Как осуществляется продажа квартиры

Этапы сделки купли-продажи квартиры

Конечно, не каждый день приходится покупать квартиры, поэтому, когда перед вами встаёт вопрос о приобретении жилья, появляется большое количество вопросов, которые касаются юридической части сделки с недвижимостью. Конечно, же и покупатель, и продавец должны иметь представление об основных этапах сделки, даже при том условии, что эта операция будет доверена профессионалам высокого уровня. В этой статье мы пошагово опишем все этапы проведения сделки купли-продажи квартиры на рынке вторичного жилья.

Аванс за квартиру Вы можете внести в том случае, если между продавцом и покупателем достигнуты все предварительные договорённости. Основные условия предстоящей сделки купли-продажи недвижимости, а так же внесение аванса обязательно необходимо зафиксировать в предварительном договоре.

Пошаговая инструкция по продаже недвижимости

  • ФИО продавца и покупателя, паспортные сведения;
  • информация о предмете соглашения – описание квартиры (точный адрес, этаж, площадь, количество комнат);
  • права и обязанности каждого участника правоотношений, для продавца – передача квартиры, для покупателя – оплата жилой площади в указанный срок и в предусмотренном объеме;
  • последствия невыполнения условий договора;
  • подписи участников правоотношений, дата составления документа.
  1. Определение основных параметров продажи квартиры (стоимость, условия и т.д.), дача объявлений в газеты, журналы, размещение информации на сайтах.
  2. Показ квартиры потенциальным покупателям – важно указать на достоинства приобретения именно вашей жилой площади.
  3. Беседа с покупателями, в ходе которой обсуждаются основные вопросы и детали сделки.
  4. Сбор документов.
  5. Составление предварительного соглашения (если это необходимо).
  6. Оформление основного договора, обсуждение его пунктов.
  7. Подписание соглашения, регистрация права собственности.
  8. Передача денег и ключей от недвижимости – взаимный расчет.

Продажа квартиры в ипотеке: разбираем схему по инструкции

Дело в том, что узнав об осуществлении сделки купли-продажи, банк в любой момент может наложить запрет на ее осуществление. Пункт договора ипотеки обязывает ставить в известность залогодержателя о намерениях относительно залога. Именно на этом основании банк будет настаивать на недопущении продажи квартиры. Даже сам факт того, что действие продавца идут в нарушение действующего соглашения, вызовут массу подозрений не только со стороны залогодержателя, но и со стороны покупателя.

При обращении в банк, нужно мотивировать свою просьбу. Обращение нужно оформить письменно, поэтому укажите причину, по которой вам нужно погасить долг перед залогодержателем досрочно. Это могут быть изменившиеся условия, увольнение, болезнь, при которых стало сложно выполнять свои ежемесячные обязательства по кредиту. Переезд на другое место жительства может быть причиной досрочного погашения кредита.

Схема проведения сделки купли-продажи квартиры

1) Проверить, все ли документы на квартиру у Вас имеются для совершения сделки. Это- свидетельство о праве на собственность и документы, на основании которых эта собственность была приобретена ( это- договор купли-продажи, инвестиционный контракт, договор дарения, свидетельство о вступлении в наследство, брачный договор и пр.)

Рекомендуем прочесть:  Пенсия для инвалидов 2 группы

В случае осуществления расчетов по аккредитиву, Покупатель направляет деньги из банка – эмитента ( в котором у него открыт счет и находятся деньги) и в банк – исполнитель – Ваш банк. После регистрации сделки и при предъявлении документов, определенных Вами и покупателем, банк выдает деньги.

Особенности приобретения жилья по ДДУ супругами

Еще один вопрос, волнующий многих дольщиков: как производится регистрация супруга в долевой собственности в квартире, приобретенной по ДДУ? По закону владелец может прописать на жилплощди, в которой ему принадлежит определенная часть, члена своей семьи, если на это дадут разрешение другие ее собственники.

В каждой семье наступает момент, когда приходится задумываться о приобретении жилья. Это серьезный шаг для любого человека, а когда в качестве покупателей выступает семейная пара, то необходимо также задаться вопросом, как производить оформление квартиры. Это особенно важно, когда предполагается участие в долгосрочном проекте, таком как долевое строительство, поскольку с момента оплаты, и до получения квартиры проходит несколько лет. К этому времени семья может уже распасться, и встанет вопрос о разделении жилплощади. По общепринятому правилу, установленному СК, все вещи, купленные в период совместной жизни, являются общей собственностью супругов, независимо от того, кем из них они были приобретены. Однако, если производилась покупка квартиры в долевую собственность супругами, то действуют иные правила.

