Образец брачный договор при ипотеке

Брачный договор при ипотеке

Часто практикуется преподнесение в виде подарка молодоженам ключей от квартиры. В таком случае оформляется квартира на одного из супругов, а вот уже ипотеку погашают они совместно. Брачный договор на ипотечную квартиру поможет урегулировать вопрос права собственности на жилплощадь. Бывают противоположные случаи. Квартира приобретается в браке, когда:

Образец брачного договора для ипотеки и особенности составления

Если заемщиком и созаемщиком являются муж и жена, то банк может настоять на составлении ими брачного контракта. Этот документ проясняет картину финансовых и имущественных отношений семейной пары. Из договора кредитору будет понятно, кто будет платить первый взнос, на кого будет записана квартира при покупке в ипотеку, кто будет вносить платежи, как поделится недвижимость в случае развода.

Брачный контракт для ипотеки

  1. Как будет вноситься первый взнос. Важно предусмотреть, кто и в каких долях его вносит.
  2. Как будут совершаться регулярные платежи по кредиту. Здесь можно разделить суммы на погашение основного долга и процентов, прописать ежемесячное внесение в конкретных суммах, процентах, долях.
  3. Как будут производиться оплаты по коммунальным платежам.
  4. Кто делает ремонт и содержит жилье.
  5. На ком лежит ответственность за страховку.
  6. Кому фактически будет принадлежать квартира. К примеру, только одному супругу полностью или в оговоренных долях.
  7. Можно ли будет при разводе выплатить все затраченные суммы на ипотеку ранее и забрать недвижимость себе.
  8. Как будет происходить перераспределение квадратуры, если появятся дети.
Рекомендуем прочесть:  Возражение на судебный приказ скачать образец

Брачный договор при ипотеке

Наиболее простым вариантом станет договоренность супругов в вопросе раздела жилой площади, приобретенной в рамках ипотечного кредита. Однако существует более простой способ решить вопрос, кто станет владельцем квартиры – достаточно заранее составить контракт на данную квартиру перед оформлением ипотечного кредита или составить брачный договор после ипотеки.

Брачный договор на ипотечную квартиру

  • Закон федерального уровня «Об ипотеке» плюс 23 гл. ГК регулируют залог под долговые обязательства;
  • Гл. 9 СК определяет перечень имущественных супружеских обязательств;
  • Гл. 8 СК и отдельные положения из ГК (двухсторонние сделки и договора) регулируют порядок оформления и условия брачного контракта.

Брачный договор при ипотеке

Также обязателен брачный договор при покупке квартиры в ипотеку, ведь имущество, приобретенное в браке, будет принадлежать супругам в равной степени. То, что на момент подписания соглашения с банком нет претензий на собственность второго супруга, никак не гарантирует, что при разводе все так и останется. Если же пара не хочет полностью регулировать свои финансовые отношения контрактом, она может оформить брачный договор ипотеки при разводе.

Составление брачного договора на ипотечную квартиру

Определенного образца брачного договора для ипотеки нет. В нотариальной конторе должна быть форма стандартного соглашения. Если по каким-то причинам он не устраивает супружескую чету, то проект документа составляет юрист, согласно пожеланиям и условий клиентов.

Как заключить брачный контракт при ипотеке и зачем это делать

  1. Кто из сторон соглашения, и в каком размере будет вносить первоначальный взнос.
  2. Кто из сторон контракта и в каком размере будет вносить регулярные платежи.
  3. Кто будет являться владельцем недвижимости, приобретенной в ипотеку, после завершения выплат.
  4. Может ли супруг или супруга рассчитывать на компенсацию от другой стороны в случае развода.
  5. Как изменятся условия договора в случае рождения ребенка.
Рекомендуем прочесть:  Судебный пристав что делает

Правила составления брачного договора при наличии ипотечной квартиры

Если договора нет, то распространенной является практика, что супругам присуждается по ¼ жилья при условии, что детей двое. Если же их больше, то соответственно всем членам семьи в равных долях. Если бывшие супруги не могут договориться о разделе оставшейся части, она делится в соответствии с личными финансовыми вложениями.

Брачный договор (контракт) для ипотеки или на квартиру, купленную в браке: как составить, образец

Предоставление брачного контракта в банк не является обязательным. Но желательно извещать кредитора о наличии заключенного супругами соглашения. Особенно, если оно подписывается после заключения кредитного договора и меняет объем обязательств супругов по сделке.

Ссылка на основную публикацию