Этапы согласования перепланировки квартиры

Этапы согласования перепланировки квартиры

Вся сложность состоит в том, что МВК в полном праве затребовать у вас практически любой документ, который может показаться необходимым членам комиссии. На практике это означает, что вполне может возникнуть необходимость в согласовании работ энергетиками или же газовиками (если квартира подключена к газу). Кроме этого, нормальной является такая практика, когда комиссия требует предоставить в письменном виде документы, которые отражают согласие всех ваших соседей на перепланировку квартиры. Итогом такого самостоятельного согласования перепланировки станет тяжба длительностью не меньше года. И это совсем не предел.

Третий и самый удобный способ согласования перепланировки — это обращение к специалистам в этой области. Это позволит вам избежать всех вышеперечисленных проблем. Разумеется, это будет так, если вы обратитесь действительно к профессионалам, которые специализируются на согласовании перепланировок.

Как узаконить перепланировку в Москве

Дело в том, что перепланировка в жилом доме затрагивает интересы не только самого владельца квартиры, но и других жильцов. И при проведении ремонтно-строительных работ по перепланировке необходимо сначала получить разрешение . Если же необходимо узаконить уже сделанную перепланировку, нужно заказать техническое заключение о допустимости выполненных работ и обратиться в Жилинспекцию для оформления Акта о завершенном переустройстве. Ведь рано или поздно все равно придется узаконить перепланировку квартиры или приводить помещение в первоначальное состояние.

При желании, вырезать проем в несущей стене, необходимо обязательно сначала провести техническое обследование дома или его части и произвести расчеты, на их основании разработать схему укрепления, которая включается в полный проект перепланировки квартиры, затем осуществить согласование перепланировки квартиры, получить разрешение властей, и только потом приступать к работам. Если нужно узаконить сделанную перепланировку, то потребуется вскрыть все отделочные слои проема, чтобы инженер мог зафиксировать состояние несущих конструкций, посмотреть существует ли усиление. Конечно же, любой владелец не захочет вскрывать стены для осмотра по выполненному ремонту, но если нужно получить разрешение то, скорее всего, придется.

Самостоятельно согласовать перепланировку, представляем Вам Алгоритм и все этапы согласования препланировки

  • 3.1. Подать заявление на оформление Акта о завершенном переустройстве в МФЦ р-она.
  • 3.2. Подписать Акт у строителей имеющих СРО.
  • 3.3. Подписать Акт у Проектировщиков. Акты скрытых работ по гидроизоляции пола в с/у и устройству полов в комнатах подписываются во время проведения ремонтно-строительных работ.
  • 3.4. Подписать Акт у Инспектора Жилищной Инспекции.
    Инспектор выйдет на квартиру для осмотра на предмет соответствия фактически сделанной перепланировки и согласованного Проекта перепланировки.
  • 3.5. Получить утвержденный Акт о завершенном переустройстве с подписью и печатью начальника Жилищной Инспекции в МФЦ р-на.

Работы, связанные с демонтажем ненесущих конструкций (перегородок), которые не приводят к увеличению жилой площади, не отражаются на конструктивных особенностях здания и не затрагивают безопасности здоровья и имущества граждан, выполняются без проекта, с обязательным уведомлением Жилищной инспекции. Например: объединение ванной и туалета, без изменения площади.

Согласовать перепланировку квартиры

Как правило, выдача ТП (технического паспорта) и регистрационного удостоверения происходит после выполнения всех этих процедур. Обычно на все этапы согласования, независимо от того, что необходимо: перепланировка однокомнатной квартиры, 2-х комнатной или однокомнатной в двухкомнатную — на согласование каждого этапа уходит от 1,5 месяцев до 3-х.

Как видно, согласование перепланировки квартиры — процесс достаточно длительный и трудоемкий. Доверив его специалистам, Вы получите отличный результат за приемлемые сроки! У нас данный процесс хорошо налажен, поэтому при необходимости перепланировки квартиры в Минске или Минском районе Вы можете обратиться к нашим профессионалам.

