Риски продавца квартиры

Задайте вопрос жилищному юристу

  1. Деньги должны передаваться в безопасном месте, желательно, оборудованном специальным аппаратом для проверки подлинности купюр (если идет речь о наличном расчете).
  2. Документально должно быть подтвержден факт передачи и приема денег.
  3. Сделка должна проводиться в присутствии свидетелей.

Риск — благородное дело, но не при продаже квартиры или: всё что должен знать Продавец, продавая свою недвижимость

Ко мне не раз обращались за помощью клиенты, которым риэлторы не возвращали оригиналы правоустанавливающих документов, обязывали, склоняли продавать жилье даже тогда, когда собственники передумали совершать сделку (этим часто грешат крупные риэлторские компании).

Риски продавца при продаже квартиры

Как обезопасить себя при продаже квартиры? Конечно, лучше всего, если процедура будет происходить под наблюдением и при участии профессионала, которому продавец доверяет и который не обманет его. Вместе с тем продать квартиру самому, самостоятельно на сегодняшний день довольно сложно. Однако в наши дни сложно найти и таких людей, которым можно доверить заниматься реализацией, особенно среди профессиональных участников рынка недвижимости, где всё упирается в материальную составляющую.

Какие существуют риски продавца при продаже квартиры по ипотеке

Большинство россиян перепоручает процедуру поиска вариантов и оформления ипотечного кредита риелторскому агентству, озвучив предварительно, какую стоимость квартиры они по силам потянуть. Это позволяет сэкономить время и силы, одновременно можно не бояться за юридическую чистоту квартиры.

Риски продавца

Применительно к НДС по общему правилу обязанность по уплате возникает в наиболее раннюю из дат — дату оплаты или дату передачи (п. 1 ст. 167 НК РФ). Однако, если речь идет о продаже недвижимости, применяется правило п. 3. Ст. 167 НК РФ, исходя из которой к отгрузке (передаче) приравнивается передача (переход) права собственности. Поэтому наиболее обоснованным признается подход, при котором датой возникновения обязанности по уплате НДС при реализации недвижимого имущества является дата государственной регистрации перехода права собственности или дата оплаты (более ранняя из дат).

Рекомендуем прочесть:  Госуслуги заявление о регистрации брака

Как продать квартиру без риска

В договоре и передаточном акте часто указывается, что покупатель вносит оплату до регистрации этого договора, к примеру, в момент подписания, делается это во избежание возникновения залога на квартиру. Если же в последующем после регистрации договора стороны оформят еще и расписку о получении денег, будет считаться, что произошла двойная оплата: по передаточному акту и договору — в первый раз, по расписке — во второй.

Какие риски есть у продавцов квартиры? Советы агента

Бывают случаи, когда «потенциальных покупателей», которых Вы приглашаете на просмотр, интересует далеко не состояние вашей квартиры, ремонт, вид из окна и наличие правоустанавливающих документов. А интереснее вещи, которые непосредственно находятся в квартире и «плохо лежат».

Продажа квартиры: риски продавца»

— Налоговый риск. При продаже недвижимости, в соответствии с законом, продавец должен уплатить соответствующий налог. В ходе проведения сделки по продаже квартиры, зачастую обе стороны не против указать в официальном договоре цену квартиры ниже той, которую уплатил покупатель. Таким образом, уменьшается сумма налога, которую продавец обязан заплатить государству. Реальная сумма, за которую была приобретена квартира, указывается в расписке, которая хранится у покупателя. Но бывает и так, что покупатель выдал денежные средства до заключения договора, при этом в договоре был указан данный факт, а после подписания самого договора покупатель еще и пишет расписку. В данном случае в действиях продавца усматривается неосновательное обогащение. В данном случае покупатель вправе через суд потребовать сумму, которая зафиксирована в расписке. Продавцу же будет тяжело доказать обратное.

Продажа, покупка квартиры в ипотеку, в кредит: риски продавца и покупателя

Как минимизировать риск: риск потери задатка можно существенно снизить, если указать в одном из пунктов предварительного договора купли-продажи на то, что отказ в выдаче кредита банком не является отказом от сделки по вине покупателя. Также можно договориться о сравнительно небольшом размере задатка.

Ипотека для продавца: процедура, риски, плюсы и минусы

Продажа квартиры под ипотеку пугает некоторых продавцов, опасающихся быть обманутыми в конце сделки. По этой причине часть владельцев недвижимости категорически не желает связываться с данным видом продажи жилья вообще, что сразу же оговаривает с риелтором. До сих пор отношение к «ипотечникам» остается неоднозначным, поскольку нынешняя экономическая ситуация не дает возможности россиянам накопить нужную сумму денег для покупки квартиры. В статье изложены все основные обязательства и возможные риски продавца недвижимости под ипотеку.

Рекомендуем прочесть:  При покупке автомобиля возвращается подоходный налог

Риски продавца при продаже квартиры в ипотеку

В общем случае при продаже квартиры по военной ипотеке, риски продавца сведены к минимуму, если его собственность удовлетворяет всем законным требованиям к жилым помещениям и не является объектом мошеннической или притворной сделки. Учитывая повышение размера первоначального взноса (до 20-30%) и процентной ставки (до 17 – 19%), которые произошли в 2019 году по обычной ипотеке, программы кредитования с государственным софинансированием становятся все более привлекательными, так как ставки по ним остались на прежнем уровне.

Новости недвижимости

  • Сбор перечня обязательных документов.
  • Передача банковской организации пакета необходимых документов.
  • Оценка объекта недвижимости независимым экспертом, предоставление отчета об оценке жилья.
  • Одобрение банковской структурой кредитования и страхование ипотечных рисков покупателем.
  • Подготовка и подписание кредитного соглашения и договоров залога и купли-продажи.
  • Переоформление прав собственности и передача квартиры в залог банку.
  • Получение свидетельства о праве владения.
  • Оплата полной суммы наличными, денежным переводом на финансовый счет продавца или посредством использования банковской ячейки.

Продаете квартиру? Помните о рисках и сроках

Такой формат предварительной оплаты уже гарантирует то, что ни одна из сторон не откажется от сделки. Но и здесь для продавца есть одна неприятная сторона. Если после получения задатка цены на недвижимость начинают расти, запрашивать более высокую цену на квартиру уже не имеет смысла, так как в соглашении о задатке уже была указана итоговая цена. И если сумма задатка велика, она может не покрыть разницу между старой и новой ценой на квартиру. При таких обстоятельствах продавец потеряет определенную сумму денег:

Риски при покупке квартиры

Также мошенники после смерти наследодателя делают договор дарения или купли-продажи, который якобы еще оформили при жизни наследодателя. При наличии таких документов недвижимость, переданная посредством таких договоров, не входит в наследственную массу. Но если родственники постараются доказать факт подлога, то сделка будет расторгнута.

Какие риски продавца при продажа квартиры по ипотеке

  1. Передача денег через посредника – банка. Банк закрывает ипотеку продавца либо переводит деньги на его счет, заключив договор с покупателем или получив от него деньги на счет.
  2. В банковскую ячейку покупатель кладет деньги, после заключения, деньги с банковской ячейки переходят на счет продавца.
Ссылка на основную публикацию