При покупке квартиры когда передают деньги

Покупка квартиры: пять самых частых ошибок при передаче денег

Такая процедура таит в себе массу рисков. И самый главный из них – это большая вероятность нарваться на мошенников. Ведь, если вам раньше не показали основные документы, всячески уклоняясь от этого, или продемонстрировали их копии, то здесь не исключены разного рода опасности и подводные камни – например, квартира может находиться под обременением или право собственности на данный объект принадлежит совсем другому лицу. Таким образом, покупателю фактически не оставляют времени на его юридическую проверку.

Передача денег при покупке квартиры – один из самых ответственных, но вместе с тем и рискованных этапов сделки , особенно для покупателя. Ведь это та грань, когда он фактически лишается денег, но пока еще не становится полноправным владельцем квартиры. И именно здесь чаще всего совершаются ошибки. Самые распространенные из них — в обзоре адвоката Олега Сухова (Юридический центр адвоката Олега Сухова).

Рубрика “Расчет при покупке квартиры”

Наивного покупателя, желающего сэкономить на налогах, плате риелтору и нотариусу, оплате банковской ячейки также можно заманить в ловушку с деньгами якобы для заключения сделки, затем оставить без денег и без квартиры. Доказать что-то ему также будет невозможно.

Деньги кладутся на сберкнижку на предъявителя или электронную карту банка, которая передается продавцу одновременно с его подписью под документами. В случае возникновения нюансов плательщик имеет возможность своевременно заблокировать известный ему счет.

Процедура передачи денег при покупке квартиры от А до Я

Банк тщательно проверяет эту информацию. Даже если кто-то из участников потеряет ключ от сейфа это не вызовет проблем, поскольку без проверки документов о сделке банк никого не допустит в свой депозитарий. Если сделка сорвется, то покупатель сможет забрать средства в течение недели.

  1. Излишняя доверчивость одной из сторон и передача всех денег еще до регистрации договора.
  2. Передача крупной суммы аванса с последующим исчезновением продавца.
  3. Сознательное занижение суммы договора, чтобы сэкономить на налогах и других расходах. Передача остатка наличными иногда сопровождается проблемами (отказом покупателя или задержкой без причины).
  4. Допуск к банковской ячейке посторонних лиц.
  5. Передача всей суммы средств по договору ДДУ недобросовестному застройщику.
Рекомендуем прочесть:  Ипотека без первоначального взноса 2019 уфа

Способы передачи денег от покупателя продавцу: какой из них безопаснее

  • уклонения какой-то из сторон (неявки в Регистрационную палату и отсутствии доверенности на право представлять интересы);
  • наличия заявления на приостановку или полный отказ от регистрации сделки;
  • ошибок и нарушений, выявленных в документах, неполнота поданного пакета (здесь задержка инициируется государственным органом). О том, как выполнить проверку чистоты квартиры — подробнее тут.
  • срок аренды — от 1-2 мес. (подневной и понедельной аренды банки обычно не предлагают);
  • оплата зависит от объёма ячейки (в куб. см.), ориентир — 1200-3000 руб./мес.;
  • дополнительно можно заказать услугу пересчёта и проверки подлинности банкнот квалифицированными сотрудниками банка (кассирами). После проверочных манипуляций в присутствии всех заинтересованных сторон, деньги кладутся в пакет и опечатываются.

Способы передачи денег при сделках с недвижимостью: риски, советы по безопасности

Как видно, при продаже квартиры через банковскую ячейку риски продавца все-таки существуют. Чтобы их минимизировать, следует доверять деньги солидному банку с системой охраны и видеонаблюдения, чтобы в случае обмана иметь возможность доказать мошенничество.

  • отсутствие необходимости в расписке и споров о том, у кого будет храниться ключ от зарезервированного сейфа;
  • прозрачные, контролируемые нотариусом взаиморасчеты;
  • отсутствие проблем получения средств из-за технических сбоев или банкротства банка;
  • возможность провести сделку и оформить закладку денег в одном месте;
  • доступная стоимость услуги.

Жилищный Консультант

Несмотря на безопасность и прозрачность метода, имеются существенные минусы. Во-первых, расходы на аренду ячейки несет покупатель. Во-вторых, банк не может пересчитать деньги при передаче, более того, не несет ответственности, если продавец обнаружит недостачу, в том числе злонамеренно.

