Снижение ставки по военной ипотеке

Рефинансирование военной ипотеки

Поскольку после увольнения с военной службы государство снимает с себя обязательства по погашению ипотечного кредита и военнослужащий становится полноценным единоличным заемщиком, существует возможность договориться с банком о перекредитовании на более выгодных условиях, в том числе, с отсрочкой платежа.

  • оптимизации выплат и переплаты по кредиту (уменьшение ежемесячного платежа или срока кредита);
  • замены нескольких кредитов одним;
  • увеличения срока кредита (уменьшения ежемесячного платежа);
  • снижения риска (замена валютного кредита рублевым, переход от плавающей к фиксированной процентной ставке);
  • получения отсрочки платежа и предоставления льготного периода временной неуплаты долга.

Процент по военной ипотеке

Напоминаем, что рефинансирование – это изменение условий кредитования. В рамках процедуры можно увеличить или уменьшить срок кредитования, снизить процентную ставку. Рефинансируя военную ипотеку под более низкий процент, экономию получают заемщик и государство: средства воинского сертификата целиком формируются из бюджета.

  1. изучить договор. Посмотрите, есть ли в договоре условия, предусматривающие (или запрещающие) перекредитовку. Обычно банки не ставят ограничений на это действие заемщика;
  2. провести мониторинг ставок. Нужно собрать информацию об условиях нескольких банков: какой процент предлагается и есть ли в банке программа рефинансирования кредитов других структур;
  3. обратиться в свой банк. Если в вашем банке сегодня снижены ставки на военную ипотеку, стоит начать с него. Напишите заявление о снижении ставки по действующему кредиту;
  4. обратиться в другие банки. Если ваша структура по каким-то причинам ответила отказом, обратитесь к другим. Крупные игроки (Сбербанк, ВТБ 24, Газпромбанк и пр) имеют специальные программы рефинансирования.

Можно ли провести рефинансирование военной ипотеки под меньший процент

Так как сотрудники российских военных сил были недовольны сложившейся ситуацией, была разработана система поддержки. Военный теперь получает платеж на НИС сразу за весь год. Он волен перевести его на доходный счет, где процентная ставка составляет около 7%. Этот доход позволяет перекрыть инфляцию, при этом такая ситуация выгодна и для государства, которое ничего не теряет – ставку платят уже коммерческие банки. Однако и этого оказывается недостаточно, из-за чего многие служащие сейчас переходят в другие банки.

  • объединить источники финансирования, сосредоточив их в одном банке;
  • снизить процентную ставку в месяц;
  • уменьшить срок платежей, если нужно выплатить долг до сильных потерь из-за инфляции;
  • увеличить срок платежей (если заемщику необходимо найти средства на новый кредит);
  • получить льготный период, когда выплачивать проценты не нужно.

Новости по военной ипотеке

Например, Газпромбанк практикует снижение процентной ставки действующего ипотечного кредита по заявлению клиента. Также известно, что и клиенты Сбербанка начали обращаться к своему кредитору с аналогичными просьбами. При этом большинство заявлений удовлетворено, и заёмщики получили снижение ставки на 1,5 – 2%.

В конце сентября АИЖК, положившее начало льготного ипотечного кредитования военнослужащих, объявило о снижении ставки по военной ипотеке до 9%. Сниженная процентная ставка позволила АИЖК увеличить максимальную сумму по военной ипотеке до 2,41 млн. рублей. В начале октября, тенденцию поддержал Сбербанк, не только снизивший ставку до 9,5%, но и увеличивший максимальную сумму кредита для военнослужащих до 2,5 млн. руб. Также курс по снижению ставок поддержали Газпромбанк (9,5%) и ВТБ24 (9,7%). Положительная динамика, прослеживается на протяжении всего 2019 года. Так с 30 октября 2019 года ключевая ставка утверждена на уровне 8,25%.

Рекомендуем прочесть:  Минимальный размер оплаты труда в 2019 в москве

Лейтенантам станет проще

Надо сказать, что дело с участниками военной ипотеки сегодня имеют 12 кредитных организаций России. Сбербанк в данном списке занимает далеко не последнюю строчку. Портфель лейтенантской ипотеки этой организации на 1 сентября вырос в годовом выражении на 40 процентов и составил более 55 миллиардов рублей. В нынешнем году Сбербанк выдал жилищных кредитов военнослужащим на 15 миллиардов рублей, что на 36 процентов больше, чем годом ранее.

Строго говоря, военному участнику ипотеки вообще можно не брать кредит. Достаточно подождать, пока ежегодные переводы на его «квартирный» счет (их за служивого делает государство в лице минобороны, ФСБ, Росгвардии и т.д.) образуют сумму, которой хватит на покупку квартиры. Но часто офицерские семьи не могут или не хотят ждать планового новоселья. А еще они выбирают жилье, на приобретение которого ипотечных средств в любом случае будет недостаточно. Тогда военному приходится обращаться за деньгами в банк, и при выборе кредитной организации процентная ставка, как правило, играет решающую роль. За дополнительные метры ведь придется расплачиваться самому офицеру.