Рекомендуем прочесть:  Срок диагностики по гарантии

Процедура перепланировки квартиры в 2019 году: что можно и чего нельзя

  • Составление проекта, если речь идёт о сложных работах, или эскиза для упрощённой схемы предстоящих мероприятий. Эскиз оформляется на перепланировку, которая не затрагивает несущие конструкции. Сформировать его можно самостоятельно. Проект — технически более сложный документ. В него включаются расчёты, доказывающие, что при затрагивании опорных стен, общая нагрузка не нарушается. К его составлению привлекаются профессионалы, имеющие специальную лицензию на этот вид работ. Найти таких можно, обратившись в БТИ. Стоимость проекта зависит от количества вносимых изменений и варьируется от 4 000 до 12 000 рублей. Требуется согласование этого документа в Роспотребнадзоре, Жилищной и Пожарной инспекции.
  • Передача на рассмотрение всей документации. Владелец квартиры передаёт собранные бумаги в МФЦ, где он получает расписку с указанием даты оформления и перечня принятых документов. Дело рассматривается в Жилищной инспекции около месяца.
  • Выдача разрешения. Одновременно с разрешением на перепланировку собственник квартиры получает журнал работ, в котором фиксируются все действия, связанные с ремонтом.
  • Ремонтные работы. Намеченные мероприятия проводятся в строгом соответствии с проектом.
  • Оформление акта о выполненных работах. После окончания ремонта составляется акт о завершении перепланировки приёмочной комиссией Жилищной инспекции.
  • Переоформление документов. На основании полученного акта владелец помещения обращается в Росреестр со всеми бумагами на жильё, где заполняется заявление о внесении изменений в технические и кадастровые документы квартиры. Переоформление недвижимости происходит в течение 5–7 дней. Размер госпошлины за получение технического паспорта составит 800 рублей. Кадастровый паспорт обойдётся собственнику квартиры в 200 рублей.
  • При приобретении квартиры с перепланировкой следует понять, проводилась она на законном основании или была сделана самовольно. Для этого проводится экспертиза, которую заказывают в БТИ. Если выяснится, что оформление документов на ремонтные работы сделано не было, то лучше отказаться от такого приобретения. Иначе придётся затратить много сил, времени и денег, чтобы узаконить уже имеющиеся переделки квартиры.

    Как самостоятельно согласовать перепланировку

    • заявление на осуществление перепланировки;
    • официальное согласие всех собственников и лиц, проживающих в данном жилом помещении;
    • техническая документация БТИ;
    • ксерокопия документов, устанавливающих право пользования жилым помещением – в некоторых случаях может потребоваться копия договора социального найма, если недвижимое имущество находится в собственности местного муниципалитета.

    Ситуации с незаконными перепланировками могут остаться незамеченными некоторое время, но могут обнаружиться при осуществлении сделок, связанных с куплей-продажей или с предоставлением в аренду данной недвижимости. В любом случае, в соответствии с поэтажным планом, любые несогласованные работы будут выявлены, а на самого собственника будут наложены штрафные санкции.

    Согласование перепланировки квартир и нежилых помещений

    Тем, кто сталкивался с подобной проблемой, хорошо известно, что самый сложный этап в перепланировке квартир и нежилых помещений — согласование вносимых изменений в соответствующих инстанциях. Необходимо не только знать, куда обращаться и какие документы предоставлять, но и потратить при этом немало времени и нервов.

    Любые операции с недвижимостью — продажа, покупка, дарение, получение в наследство — проводятся с предоставлением кадастрового паспорта. Однако, если нарушен порядок оформления перепланировки квартиры или нежилых помещений, осуществить операцию не удастся: государственная регистрация невозможна в случае несоответствия фактического состояния объекта кадастровому паспорту. К тому же выявление несанкционированной перепланировки грозит ее устроителям применением различных санкций от уплаты штрафа до лишения собственности по решению суда. А это означает, что порядок согласования перепланировки квартиры должен неукоснительно соблюдаться. Для этого необходимо либо привести квартиру или нежилое помещение в фактическое соответствие с кадастровым паспортом, либо узаконить внесенные в планировку изменения.