Как осуществляется выкуп долей в квартире у родственников

Отказ от приобретения долевой собственности, поданный гражданином с правом преимущественной покупки, или отказ от приобретения доли в течение 30 дней означают, что продавец имеет все основания для продажи имущественных прав посторонним лицам, не наделенным правом преимущественного приобретения доли в квартире.

Банки часто сомневаются в целевом назначении кредита, выданного лицу для покупки доли на жилье у родственника. Это происходит ввиду того, что недобросовестные заемщики могут тратить кредитные средства на свои личные нужды. Они заключают с членом семьи фиктивную сделку о продаже доли, приобретая имущественные права на жилое помещение бесплатно, а заемные средства используют на иные цели, не связанные с приобретением недвижимости.

Продажа квартир в строящихся домах: основные схемы и риски

В первом случае происходит передача права требования по договору от одного лица к другому. Во втором случае лицо, желающее переуступить свое право, обращается с заявлением в строительную компанию с указанием, кому именно переуступает права на строящийся объект.

В отличие от переоформления договора с застройщиком лицо, переуступающее право требования, избегает санкций, связанных с расторжением соглашения долевого участия. Таким образом, дольщик может вернуть все свои средства, а также получить доход.

Рекомендуем прочесть:  Налоговый вычет за путевку в санаторий

Как осуществляется купля продажа квартиры

Свыше 95% сделок с жильем проходит с использованием наличных денег. Плюсов у такого способа немало как для продавца, так и для покупателя. Продавец квартиры видит реальные деньги, имеет возможность их потрогать, проверить и пересчитать. Кроме того, если сделка проходит с занижением стоимости квартиры в договоре купли-продажи, то при расчете наличными нигде не «засветится», какую сумму истинно получил продавец.

Большинство людей сейчас становятся собственниками новой квартиры, подписывая договор купли-продажи. Несмотря на довольно обширную законодательную базу, регулирующую этот процесс, остается множество лазеек для мошенничества, поэтому и продавая, и покупая квартиру, надо быть предельно внимательным.

Как осуществляется купля продажа квартиры

Когда собран полный пакет документов, срок действия которых не истек, найден покупатель квартиры и оговорены условия сделки, наступает пора подписывать договор купли-продажи. Сложившаяся на рынке практика такова, что подписанию данного документа предшествует внесение задатка (или аванса), которым потенциальный покупатель фактически бронирует свое будущее приобретение. Задаток (аванс) может даже предшествовать сбору необходимых для проведения сделки документов.

Приобретая или продавая жильё вы непосредственно столкнетесь с документальной стороной сделки. Грамотно оформленная сделка – залог вашей безопасности и права собственности на приобретаемое жильё. Но стоит упомянуть, что вероятность быть обманутым и потерять и деньги, и жильё – вполне возможный исход дела.

Как осуществить продажу и покупку квартиры

Поиски подходящего для покупки объекта недвижимости потенциальные покупатели обычно перекладывают на плечи частных маклеров, при этом подвергая себя риску. В услугах таких частных агентов привлекает только одно – низкая оплата их услуг. Риэлторсские фирмы и агентства недвижимости берут за свои услуги гораздо больший процент от сделки. Крупные агентства и фирмы, как правило, содержат в своем штате юриста, свободно ориентирующегося в законах и поправках к ним, поэтому их нельзя даже сравнивать с обычными маклерами-одиночками. Компетентность маклера проверить просто при встрече нельзя, но при заключении сделки могут возникнуть серьезные проблемы. Причем, ели трудности возникнут во время заключения сделки – это еще пол беды, но если проблемы появятся уже после того, как вы купите квартиру, вы можете потерять и деньги, уплаченные за жилье, и саму недвижимость. Например, только после покупки квартиры вы можете выяснить, она была приватизирована первыми хозяевами с явными нарушениями закона.

Что касается продажи квартиры, то эта процедура довольно простая, чего не скажешь о покупке. При выполнении данного рода сделки необходимо удостовериться в «чистоте» оформляемых документов. Если вы продаете квартиру самостоятельно, обновите документы на нее. По истечении пятилетнего срока годности технического паспорта следует обратиться в бюро инвентаризации для его замены. Также важен документ о государственной регистрации права на жилплощадь, получаемый в государственной регистрационной службе. Потребуется справка о том, что все зарегистрированные в квартире лица выписаны. Для осуществления продажи квартиры требуется согласие всех собственников.

Ссылка на основную публикацию