Понижение процентной ставки по ипотеке для военнослужащих

Так, в Газпромбанке существует практика понижения процентной ставки по кредиту по обращению клиентов. Не секрет, что и в Сбербанке многие клиенты, обратившись к ответственным лицам этого учреждения с подобными просьбами, получили положительные отклики, добившись тем самым понижения ставки на 2-2,5%.

На данный момент кредитная ставка Банка России по военной ипотеке зафиксирована на уровне 8,25%. Участвующим в указанной программе необходимо сделать попытку изменить условия своего кредитования с тем банком, у которого военнослужащие получили заемные деньги. Для этого нужно составить обращение согласно образцу ниже:

Возможно ли рефинансировать военную ипотеку

Кроме снижения ставки по военной ипотеке, служащие имеют право получить по ней имущественный налоговый вычет в размере 13% от суммы вложенных средств. При этом имеется ограничение конечной суммы, с которой высчитывается процент. Она составляет 2 миллиона рублей.

  • удостоверение личности;
  • любой другой документ, подтверждающий личность (например, СНИЛС, ИНН);
  • военный билет при наличии;
  • справку, что заверяет наличие официальных доходов;
  • бумаги, удостоверяющие участие в накопительно-ипотечной системе (сертификат и разрешение на осуществление процедуры рефинансирования);
  • документы на недвижимое имущество;
  • справку о размере оставшегося долга и договор об ипотеке.
Рекомендуем прочесть:  Пособие по безработице 2019 спб

Снижение ставки по военной ипотеке

Солдаты-контрактники и офицеры, ранее оформившие военную ипотеку с высокой процентной ставкой (до 14−16% годовых), смогут пересмотреть условия договоров. Они получат возможность снизить ставку до текущего рыночного уровня (сейчас — примерно 9%). Минобороны подготовило соответствующий пакет документов. Эксперты считают, что такой пересмотр соответствует принципу справедливости и облегчит ипотечное бремя для сотен тысяч военнослужащих и членов их семей.

Но если военнослужащий нуждается в жилье, то через три года или более он может заключить с одним из банков ипотечный договор. Сумма, накопленная к этому времени, используется как первоначальный взнос. В дальнейшем деньги, которые поступают из бюджета, ежемесячно перечисляются на счет банка для оплаты кредита и процентов.

Причины проведения рефинансирования военной ипотеки

Рефинансирование военной ипотеки проводится с целью замены существующего кредита на другой с совершенно новыми условиями. Основными целями этой процедуры можно назвать следующие моменты: уменьшение платежа или срока кредитования; увеличение срока, за счет снижения суммы платежа; снижение процентной ставки по кредиту; получение временной отсрочки платежей.

Перекредитование военной ипотеки с одного банка в другой начинается с переадресовки суммы ипотеки и перевода недвижимости в собственность другого банка. Затем происходит пересчет суммы. Вы же должны самостоятельно снять обременение и передать право пользования квартирой. Нередко рефинансирование военной ипотеки в Москве происходит в Связь-банке.

Снижение ставок по военной ипотеке в 2019 году в Сбербанке

  • изучить рынок жилья и определиться с предполагаемой суммой займа;
  • обратиться в банковское учреждение для подачи заявки на займ (при себе иметь паспорт и свидетельство на право займа);
  • получить разрешение на поданную ранее заявку;
  • на протяжении 60 дней выбрать подходящий вариант на рынке жилья;
  • с пакетом документов по выбранному объекту снова обратиться в банк;
  • после согласования подписать договор займа;
  • застраховать залоговое имущество;
  • приобрести жилье и предоставить в отделение договор купли-продажи;
  • оформить регистрацию права собственности на купленное жилье.

  • понижение ставки до 9,5 % годовых;
  • повышение максимальной кредитной суммы до 2,22 млн руб.;
  • нет комиссии;
  • нет обязательного условия по личному страхованию кредитозаемщика;
  • предоставляется выбор на приобретение личного жилья в новостройках и среди объектов на вторичном рынке; помимо приобретения квартиры заемщики имеют право приобретать частные дома, коттеджы, таун-хаусы, комнаты;
  • отсутствие подтверждения платежеспособности заемщика, обязательного при всех стандартных видах ипотечного кредита (единственным исключением может быть оформление ссуды на максимальную сумму);
  • разрешено открывать накопительный вклад при наличии одного документа;
  • можно использовать накопительный вклад в качестве первого взноса;
  • предлагается всем военнослужащим, заключившим контракт;
  • первый взнос составляет 20% (личные накопления или государственная субсидия);
  • наименьший возраст кредитозаемщика – 21 год.
Ссылка на основную публикацию