Целевой жилищный займ военная ипотека

ЦЖЗ для военнослужащего

Времена, когда жилье от государства могли получить все желающие, закончились. Теперь решение квартирного вопроса ложится на плечи нуждающихся. С 2005 года работает специальная система Целевого жилищного займа (ЦЖЗ) для военнослужащего. О сути этой программы и пойдет речь в данной статье.

Суть программы такова. Участник НИС ежемесячно получает на свой счет субсидию, которую может использовать только для оплаты аванса по ипотеке. В 2013 году ее размер составлял 18,5 тыс. рублей. За год можно было саккумулировать 222 тыс. рублей. Размер субсидии единый для всех служащих, но ежегодно он индексируется в большую сторону. В 2014 году эта сумма составляла 233,1 тыс. рублей. Через 36 месяцев после участия в программе можно подавать рапорт на оформление свидетельства (ЦЖЗ) для военнослужащего. Это отправная точка в получении ипотеки. Хотя деньги поступают на счет заемщика, он не может ими воспользоваться до определенного времени. Поэтому формально человек получает средства в займы. Программа направлена не только на обеспечение жильем определенной категории граждан, но и на формирование армии. Получив от государства кредит, человек не может уволиться по собственному желанию. В противном случае придется вернуть все средства в бюджет.

Приобретение квартиры по военной ипотеке без привлечения ипотечного кредита

Порядок представления документов для приобретения жилого помещения определен правилами предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов. Квартира или жилой дом с земельным участком должны находиться в собственности у продавца, не должно быть зарегистрировано никакого обременения, ареста, иных притязаний третьих лиц. А при приобретении строящегося жилья по договору участия в долевом строительстве у застройщика должно быть соответствующим образом оформлено разрешение на строительство.

При получении подписанного договора участник заключает договор купли-продажи с продавцом или договор участия в долевом строительстве с застройщиком и осуществляет государственную регистрацию. При этом должен быть зарегистрирован залог на приобретаемое жилое помещение, жилой дом с земельным участком или залог прав требования на строящееся жилье в пользу Российской Федерации.

Правила предоставления ипотечных кредитов для военнослужащих

  • Разрешено заключать единый договор целевого жилищного займа для совместной покупки жилого помещения супругам в случае, если оба из них являются участниками накопительно-ипотечной системы. Законодатель предположил, что новое право позволит семьям военнослужащих подбирать более дорогостоящий и комфортный вариант жилья.
  • Изменены правила выплаты дополнительных средств, предусмотренных госпрограммой.
    Ранее военнослужащий не мог направить дополнительные средства на ликвидацию долга по военной ипотеке, если он или члены его семьи имели в собственности иное жилое помещение. Очень часто это заставляло заемщика переоформлять или продавать недвижимость. Поправка закона об ипотеке позволяет получить дополнительные средства на исполнение ипотечного обязательства и таким участникам программы.
  • Военнослужащие не могут компенсировать дополнительные расходы на оформление ипотеки за счет средств ипотечного целевого займа, например, на услуги по страхованию, работу риелтора, оценку недвижимости. Исключение сделано для лиц, которые провели сделку жилищного займа до 6 мая 2019 года. Предполагается, что такая мера стимулирует участников военной ипотеки тщательнее подбирать кредитуемый объект и конторы, сопровождающие покупку недвижимости.
  • сумму кредита не превышающую 2 010 000 рублей и 80 процентов от цены кредитуемого жилья (по договору или экспертной оценке) или цены, указанной в договоре долевого строительства;
  • кредитную ставку программы — 12,1- 13,1% (ставка повышается при выходе из системы накоплений);
  • период кредитования – до 14 лет, но не более срока предоставления целевого займа;
  • внесение первоначального взноса не менее 15 процентов от цены недвижимости;
  • кредитуемый должен быть:
    • со стажем работы не менее года;
    • не моложе 21 года при получении кредита;
    • не старше 45 лет на момент ликвидации задолженности.
Рекомендуем прочесть:  Какие налоги платят физические лица

Военная ипотека без оформления кредита

Военнослужащий — участник НИС может приобрести жилье без кредита, только за накопления и личные средства (при их наличии). Основание — Правила предоставления участникам НИС целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2008 г. № 370.