    Рекомендуем прочесть:  Оценка здания для оспаривания кадастровой стоимости

    Перепланировка квартиры (что нужно знать)

    Итак, для проведения перепланировки необходимо получить исходно-разрешительную документацию. Хорошо описывается перепланировка помещений на сайте профессионалов , так что не нужно лениться, нужно информационно подготовиться к ответственному делу. Есть, конечно, вариант сделать перепланировку без согласования со всеми необходимыми инстанциями. Но это вариант весьма недальновидный. Сэкономите на регистрации – выльется вам это в конфликт с соседями, жилищно-коммунальным хозяйством и госструктурами. Кроме того, «перестроенную» без согласования квартиру вы уже не сможете ни продать, ни обменять, ни вообще заключить какую-либо сделку. Без согласования трудно будет не допустить нарушений строительных норм и правил, требований санитарии и противопожарной безопасности, что может негативным образом повлиять на техническое состояние жилого дома. Итог такой самодеятельности – штрафные санкции вплоть до опечатывания квартиры. Вот тогда-то придется заплатить гораздо больше, чем вы сэкономили на регистрации.
    Именно поэтому преображать интерьер лучше, не нарушая при этом действующего законодательства.

    1. Получить план квартиры и сообщение о нарушении с описанием перепланировки.
    2. Предоставить документы в УЖКХ — получить разрешение.
    3. Получить разрешение Дирекции заказчика при необходимости.
    4. Составить техническое заключение при необходимости.
    5. Взять выписку из домовой книги и написать заявление на согласование перепланировки всем собственникам и прописанным в данной квартире.
    6. Получить согласие соседей при необходимости.
    7. Сдать полученный пакет документов в отдел архитектуры администрации данного района.
    8. Полученный приказ Администрации зарегистрировать в БТИ.

    Согласование перепланировки квартиры

    • изменение стен, местоположения дверей или площади жилья;
    • совмещение ванной и туалета, комнат, лоджий, объединение нескольких квартир в одну;
    • установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования;
    • установку встроенного шкафа на всю высоту стены.

    В случае, если жилищная инспекция узнает о самовольной перепланировке, штраф – наименьшее, что Вам грозит. Вы должны будете узаконить перепланировку в установленные жилищной инспекцией сроки или вернуть квартиру в первоначальный вид. Если Вы будете игнорировать предписания госоргана, к Вам могут применить различные рычаги давления – например, ограничить выезд за границу. Впоследствии дело будет передано в суд. Злостные нарушители могут таким образом лишиться квартиры – подобные прецеденты уже имели место.

    Этапы согласования перепланировки квартиры

    Решив, какой облик примет Ваше жилье после перепланировки, необходимо обратиться в любую строительную компанию Москвы, у которой есть лицензия на изготовление проектов. Подобную работу можно доверить как частным, так и государственным организациям. Если Вы предоставите план своего жилья, специалист сможет дать Вам консультацию о возможности реализации задуманного проекта на месте. Однако лучшим вариантом станет посещение объекта перепланировки. После того, как будет принято устное решение, необходимо заказать изготовление проекта перепланировки. Обратите внимание, что услуга изготовления проекта перепланировки квартиры является платной. Стоимость выполнения подобных работ, как известно, зависит от их сложности, а также от компании, которая взялась за реализацию проекта.

    Термином «перепланировка квартиры» называют любые изменения в конструкции жилья. В число таких изменений входит снос, возведение, передвижение и изменение стен, например, вырезка арок. Перепланировка – это сложная процедура, которая будет безопасной только в том случае, если ее контролем будут заниматься специалисты. Прежде, чем проводить перепланировку, необходимо проконсультироваться со специалистами, которые смогут определить последствия такой работы. Дело в том, что снос или передвижение определенной стены в квартире может стать причиной разрушения всего дома. Таким образом, из-за нежелания согласовать перепланировку с архитекторами, Вы можете подвергнуть риску жизни всех своих соседей, а не только собственной семьи.

    Ссылка на основную публикацию