Возврат денег за купленную квартиру

Как получить 13 процентов с покупки квартиры? Возврат 13% с покупки квартиры

Важно помнить: если стоимость квартиры ниже 2 млн руб., то покупатель вправе использовать остаток в будущих приобретениях объектов недвижимости. Подобное правило распространяется на покупку имущества с начала 2014 года. Ранее алгоритм расчета применялся по другим правилам: получить вычет можно было только за одно приобретение (даже если стоимость жилья была существенно ниже 2 млн руб.), а по вычету за ипотечный кредит ограничения не устанавливались.

Вернуть 13% с покупки квартиры можно и через работодателя. В этом случае, предоставив документы в налоговую инспекцию и получив разрешение, налогоплательщик обращается к работодателю, который на этом основании дает распоряжение не удерживать подоходный налог с работника с месяца получения подтверждения до конца текущего года. Право на вычет в следующем году подтверждают снова.

Срок возврата подоходного налога при покупке квартиры

  • Проверьте правильность оформления документов.
  • Подайте декларацию 3-НДФЛ в январе или более поздний срок.
  • 3 месяца дается налоговой инспекции, чтобы проверить и утвердить сумму имущественного вычета.
  • Не дожидаясь уведомлений по почте, сходите в налоговую инспекцию и напишите заявление на перечисление суммы налога на Ваш банковский счет, если не отдали заявление на возврат сразу при подаче налоговой декларации.
  • Согласно п.7 ст.220 НК РФ проверять Ваше право на получение налогового вычета при покупке квартиры ИФНС будет в течение 3 месяцев со дня подачи документов, это называется камеральная проверка.
  • Если ошибок и разногласий не обнаружено, казначейство перечислит Вам деньги на карту или банковский счет в течение 30 дней с момента подачи заявления.

Как вернуть часть подоходного налога (налоговый вычет) при покупке квартиры

  • что представляет собой налоговый вычет;
  • какой максимальный процент от уплаченного НДФЛ можно вернуть;
  • через сколько времени по закону можно вернуть часть денег за купленную квартиру;
  • как по закону происходит возврат средств после покупки жилья;
  • куда необходимо обратиться, чтобы воспользоваться правом получения налогового вычета;
  • сколько составляет максимальный и минимальный лимит возврата части подоходного налога;
  • какие документы необходимо подготовить, если квартиру приобретали в ипотеку;
  • можно ли осуществить возврат средств по месту трудоустройства, не обращаясь в налоговую инспекцию;
  • в какие сроки производится возврат денег;
  • какое документальное обеспечение необходимо подготовить, если квартиру брали без кредитных обязательств;
  • можно ли осуществить возврат части подоходного налога после покупки квартиры с участием средств материнского капитала или иной государственной поддержки.

Право на возврат подоходного налога в 13-ти процентном отношении от стоимости покупаемой квартиры (но не более 260 тысяч рублей) возникает после полного расчета за жилую площадь. То есть, если вы покупаете жилье из своих средств, значит, можете подавать заявление в начале следующего года после передачи продавцу полной суммы. Если вы покупаете квартиру используя ипотеку, то сможете сделать тоже самое после полного погашения кредита в банке. При этом у вас уже должен быть готов документ, подтверждающий, что вы собственник. Подобным документом будет являться:

Рекомендуем прочесть:  Узнать налог на квартиру по адресу москва

С какой суммы можно получить налоговый вычет и какая максимальная сумма возврата подоходного налога при покупке квартиры

Пример 1. Ярославцев Д.В. в 2012 г. заключил договор с застройщиком. В 2013 г. он подписал акт передачи квартиры. В 2019 г. гражданин донес все документы до органа по регистрации и получил выписку из ЕГРП. По правилам какого года Ярославцев Д.В. может рассчитывать на вычет?

Окончательный документ собственник получил после 2014 года, однако поскольку речь идет о новостройке, право возникло уже на момент подписания передаточного акта. Значит, сумма компенсации должна быть рассчитана по старым правилам, и Ярославцев вернет 13% от понесенных расходов единственный раз, даже если эта величина не достигнет предельного размера.

Как осуществить возврат подоходного налога при покупке квартиры

Право получить возврат налога возникает у гражданина в момент получения свидетельства о госрегистрации права собственности на квартиру. Если сам договор купли-продажи жилья вы получили в декабре 2013 года, но «розовое» свидетельство вам дали в январе 2014, то и рассчитывать суммы вычета надо по правилам 2014 года.

  • если вы купили квартиру в 2013 году и ранее, то вернуть подоходный налог с затрат на проценты вы можете один раз в жизни. При этом сумма процентов не ограничена – купили квартиру за 10 млн. руб., а еще 5 млн. руб. уплатили банку? Тогда возврат подоходного налога будет равен 260 тыс. руб. со стоимости самой квартиры и еще 650 тыс. руб. (13% от 5 млн.) с уплаченных процентов;
  • по жилью, купленному после окончания 2013 года правила уже не такие выгодные – вычет по процентам по-прежнему дается один раз в жизни и размер его ограничен – не более 3 млн. руб. То есть вернуть вы можете НДФЛ максимум 390 тыс. руб. И учтите – если вы не смогли использовать весь вычет сразу, то остаток его перенести на иную покупку нельзя.