Ипотека, в том числе на вторичном рынке, сейчас занимает до 16% от числа сделок по недвижимости. Безопасность в данном случае контролируется и гарантируется банком, который присутствует на каждом этапе сделки и лишь по ее завершении перечисляет средства продавцу.

Подстели соломки: как безопасно передать деньги при покупке недвижимости

Последнее — тоже слабое место, причем пострадать могут как покупатели, так и продавцы. Судите сами, все происходит так: покупатель закладывает в ячейку деньги для продавца, и забрать их продавец может только в соответствии с условиями договора, где они детально прописаны. Чаще всего указываются конкретные сроки и документы, которые продавец должен предъявить, чтобы получить доступ к сейфу. То есть продавец предъявляет документы, подтверждающие, что квартира действительно продана, и может забрать деньги. Если в течение оговоренного в договоре срока продавец этого не делает, деньги из ячейки может обратно забрать покупатель.

Однако с 1 января 2015 года появилась возможность использования депозита нотариуса не только как способа расчетов между кредитором и должником, но и при сделках с недвижимостью. Депозит нотариуса это полноценный, современный и удобный инструмент для расчетов по сделкам, который обеспечивает безопасность и сторон сделки, и самих расчетов.

Рекомендуем прочесть:  Регистрация в квартире с долевой собственностью

Как происходит расчет при покупке квартиры

Самым опасным способом передачи денег при покупке квартиры считается наличный расчет. Сделка купли-продажи изначально предполагает большую сумму денежных средств, которую необходимо доставить продавцу. Процедура достаточно рискованная, никто не застрахован от нападений или ограблений. Для продавца ситуация также выглядит не лучшим образом, существует высокий риск получить за квартиру фальшивые денежные средства.

Одним из самых лучших вариантов получения денег при продаже квартиры является наличный расчет с использованием банковской ячейки. Финансовые средства передаются продавцу строго после оформления и подписания всех документов путем перевода на банковский счет или ячейку продавца.

Передача денег в рамках сделок купли-продажи

  1. Нет необходимости пересчитывать средства, проверять их на подлинность.
  2. Риски потерять средства сведены к нулю.
  3. Стоимость аккредитива при всем удобстве сопоставима с арендой ячейки.
  4. Банк обладает безусловным обязательством вернуть деньги на счет покупателя.
  5. Банк при необоснованном переводе денег обладает имущественной ответственностью и обязан возместить убытки.
  6. Продавец гарантированно получит деньги при успешном завершении сделки, покупатель – вернет свои средства при ее срыве.
  • ответственность за пересчет купюр и проверку их на подлинность перекладывается на продавца, банк снимает с себя ответственность за это (в договоре на аренду сумма не фигурирует);
  • финансовая организация не обязана проверять документы, открывающие доступ к ячейке, на подлинность;
  • перевозка такой крупной суммы наличных к банку весьма рискованна;
  • банк может лишиться лицензии, что приведет к потере денег.

Как происходит передача денег при покупке квартиры: пошаговая инструкция и образец договора купли-продажи жилья

  1. На первом этапе покупатель должен арендовать такую ячейку.
  2. Далее деньги в нее кладутся только в присутствии продавца, их подлинность проверяет банковский сотрудник.
  3. Подписывается договор, в нем определяются сроки хранения, сумма, перечень лиц, которые могут забрать деньги и при предъявлении каких конкретно документов.

Ниже указываются реквизиты документа, на основе которого у текущего владельца возникло право собственности. Если остались лица с возможностью и дальше пользоваться недвижимостью, следует указать их в данном разделе.

  • Еще один обязательный пункт договора касается цены и порядка расчетов. Следует вписать цену квартиры, отметить, что стороны согласовали стоимость и она является окончательной.
  • Для определения наличного расчета используется формулировка: «Оплата по договору осуществляется собственными средствами покупателя». После этого в договоре уточняется, когда именно и каким образом произойдет расчет – до регистрации права собственности, после регистрации, при помощи аккредитива или из рук в руки.
    • Скачать бланк договора купли-продажи квартиры за наличный расчет
    • Скачать бланк договора купли-продажи квартиры с использованием банковской ячейки
    • Скачать бланк договора купли-продажи квартиры по аккеридитиву
    • Скачать образец договора купли-продажи квартиры по аккеридитиву
    Ссылка на основную публикацию