или государственный орган);
  • права несовершеннолетних охраняются по средствам ФЗ №51, регламентирующего порядок опеки и попечительства, статьями 28 и 37 ГК Российской Федерации и другими нормативными документами.

Продажа квартиры под материнский капитал: риски продавца и покупателя

Любая семья, решившая воспользоваться господдержкой, должна предоставить в специализированные органы основания для ее получения и только после этого средства могут быть получены на руки, а зачастую переведены на банковский счет лица, оказывающего семье услуги по целевому использованию средств капитала (к примеру, продавцу покупаемой квартиры).

Последняя может быть использована для нескольких целей, одна из которых — улучшение жилищных условий или приобретение нового жилья. Получить средства по материнскому капиталу представляется возможным только после наступления 3-летнего возраста того ребенка, по рождению или усыновлению которого он был выдан.

Риски при продаже квартиры с отсрочкой платежа

  • если жилье соответствует требованиям пенсионного фонда, а именно находится на землях населенных пунктов, пригодно для проживания( не имеет статуса — ветхого или аварийного)
  • если родители оформили нотариальное обязательство выделения долей детям, если дети изначально не будут включены в Договор купли-продажи.
  • если Покупатели подадут заявление в Пенсионный фонд о перечисление денег( как можно быстрее после получения документов из Росреестра, пропишите это условие в договоре)
  • если в Договоре купли-продажи верно указан банковский счет Продавца с полными реквизитами банка, размер средств Материнского капитала до копеек!
  • когда не его имя открывают в банке-кредиторе аккредитив и зачисляют туда средства сразу после подписания договора купли-продажи. Снять деньги с этого счета Продавец может после предъявления своего экземпляра договора купли-продажи с отметкой Росреестра о переводе права.
  • когда денежные средства переводятся ему безналичным путем со ссудного счета Покупателя, причем заявление на перевод оформлено и подписано заемщиком в банке при подписании договора купли-продажи, но без даты. Это заявление используется после предоставления зарегистрированных Росреестром документов от Покупателя
Рекомендуем прочесть:  Лучшие условия по рефинансированию ипотеки

Как договориться продавцу и покупателю? Особенности сделок с материнским капиталом

2. Точные банковские реквизиты продавца. Важно: продавцу надо взять в банке полные реквизиты счета на бланке банка с печатью. И оригинал отдать покупателю. Дело в том, что Пенсионный фонд при подаче заявления о распоряжении материнским капиталом может их запросить как подтверждение и для проверки прописанных в договоре купли-продажи реквизитов.

В ситуации, когда покупатели с материнским капиталом, без ипотеки, соблюдают условия: ребенку более 3 лет, собственностью по договору купли-продажи наделяются все члены семьи, – материнский капитал будет перечислен через 1,5 месяца после подачи заявления в ПФ РФ.

Как купить (продать) квартиру на материнский капитал и избежать уголовной ответственности

В ином случае, возникает ситуация, когда оставшиеся денежные средства за покупку квартиры не могут быть переданы покупателем в силу каких-либо обстоятельств. В то же время Пенсионный фонд РФ и отдел опеки и попечительства не допускают расторжения заключенного договора купли-продажи квартиры в связи с тем, что государственные средства материнского капитала израсходованы и обратно зачислены быть не могут.

В этом случае на продаваемую квартиру с использованием средств материнского капитала будет наложено обременение, которое может быть снято после совместного обращения продавца и покупателей в органы обязательной государственной регистрации (Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии) с заявлением о полном расчете между сторонами.

Ссылка на основную публикацию