Регистрация договора аренды квартиры между физическими лицами

Содержание

Регистрация договора аренды квартиры

Минусы процедуры регистрации состоят только в обязанности нести дополнительные расходы на регистрационные действия и оплату НДФЛ. При этом сумму расходов за регистрацию договора можно перераспределить между сторонами или определить в условиях соглашения, что госпошлину в службу Росреестра уплачивает арендатор.

Как заключить договор аренды жилого помещения между физическими лицами и оформить его регистрацию

  1. Паспорт собственника (если он является юридическим лицом, то нужно предоставить учредительные документы).
  2. Письменное согласие супруга или супруги на сдачу объекта в аренду (если помещение является совместно нажитым имуществом).
  3. Согласие органов опеки на сдачу жилья в аренду, если одним из собственников является несовершеннолетнее лицо или гражданин с ограниченными возможностями.
  4. Договор аренды (3 экземпляра).
  5. Заявление.
  6. Документ, на основании которого арендатор получил в собственность квартиру (договор купли-продажи, дарения, мены, решение суда и пр.).
  7. Выписка из ЕГРП о праве владения недвижимостью.
  8. Документы на жилое помещение: технический и кадастровый паспорт (эти бумаги выдаются в БТИ).
  9. Документы арендатора (если он физическое лицо, то потребуется только паспорт, если юридическое – паспорт, учредительные документы, устав, выписка из ЕГРЮЛ, справка о регистрации в ФНС).
  10. Квитанция об оплате госпошлины
  • Скачать бланк согласия супруга/и на аренду квартиры
  • Скачать образец согласия супруга/и на аренду квартиры
  • Скачать бланк договора аренды квартиры
  • Скачать образец договора аренды квартиры

Регистрация договора аренды квартиры между физическими лицами

и части 5 статьи 198 ГПК РФ порядка и срока обжалования решения суда; несоблюдение судом установленного статьей 199 ГПК РФ срока, на который может быть отложено составление мотивированного решения суда, или установленного статьей 214 ГПК РФ срока высылки копии решения суда лицам, участвующим в деле, но не присутствовавшим в судебном заседании, в котором закончилось разбирательство дела, если такие нарушения привели к невозможности подготовки и подачи мотивированных апелляционных жалобы, представления в установленный для этого срок.

Рекомендуем прочесть:  Когда передают деньги при покупке квартиры

Нужно ли регистрировать договор аренды квартиры и где это сделать

  • всю сумму полагающегося налога;
  • пени за просрочку: 1/300 ставки рефинансирования за каждый просроченный день (статья 75 НК РФ);
  • штрафы за сокрытие доходов: 5% за непредоставление налоговой декларации (статья 119 НК РФ) и 20% за неуплату налога (статья 122 НК РФ);
  • уголовная ответственность: от 100 тыс. рублей до 300 тыс. рублей, принудительные работы до 1 года или лишение свободы до 6 месяцев (статья 198 УК РФ).

Нужна ли регистрация договора найма квартиры

Как правило, собственник заключает договор найма на срок менее 1 года. Это делается затем, чтобы подробнее познакомиться с нанимателями, их порядочностью и платёжеспособностью. Если вам нравятся квартиросъемщики и вы хотите продлить с ними договор, то не поленитесь переписать его с новым сроком действия.

Порядок регистрации договора аренды жилья между физическими лицами

  • паспорта сторон договора;
  • заявление о регистрации;
  • подписанный договор;
  • свидетельство о праве собственности наймодателя на жилое помещение (в том случае, если он не является собственником – документ, подтверждающий его право на совершение сделки от имени собственника).

Регистрация договора найма жилого помещения между физическими лицами: как правильно оформить сделку по аренде квартиры

  1. правоустанавливающие документы на сдаваемое жильё;
  2. правоподтверждающий документ (свидетельство о праве владения);
  3. технический план жилья из БТИ (экспликация);
  4. две копии договора найма, подписанные сторонами;
  5. квитанция об уплате пошлины;
  6. копии паспортов сторон соглашения.

Зачем нужна регистрация договора аренды квартиры

Регистрация договора аренды квартиры — это один из способов снижения рисков при исполнении сделки. Решившись сдавать свою квартиру в аренду, необходимо постараться максимально обезопасить себя. Что это за процедура, зачем она нужна и как она проводится, разберем ниже.

Нужно ли регистрировать договор аренды жилого помещения между физическими лицами

Договор аренды жилого помещения между физическими лицами: регистрация — это необходимо? Далеко не каждый договор нужно регистрировать. В Росреестре нужно регистрировать договора на длительную аренду. Согласно п. 2 ст. 651 ГКРФ, регистрировать нужно только те договора, которые заключены на срок более года. Распечатать договор аренды квартиры между физическими лицами вы можете здесь.

Рекомендуем прочесть:  Сдать в аренду квартиру

Сдача квартиры в аренду и налоги

В таком случае ваш расчет налогов для декларации будет выглядеть следующим образом: стоимость найма жилья, указанная в договоре, * 12 месяцев * 6% + 27 990 рубля (годовая сумма обязательных страховых взносов ИП в 2019 год) + 1% от дохода выше 300 тысяч (применяется с 2015 года). Здесь можно подробнее посчитать налоги для ИП на УСН.

  • Применение патентной системы налогообложения ИП, использующего УСН (подходит не для всех регионов).

    Регистрация договора аренды квартиры между физическими лицами

    — непосредственно в отделение Росреестра или через МФЦ (независимо от места нахождения объекта недвижимости согласно перечню подразделений, осуществляющих прием по экстерриториальному принципу, размещенному на сайте Росреестра) либо уполномоченному лицу Росреестра при выездном приеме;

    Надо ли регистрировать договор найма жилого помещения

    Договор найма. заключенный на срок менее года, считается краткосрочным — по такому нанимателя можно ограничить в неудобных для наймодателя правах. Например, наниматель не будет иметь преимущественного права на заключение договора на новый срок, не сможет вселить еще кого-либо в квартиру, а также не сможет сдать квартиру в поднаем.

    Форум портала — Бюллетень Недвижимости

    "Государственная регистрация сделок с недвижимым имуществом согласно требованиям статей 164 и 131 Гражданского Кодекса РФ осуществляется только в случаях, прямо установленных законом. Гражданским кодексом РФ не установлены правила об обязательной государственной регистрации договора найма жилого помещения.

    Зачем нужна регистрация договора аренды квартиры

    Процедура не является особо сложной, и она под силу каждому. Необходимо явиться в РосРеестр, сотрудники которого выдадут квитанции на уплату госпошлины. После этого следует составить заявление. Регистрация договора аренды квартиры между физическими лицами будет происходить в назначенный день. При себе стороны должны иметь:

    Правильное оформление договора аренды — какой налог вы должны за сдачу квартиры

    • упрощенная система налогообложения (УСН) со ставкой 6 % от всего дохода;
    • УСН со ставкой 15 % от доходов за вычетом расходов;
    • единый налог на вмененный доход (ЕНВД), размер которого устанавливается налоговым органом отдельно для каждого субъекта РФ;
    • приобретение патента, стоимость которого рассчитывается индивидуально для каждого региона РФ и составляет 6 % от размера среднего дохода.
  • Ссылка на основную публикацию