Возврат налога при покупке жилья

Если вы планируете получить возврат с переплаченных процентов по кредиту, то дополнительно к этому перечню документов нужно предоставить кредитный договор и справку из банка о выплаченных процентах. Документы на вычет на проценты по кредиту надо подавать либо после основного заявления, либо одновременно с ним (раньше — нельзя).

Василий купил квартиру за 1 млн рублей наличными и получил возврат в размере 130 тысяч рублей. Через несколько лет он приобрел еще одну квартиру в ипотеку за 5 млн рублей. Василий может еще раз получить вычет с оставшегося 1 млн рублей за покупку, то есть еще 130 тысяч рублей. Кроме того, он может получить возврат подоходного налога в размере 13% от уплаченных процентов по ипотеке за год (но в сумме не более чем с 3 млн рублей).

Возврат подоходного налога (13 процентов) при покупке квартиры (жилья)

  • Графа 010 (сумма годового дохода) — размер дохода за год, за который планируется вернуть налог (в рассматриваемом примере — 480 000 руб.);
  • В графах 030 и 040 указывается значение, аналогичное проставленному в графе 010.
  • В графах 080 и 140 указывается сумма вычета (в примере — 62 400 руб.).

Возможность уменьшить размер подоходного налога на 13% от величины процентов, фактически уплаченных по целевым займам на покупку квартиры, предусмотрена ст. 220 НК «Имущественные налоговые вычеты» (подп. 4 п. 1). Если величина процентов налогового периода превышает сумму дохода, то остаток невозмещенных процентов по ипотеке переносится на будущий год. Перенос остатка невозмещенных процентов по ипотеке для целей расчета НДФЛ производится до полного их возмещения и окончания действия договора ипотеки.

Как вернуть деньги за квартиру

Граждане, купив недвижимость за наличные средства или по ипотеке, согласно налоговому кодексу РФ имеют право вернуть частичную стоимость жилья. При этом покупатели имеют возможность выбирать, как они смогут получить эти денежные средства. Воспользоваться этим правом можно всего лишь раз. Получить возврат денежных средств за покупку недвижимости могут все трудоспособные граждане РФ. Деньги пойдут на погашение процентов по полученному кредиту, если жилье приобреталось по ипотеке.

Гражданин должен обратиться с паспортом с налоговые органы и собрать все необходимые документы, сделав с них ксерокопии. Нужно взять на работе справку о доходах формы 2-НДФЛ. Также нужно иметь при себе договор о праве собственности. Гражданин должен будет заполнить заявление соответствующего образца на получение имущественного вычета. Если жилье приобреталось по ипотеке, нужно предоставить и кредитный договор. Иногда налоговые органы запрашивают справку об отсутствии задолженности по кредиту. Если собственником является ребенок младше 18 лет, налоговые органы затребуют его свидетельство о рождении. Если оба супруга приобрели квартиру в совместную собственность, то им надо предъявить свидетельство о заключении брака.

Купив квартиру мы все же можем сэкономить

Получить вычет можно лишь при условии, что раньше такая же сумма была вычтена с заработной платы в качестве налога. Обязательным условием для получения возврата является наличие документации, которая подтвердит, что гражданин, желающий его получить, ранее уплатил его со своей заработной платы. В отсутствие реально удержанного налога невозможно получить вычет. Также отказ от выплаты может быть, если покупка недвижимости произошла между родственниками. Какая степень родства не имеет значения. Если заявить этого не уточняет, а в процессе всплывает такой факт, его могут засудить. В ходе судебного процесса заявитель будет обвиняться в мошенничестве.

  • Удостоверение личности (паспорт);
  • ИНН;
  • Свидетельство, в котором будет указано, что квартира государством была внесена в реестр;
  • Договор о купле-продаже, в котором будет зафиксирована точная сумма жилья;
  • Акт о приёме-передаче;
  • Расписка от продавца, в которой будет указано, что он полностью получил указанную в договоре сумму;
  • Данные о работодателе. В обязательном порядке на руках должна присутствовать справка, в которой будет точно указана сумма дохода за последний год – выдаётся в бухгалтерии.

Как производится возврат денег за покупку первой квартиры

По закону все резиденты, то есть проживающие в России за год дольше, чем за её пределами, граждане и легальные иностранцы, выплачивают НДФЛ. Этот налог на доходы сейчас составляет 13%. Работающие граждане отчисляют его с зарплаты ( точнее, за них это делает работодатель, неработающие – с других доходов.

Но помимо этих ограничений, для гражданина есть и плюсы. Во-первых, если вы купили квартиру дешевле 2 млн рублей, вычет не теряется – недостающую сумму сможете получить при следующей сделке, когда будете покупать жилую недвижимость. Во-вторых, воспользоваться вычетом можно и при строительстве (в том числе и долевом) нового жилья.

Ссылка на основную публикацию