  • военнослужащий не хочет оформлять кредит, т.к. не доверяет банкам, опасается невыполнения государством своих обязательств и просто не желает обременять себя долгом;
  • суммы накоплений по военной ипотеке (у военнослужащих, включенных в реестр в 2005 году, такая сумма превышает 2,5 млн рублей) достаточно для приобретения достойного жилья и без кредита;
  • участник НИС планирует приобрести сразу два жилья: одно только за накопления и личные средства, а второе — за остаток накоплений (личные средства) и средства ипотечного кредита.

Договор ЦЗЖ военная ипотека, целевой жилищный займ

  • Для оформления кредита необходимо страхование имущества. Однако, если ипотека военнослужащему не нужна, и он планирует приобрести квартиру за счёт накопленных сбережений на специальном счету, то банки от данной обязанности освобождают.
  • Максимальный срок на погашение кредита – 20 лет. Но возможно и досрочное погашение. Параметры возраста остаются те же. Нужно успеть рассчитаться с долгами до выхода на пенсию, то есть до 45 лет;
  • Максимальный объем кредита – 2 миллиона рублей (используется исключительно рублевой эквивалент). При этом, сумма займа может составлять только 80% от стоимости приобретаемой квартиры.
  1. Поиск подходящего жилья. Это может занять от одного дня до месяца.
  2. Проверка всех документов и принятие решения ФГТУ «Росвоенипотека». По закону дается месяц. Но если возникнут замечания, прибавляется еще 20 дней.
  3. Заключение сделки и отправление её на государственную регистрацию. Может длиться до 20 дней.
  4. Госрегистрация. 7 дней.
Рекомендуем прочесть:  Нормы водопотребления на человека в сутки

Военная ипотека: как получить, кому положена и какие документы для этого нужны

Пожалуй, самым главным риском при покупке жилья по программе военной ипотеки является тот факт, что военный может легко лишиться квартиры при досрочном увольнении со службы, даже если увольнение это произошло по независящим от него причинам (например, в связи с расформированием части).

Также от военнослужащего потребуются данные о рыночной стоимости приобретаемой недвижимости. Документ составляется оценочной компанией, имеющей разрешение и необходимые лицензии на данный вид деятельности. Перечень оценщиков можно узнать у сотрудников банка, в котором оформлялась военная ипотека.

Военная ипотека при увольнении

Добрый день. Собираюсь увольняться с выходом на пенсию в следующем году, заканчивается контракт. Будет 10 лет календарей + 10 льготных (5 лет на севере). Ипотека не будет погашена. Что в данном случае мне положено или придется выплачивать остаток долга из собственных средств?

Здравствуйте!Очень полезная статья!Спасибо Вашему сайту!Внесли небольшую ясность,но всё же остались вопросы.Надеюсь поможете.Заставили уволиться по собственному желанию по п.6 ст.51.Под уважительной причиной указал отца инвалида 3 гр.который нуждается в постороннем уходе,но кроме справки об инвалидности и пенсионного удостоверения у него ничего нет.Потом вычитал что это оказывается не по семейным обстоятельствам и что мне грозит негативный исход.так ли это?выслуга 12,5 лет.ипотекой воспользовался.как мне быть?говорят чтобы уволиться по семейным обстоятельствам-это очень сложно и нужны экспертизы ,доказательства и тд.Я в семье один.мать умерла.но есть бабушка…подскажите пожалуйста как поступить более граммотно чтобы сохранить ипотеку или хотя бы не понести убытки!заранее спасибо!

Ссылка на основную публикацию